आपका डेवलपर जा रहा है दिवालिया? आप अपने पैसे वापस दावा कर सकते हैं
इस तथ्य के बावजूद कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016, अब लागू है, विशेष रूप से नोएडा में घर खरीदारों, बहुत राहत देखने में नाकाम रहे हैं क्योंकि यह आज भी खड़ा है। मीडिया रिपोर्टों के मुताबिक, नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) ने आईडीबीआई बैंक की 526 करोड़ रुपये के ऋण पर चूक करने के लिए यमुना एक्सप्रेसवे जेपी इंफ्राटेक के डेवलपर के खिलाफ दिवाली की कार्यवाही शुरू करने की याचिका दायर की है। समूह नोएडा अचल संपत्ति बाजार में मुख्य रूप से सक्रिय है और इसकी सबसे बड़ी अधूरी परियोजना नोएडा में विश टाउन है। कंपनी ने प्रस्तावित 32,000 से केवल 5,500 फ्लैट्स को सौंप दिया है। परियोजना के 305 टावरों में से 250 अपूर्ण हैं
यह भी पढ़ें: जेपी ने दिवालिया मामले में; होमबॉयर्स ने 24 अगस्त तक दावे बढ़ाने के लिए इसी तरह, आम्रपाली ग्रुप की विभिन्न परियोजनाओं में लगभग 30,000 फ्लैट मालिक खुद को बेहद चिढ़ जा रहे हैं क्योंकि समाचार फैला है कि नोएडा आधारित डेवलपर भी एक ही भाग्य की ओर है। बैंक ऑफ बड़ौदा (बीओबी) ने कथित रूप से एनसीएलटी से संपर्क किया है, जिससे ऋण के लिए समूह के खिलाफ दिवालियापन के लिए कार्यवाही शुरू करने की मांग की गई, बाद में डेवलपर ने इनकार कर दिया। यहां उल्लेखनीय होगा कि नोएडा रियल एस्टेट में एक अनोखी समस्या है। इसकी सबसे बड़ी ताकत में - वह सामर्थ्य है - यह भी बाजार की सबसे बड़ी कमजोरी है
प्रोटीगर डाटालाब के साथ उपलब्ध आंकड़े नोएडा में संपत्ति की दरें 9 प्रमुख शहरों में सबसे सस्ता बताते हैं, अहमदाबाद और कोलकाता में कीमतों की तुलना में थोड़ा अधिक है। 2017-18 की वित्तीय वर्ष की पहली तिमाही में, अहमदाबाद में संपत्ति की कीमतें प्रति वर्गफुट रुपये 2,040 रूपए थी जबकि नोएडा में 3,932 रूपए की औसत कीमत के लिए इसी स्थान पर खरीदा जा सकता है। सामर्थ्यगत कारक ने राष्ट्रीय पूंजी क्षेत्र में खरीदार के स्कोर को अपने भविष्य के घर के रूप में इस संपत्ति के बाजार को चुनने के लिए प्रेरित किया है। उसी कारक के आधार पर, रियल एस्टेट डेवलपर्स ने यहां अपनी परियोजनाओं को लॉन्च करने के लिए एक रेखांकित किया। हालांकि, सभी योजना के अनुसार नहीं गए, जैसा कि अब स्पष्ट है, जिसके परिणामस्वरूप प्रमोटरों और निवेशकों के लिए बड़ा नुकसान हुआ
अगर वर्तमान स्थिति का कोई संकेत है, तो कई अन्य डेवलपर्स, जो अपनी प्रोजेक्ट डिलीवरी वादे रखने में असफल रहे हैं, जेपी के समान एक भाग्य की तरफ जा सकते हैं। जेपी के विभिन्न परियोजनाओं में निवेश करने वालों ने वास्तव में न्याय की मांग करने के लिए सड़कों पर ले लिया है। इससे पहले, इन खरीदारों की चिंता करने का कारण था अब, सरकार मौजूदा कानून में कुछ बदलाव कर रही है, उनके पास डरने की कोई जरूरत नहीं है
बदलाव क्या है? भारत के दिवालियापन और दिवालियापन बोर्ड (कॉर्पोरेट व्यक्तियों के लिए दिवाला का संकल्प प्रक्रिया) विनियम, 2016 और दिवालियापन और दिवालियापन बोर्ड (परिचालन व्यक्तियों के लिए फास्ट ट्रैक दिवाला प्रक्रिया प्रक्रिया) विनियम, 2017, संचालन द्वारा दावों को जमा करने के लिए फॉर्म प्रदान करते हैं मजदूरों और कर्मचारियों सहित लेनदारों, और वित्तीय लेनदारों। इससे पहले, व्यक्ति को दिवाला कानून के तहत अपना दावा करने के लिए कोई प्रावधान नहीं था उस छेद को हाल ही में एक सरकारी अधिसूचना से जोड़ा गया है। "लेनदार से दावा हो सकता है, जो एक वित्तीय लेनदार या परिचालन लेनदार नहीं है, और इसके दावे को जमा करने के लिए एक विशिष्ट फॉर्म की आवश्यकता है
दिवालिया और दिवालिएपन बोर्ड (आईबीबीआई) द्वारा हालिया रिलीज ने कहा, "दिवालिया और दिवालियापन बोर्ड ने वित्तीय और परिचालनात्मक लेनदारों के अलावा अन्य लेनदारों द्वारा दावेदारों के दावों के लिए फॉर्म (फॉर्म एफ) प्रदान करने के लिए नियमों में संशोधन किया है।" "जो लोग पीड़ित हैं, वे इस कानून (दिवालियापन और दिवालिएपन संहिता) के तहत उपाय प्राप्त कर सकते हैं। अगर ऐसा कोई कदम है, तो सरकार की पूर्ण सहानुभूति उन लोगों के साथ होती है जिनके पास पैसा है और उनके पास फ्लैट हैं," वित्त मंत्री अरुण जेटली ने कहा। नोएडा होमबॉयर्स द्वारा सामना किए जाने वाले समस्याओं पर एक सवाल के जवाब में
अपना दावा कैसे करें? आईबीबीआई अधिसूचना कहती है कि लेनदार होने का दावा करने वाले व्यक्ति को "अनुसूची के फॉर्म एफ में डाक द्वारा या इलेक्ट्रॉनिक माध्यमों से, व्यक्तिगत रूप से अंतरिम संकल्प पेशेवर या रिजोल्यूशन पेशेवर को अपने दावे का प्रमाण प्रस्तुत करना चाहिए।" लेनदार के दावे का अस्तित्व किसी सूचना या उपयोगिता में उपलब्ध अभिलेखों के आधार पर, यदि कोई हो, या अन्य प्रासंगिक दस्तावेजों को निम्न में से किसी भी या सभी सहित, दावा स्थापित करने के लिए साबित हो सकता है: दस्तावेजी साक्ष्य दावे की गैर संतुष्टि दिखाने वाले लेनदार के बैंक के ब्योरे का दावा करें अदालत या न्यायाधिकरण का एक आदेश जिसने दावे की संतुष्टि पर निर्णय नहीं लिया है