रेड टेप काटने वाले 10 क्षेत्र रियल्टी आकर्षक बनाती हैं
July 18, 2016 |
Sunita Mishra
Government across states are working hard to cut down paperwork across procedures. (Pixabay)
हम भारतीयों को अचल संपत्ति पसंद करते हैं और हम में से अधिकांश संपत्ति बाजार में अपने सभी धन डालकर इस परिसंपत्ति वर्ग की उम्मीद करेंगे ताकि हमें सर्वोच्च रिटर्न मिले। हालांकि, इस क्षेत्र में हाल ही में गिरावट से पता चलता है कि निवेशक और खरीदार संपत्ति के बाजार से दूर हो रहे हैं और आसमान छू रही कीमतें इसके पीछे एकमात्र कारण नहीं हैं। इसके लिए जिम्मेदार कई अन्य कारक हैं। वास्तव में, मॉडल बिल्डिंग बे-लॉज़, 2016 में, दिल्ली लेफ्टिनेंट गवर्नर नजीब जंग ने पिछले हफ्ते कहा था कि नौकरशाही बाधाएं भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र को खींचने के कारणों में से हैं। हालांकि, सरकार पहले से ही देश में अचल संपत्ति के राज्य में सुधार के लिए कई उपायों को लगा रही है, सरकार संपत्ति के बाजार को बेहतर तरीके से अपनी एजेंसियों की कार्यप्रणाली से सुधार कर सकती है
समग्र प्रक्रिया को आसान बनाने के द्वारा अपने घर खरीदने की यात्रा के अंत तक, ज्यादातर घर खरीदारों को उनकी उपलब्धि का आनंद लेने के लिए बहुत तेज़ हैं कई कार्यालयों को उनके पास जाना है और वे कई कागजात हैं जिन पर उन्हें हस्ताक्षर करना होगा, यह एक मन-भयानक प्रक्रिया है जो गणितज्ञ और शहरी नियोजक को भी सावधान करने में सक्षम है। एक आम आदमी के लिए, जो आगे बढ़ने का तरीका भी नहीं जानता है, कई मामलों में घर खरीदने का सपना, दुःस्वप्न में बदल जाता है सभी राज्यों में कागजी कार्यवाही सरकार को नीचे लाकर - इसमें नागरिक और नगर निगम शामिल हैं - प्रक्रियाओं में कागजी कार्रवाई को कम करने के लिए कड़ी मेहनत कर रहे हैं। इससे उनको बचाने में मदद मिलती है, विभिन्न प्रकार के फायदे से अलग। लेकिन जब आप एक घर खरीदने के लिए जाते हैं, तो दस्तावेज़ीकरण कार्य कभी खत्म नहीं होता है
प्रॉपर्टी ब्रोशर से बिक्री के काम से शुरू होने के बाद, आप यह भूल जाते हैं कि आपने कितने कागजात हस्ताक्षरित किए। बाद में, आप यह महसूस कर सकते हैं कि उस विशाल बंडल को वास्तव में महत्वपूर्ण नहीं था, या किसी खास दस्तावेज़ को ध्यान से पढ़ने से आपको बहुत ज्यादा खर्च करना पड़ता है। प्रोजेक्ट स्वीकृति तेजी से देकर विश्व बैंक की आसान बनाने की सूची में, आठ दक्षिण एशियाई देशों में से, भारत निर्माण परमिट से निपटने के मामले में सातवें स्थान पर है और संपत्ति दर्ज करने में नंबर चार पर है। पड़ोसी देशों में दो श्रेणियों में क्रमशः दूसरे और तीसरे स्थान पर है। यह, काफी हद तक, भारत के रियल एस्टेट और घर खरीदारों के घृणा में प्रॉपर्टी विलंब के बारे में बताता है कि वे अपनी संपत्ति रजिस्टर कर सकते हैं
सर्कल दरों को बाजार दर के करीब लाने से सर्कल दरों (सरकार द्वारा निर्धारित संपत्ति दर) और बाजार दर (गुणों की प्रचलित मूल्य) के बीच भारी अंतर एक और कारण है कि क्यों रियल एस्टेट निवेशकों के बीच अपना आकर्षण खो सकता है। गृह खरीदारों को अक्सर संपत्ति के लेन-देन के लिए खातेदार धन का उपयोग करने का सहारा लेना पड़ता है क्योंकि उन्हें संपत्ति के लिए वास्तविक कीमत का भुगतान करना पड़ता है सरकार द्वारा निर्धारित कीमतों की तुलना में बहुत अधिक है। चूंकि स्टाम्प ड्यूटी और संपत्ति पंजीकरण शुल्क का भुगतान खाता सर्किल दरों में किया जाता है, सरकार की राजस्व संग्रह भी एक बड़ी हिट लेता है क्योंकि सर्कल दरों और संपत्तियों की बाजार दरों में अंतर
अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी पर विभिन्न करों को छोड़कर कई घर खरीदारों भारत में एक अंडर-प्रोजेक्ट परियोजना में निवेश करने की सोच कर सोचते हैं कि वे एक नया घर की सुविधा का आनंद लेंगे, भले ही उन्हें लंबे समय तक इंतजार करना पड़ता है। हालांकि, उनमें से ज्यादातर परेशान हैं जब वे कई करों के बारे में जानते हैं जो सरकार एक निर्माणाधीन संपत्ति की खरीद पर लगाती है। (इसमें वैल्यू-वर्धित कर और सर्विस टैक्स शामिल है।) इस तरह के गुणों में बिताए गए धन की अंतिम संख्या घर के खरीदार से शुरू में अपेक्षित हो सकती है
सार्वजनिक क्षेत्र के बैंकों से आसानी से गृह ऋण उपलब्ध कराना यदि आप सार्वजनिक ऋणदाता से एक होम लोन लेना चाहते हैं, क्योंकि निजी उधारदाताओं के मुकाबले ब्याज दरें कम हैं, तो आपको उनके द्वारा तंत्रिका को नष्ट करने की जांच मिलेगी। उल्लेख नहीं करने के लिए, आप उम्मीद नहीं करते हैं कि इस प्रक्रिया में शामिल अधिकारियों से निपटना मुश्किल हो। अधिक संपत्ति संबंधी सेवाओं को ऑनलाइन लाकर यह एक ऐसा क्षेत्र है जिसमें नागरिक अधिकारियों को सही तरीके से जा रहे हैं। हालांकि, यह केवल भारत के प्रमुख शहरों का सच है और, यहाँ तक कि यह केवल एक विशेष सेवाएं है जो आप ऑनलाइन का उपयोग कर सकते हैं इस संबंध में अधिकारियों को भी बहुत कुछ पकड़ना होगा
आम आदमी के लिए इस प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए सहायता का विस्तार करके अचल संपत्ति की दुनिया के लिए एक घर खरीदार की ही एकमात्र मार्गदर्शिका उनकी संपत्ति सलाहकार है। सरकार इसके बारे में सूचित घर खरीदारों को बनाने के लिए आवश्यक सहायता प्रदान नहीं कर पाई है। भारत में गृह खरीदारों को ऐसे विशेषज्ञों से मार्गदर्शन की आवश्यकता होती है, जिनके लेनदेन में निहित स्वार्थ नहीं है। शामिल एजेंसियों की संख्या में कटौती करके जब आप भारत में एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो यह आपके और केवल विक्रेता के बीच नहीं होता है अगर आपको लगता है कि यह विक्रेता, खरीदार और सरकार के बीच त्रिपक्षीय समझौता है, तो आप फिर से गलत होगा
सरकारी एजेंसियों की संख्या जिनकी अनुमोदन आपको अपना घर खरीदना प्रक्रिया पूरी करने की आवश्यकता होगी, वह आपको निवेश करने से हतोत्साहित करने और अपने आप को अधिक समय देने के लिए मजबूर कर देगा। शामिल एजेंसियों के बीच बेहतर सहयोग लाने के द्वारा यह होम खरीदार के उत्पीड़न का एक मुख्य कारण है। उन्हें एक कार्यालय में अपनी संपत्ति रजिस्टर करने के लिए कहा जाता है, जबकि जल आपूर्ति आवेदन को दूसरे पर जमा करना होगा। विभिन्न सरकारी एजेंसियों के बीच डेटा साझा करने की अनुपस्थिति के कारण, घर खरीदारों को एक साधारण घर की नौकरी करने के लिए एकाधिक कार्यालयों में कई यात्राओं की आवश्यकता होती है। अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें
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