क्या गृह ऋण ब्याज दरें आगे आ जाएंगी?
हर कोई आगे दरों में कटौती पर अटकलें लगा रही है, खासकर रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया (आरबीआई) के गवर्नर रघुराम राजन ने हाल ही में कहा है कि आरबीआई ने आगे दर कटौती की संभावना को खारिज नहीं करने का फैसला किया है। इसके अलावा दर में कटौती मानसून, और घरेलू और वैश्विक कारकों पर आकस्मिक होगा। जैसा कि मानसून इस वर्ष अच्छा है, विश्लेषकों का अनुमान है कि खाद्य कीमतों में और गिरावट आएगी। मॉनसून और घरेलू कारकों के अनुकूल होने के कारण, आरबीआई रेपो रेट में कटौती कर सकता है यदि फेडरल रिजर्व की मौद्रिक नीति अपने एजेंडे के अनुरूप है। हालांकि, दर में कटौती के लिए मौजूदा जलवायु के विपरीत, रिजर्व बैंक के गवर्नर रघुराम राजन को हमेशा से पुनर्खरीद दर (रेपो रेट) को कम करने के लिए अपने घृणा के लिए जाना जाता है, जिस पर केंद्रीय बैंक वाणिज्यिक बैंकों को देता है
जनवरी 2015 में, जब रघुराम राजन ने रेपो दर को 25 आधार अंकों में कटौती की, 8% से लेकर 7.75% तक, यह विश्लेषकों को आश्चर्यचकित करता है क्योंकि आरबीआई ने मई 2013 से ब्याज दर में कटौती नहीं की थी। इसके अलावा, मौद्रिक नीति विशेषज्ञों के बीच बढ़ती हुई सहमति है कि केंद्रीय बैंक मौद्रिक नीति पूर्वानुमानित होना चाहिए। रघुराम राजन उन मौद्रिक नीति विशेषज्ञों में से एक हैं जो केंद्रीय बैंकों में मौद्रिक नीति के लिए एक स्पष्ट, लगातार दृष्टिकोण रखने में विश्वास करते हैं। लेकिन, आरबीआई ने मार्च और जून में 25 आधार अंकों के हिसाब से दो बार ब्याज दरों में कटौती की है। अब, रेपो दर 7.25 है भारतीय रिजर्व बैंक ने रेपो दरों में कटौती के बाद बैंकों ने सूट का पालन किया है। एसबीआई के अध्यक्ष ने हाल ही में कहा था कि दर कटौती के लिए आगे के कमरे हैं
एसबीआई ने घरेलू बैंकों को होम लोन ब्याज दरों में कटौती करने और घरेलू खरीदारों के लिए उधार लेने की लागत को कम करने का नेतृत्व किया था। हाल ही में, एसबीआई ने अपने ब्याज दरों में कटौती की, महिलाओं के घर खरीदारों के लिए 9 .7% की आधारभूत दर के साथ। पुरुष घर खरीदारों के लिए, ब्याज दर 9.75% है। यह एसबीआई होम लोन में 25 आधार अंकों की गिरावट है। अन्य बैंकों ने भी ब्याज दरों में कटौती की थी पिछले दो वर्षों में, भारतीय मानकों द्वारा भारत में मुद्रास्फीति ऐतिहासिक रूप से निम्न स्तर पर आ गई है। जब रघुराम राजन ने आरबीआई के गवर्नर के रूप में कार्यभार संभाला, तो ब्याज दर दो अंकों में थी, जबकि कई विकसित देशों के दशकों से मुद्रास्फीति का स्तर बहुत कम रहा है
हालांकि कई लोग तर्क देते हैं कि आरबीआई ने ब्याज दरों में कटौती की है क्योंकि अन्य विकास कारक प्रभावशाली हैं, इसका मुख्य कारण यह है कि सरकार ने जीडीपी विकास दर की गणना के लिए सूत्र बदल दिया है। मार्च में, जीडीपी विकास दर 7.4% थी, जो 6.9% के आंकड़े से अधिक थी। लेकिन, पुराने पद्धति के अनुसार, विकास 5.5% होगा, और यह एक कारण हो सकता है कि बैंकों और उद्योगों के बावजूद रघुराम राजन दरों में कटौती करने के लिए भी उत्सुक नहीं हो सकते हैं। इससे पहले, विश्लेषकों का मानना था कि आरबीआई जून में एक बार ब्याज दर में कटौती करेगा, और फिर सभी में कटौती नहीं करेगा। लेकिन, राजन की हालिया घोषणा के साथ कि आरबीआई एक और दर में कटौती के विचार के विपरीत नहीं है, अटकलें फैली हुई हैं
इसके अलावा दर में कटौती मानसून, और अन्य घरेलू और वैश्विक कारकों पर आकस्मिक होगा। अगर ऐसा होता है, तो होम लोन की ब्याज दरों में गिरावट आ सकती है, भारत में मकान खरीदने के लिए कर्ज कम महंगा हो सकता है