एनसीआर लोअर रेंट में एवरप्पन ऑफ़ अपार्टमेंट्स में क्या होगा?

कोलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया के मुताबिक, पिछले एक साल में नोएडा में किराए में तीन से सात फीसदी की गिरावट आई है। प्रमुख कारणों में से एक नोएडा में अपार्टमेंटों की अधिक मात्रा में है। पिछले कुछ वर्षों में, डेवलपर्स नेशनल कैपिटल रीजन (एनसीआर) में नोएडा और गुड़गांव सहित अधिक से अधिक अपार्टमेंट का निर्माण कर रहे हैं। यह अनिवार्य था क्योंकि मांग की तुलना में रियल एस्टेट विकास तेजी से हो रहा था, या बुनियादी ढांचे के विकास के साथ-साथ चल सकता था। जैसा कि कई किरायेदारों उच्च किराए पर लेते हैं, मकान मालिक किराए नहीं उठा रहे हैं वास्तव में, कम अपार्टमेंट किराए के बाजार में नए अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। इसलिए, पुराने अपार्टमेंट में रहने वाले लोग पैसे बचाने के लिए नए अपार्टमेंट्स में जाने की कोशिश करते हैं। यह जरूरी नहीं कि एक बुरी बात है उच्च किराया घर खरीदारों पर भारी लागत, खासकर उन लोगों के लिए जिनके पास गुड़गांव या नोएडा में अपार्टमेंट किराए पर हैं, क्योंकि वे अपने घर के लिए समान मासिक किश्तों (ईएमआई) का भुगतान कर सकते हैं। कई जमींदारों ने किराए को स्थिर होने की अनुमति दी है क्योंकि मनोवैज्ञानिक कारक उन्हें किराए में कटौती करने से रोकते हैं। जब अपार्टमेंट की आपूर्ति आवश्यक से अधिक है, अपार्टमेंट की कीमतों और किराए में गिरावट अनिवार्य है जब कम लोग, कीमतें और किराए का पीछा करते हुए और अधिक अपार्टमेंट्स गिरते हैं, और दूसरी तरफ, जब लोग कम अपार्टमेंट, कीमतों और किरायों में वृद्धि का पीछा करते हैं यह अच्छा है, क्योंकि कम किराया संकेत भेजता है कि ज़रूरत से अधिक अपार्टमेंट हैं इससे लोगों को अचल संपत्ति बाजारों में कम निवेश करने की इजाजत होगी, जब तक कि मांग में बढ़ोतरी नहीं हुई है। लेकिन, यह स्वस्थ बाजार प्रक्रिया का हिस्सा है, जब मांग में गिरावट ऊपर से लागू नहीं होती है। जब मांग कम हो जाती है क्योंकि बुनियादी ढांचा पर्याप्त नहीं है, यह शहरों की अर्थव्यवस्थाओं को प्रभावित करता है। यह विशेष रूप से नोएडा और गुड़गांव का सच है, जो कि लोगों की अपेक्षा बहुत तेजी से बढ़ रहे हैं, बहुत पहले नहीं। ऐसे अन्य कारण भी हैं कि लोग नए अपार्टमेंट में जाते हैं, जो कि कम किराया लेते हैं। नए अपार्टमेंट बेहतर सुविधाएं प्रदान करते हैं, इसलिए, किरायेदारों के पास पुराने अपार्टमेंट में रहने और अधिक किराया देने के लिए बहुत अधिक प्रोत्साहन नहीं है। गिरने का मतलब यह नहीं है कि रियल एस्टेट बाजार संकट में हैं डेवलपर्स और निवेशक, रियल एस्टेट बाजारों में कम निवेश करके गिरने वाले किराए के हिसाब से अपने व्यवहार को समायोजित करेंगे, जिससे बाजार लंबे समय तक स्थिर बनाए रख सकेंगे।