अर्थशास्त्र नोबेल विजेता एंगस डेटन के आवासीय रियल एस्टेट पर 10 सबक

October 13 2015   |   Shanu

Princeton University professor of economics and international affairs Angus Deaton (centre) has won the Nobel Prize in Economics 2015 for his “analysis of consumption, poverty, and welfare”. (Princeton University Website)

12 अक्टूबर को रॉयल स्वीडिश एकेडमी ऑफ साइंसेज ने घोषणा की कि अर्थशास्त्र और अंतरराष्ट्रीय मामलों के प्रिंसटन विश्वविद्यालय के प्रोफेसर एंगस डेटन ने "उपभोग, गरीबी और कल्याण के विश्लेषण" के लिए अर्थशास्त्र 2015 में नोबेल पुरस्कार जीता है। "आर्थिक नीति तैयार करने के लिए जो कल्याण को बढ़ावा देती है और गरीबी को कम करती है, हमें सबसे पहले व्यक्तिगत उपभोग के विकल्प समझना चाहिए। अकादमी ने पुरस्कार की घोषणा करते हुए कहा, एंगस डेटन ने इस समझ को बढ़ा दिया है, किसी और की तुलना में, डेटॉन, ब्रिटिश मूल के अर्थशास्त्री, ने भारत में गरीबी रेखाओं का अनुमान लगाने सहित विभिन्न मुद्दों पर विचारों को सूचित किया है जब 2011 में भारत सरकार ने सर्वोच्च न्यायालय के समक्ष दलील दी कि बाहरी शहरों में, 26 रुपये प्रति व्यक्ति भारत में गरीबी से बचने के लिए पर्याप्त था, अर्थशास्त्री ने यह मूर्खता कहा। डेटन के पास आवास पर बहुत व्यावहारिक विचार भी हैं यहां आवास पर 10 सिद्धांत दिए गए हैं भारत देटोन से सीख सकते हैं: मानव स्वास्थ्य में सुधार, घर एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं कई लोग मानते हैं कि स्वास्थ्य और जीवन प्रत्याशा में सुधार मुख्य रूप से चिकित्सा और स्वास्थ्य देखभाल में प्रगति के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। जबकि डेटन स्वीकार करता है कि सार्वजनिक स्वास्थ्य उपायों ने जीवन प्रत्याशा बढ़ाने और शिशु मृत्यु दर को घटाने में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है, वह इस बात को मुख्यतः आधुनिक घर के घरों में बेहतर पानी की आपूर्ति और स्वच्छता के लिए मानते हैं अमेरिका और ब्रिटेन के प्रमुख शहरों में, 1 9वीं और 20 वीं शताब्दी के अंत में विशाल सार्वजनिक निवेश के साथ इस तरह के सुधारों में बहुत कुछ था। यह आधुनिक नलसाजी और बिजली के प्रसार के साथ हुआ। जल आपूर्ति और स्वच्छता के मुद्दों भारत के खराब कार्य स्वास्थ्य देखभाल प्रणाली के पीछे महत्वपूर्ण कारण हैं। घर की कीमतों में दुनिया की असमानता का एक प्रमुख कारण है अगर माल और लोगों को सीमाओं में स्वतंत्र रूप से कारोबार किया जाता है, तो दुनिया भर में आय स्तर समान होता। दो प्रमुख बाधाओं के कारण, नि: शुल्क आव्रजन पर प्रतिबंध और आवासीय संपत्ति के उच्च मूल्य, दुनिया भर में आय स्तर काफी हद तक भिन्न है इस्पात, गैसोलीन, ऑटोमोबाइल और कंप्यूटर के विपरीत, आवासीय संपत्ति एक अंतरराष्ट्रीय स्तर पर व्यापारिक वस्तु नहीं है और इस प्रकार, अमीर और गरीब देशों के बीच आवासीय संपत्ति की कीमत में मध्यस्थता नहीं की जा सकती। दूसरे शब्दों में, भले ही भारत जैसे देशों में आवासीय संपत्ति सस्ता हो, अंतर्राष्ट्रीय व्यापार इस स्थिति को बदलने की संभावना नहीं है क्योंकि आवास इकाइयों को सीमाओं में नहीं ले जाया जा सकता है। क्रय शक्ति समानता तुलना अपूर्ण है क्रय शक्ति समानता के अनुसार आय के स्तर की तुलना सही नहीं हो सकती है। इसके पीछे एक कारण यह है कि कुछ प्रकार के घरों के लिए कोई किराए के बाज़ार नहीं हैं। डेटॉन गांवों में घरों या झुग्गी बस्तियों में घरों को इस मामले में उदाहरण बताता है उदाहरण के लिए, भारत सरकार, मुंबई की झुग्गी क्षेत्र धारावी या गांवों में घरों में समय-समय पर चीजों की कीमत एकत्रित नहीं कर सकती क्योंकि वे बाजार में नियमित रूप से कारोबार नहीं करते हैं। भोजन, ईंधन, तम्बाकू और अल्कोहल पर खर्च किए जाने वाले व्यय सर्वेक्षणों की अंतर्राष्ट्रीय तुलना, और भारत में ऐसे देशों में लगभग दो-तिहाई घरेलू खर्च होता है। हालांकि, यह अभी भी घरों, परिवहन और कपड़ों पर खर्च को शामिल नहीं करता है। भारत में गरीबी रेखा का अनुमान अनुमानित घर की कीमतों की उपेक्षा करता है। डेटन ने कहा कि भारत में गरीबी रेखा की गणना तीन प्रकार के व्यय को अनदेखा करती है: स्वास्थ्य देखभाल, शिक्षा और आवासीय संपत्ति यह, Deaton सोचता है, एक गंभीर चूक है इन तीनों में यू.एस. इसलिए, इन कारकों को छोड़कर गरीबी रेखा अनुमान दोषपूर्ण बना देता है। निवास इकाइयों के मानदंड, आप्रवासियों के जीवन स्तर के बारे में बहुत कम बताते हैं बड़े शहरों या अधिक समृद्ध देशों में प्रवास करते समय लोगों को खराब गुणवत्ता वाले घरों में प्रवेश करना पड़ सकता है। इससे उन्हें श्रम बाजारों में पहुंचने में मदद मिलती है। यद्यपि ऐसे घरों में सरकारी प्राधिकारियों द्वारा निर्धारित न्यूनतम मानकों को पूरा नहीं किया जा सकता है, वे आप्रवासियों के जीवन स्तर के बारे में कुछ नहीं बोलते हैं। उदाहरण के लिए, भारत के छोटे शहरों के प्रवासियों का कहना है कि मुंबई में भीड़भाड़ वाले कमरों में रह सकते हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि उनके जीवन स्तर में गिरावट आई है। मुंबई जैसे शहरों में आवासीय संपत्ति के उच्च मूल्य अक्सर समृद्ध शहरी इलाकों में आवासीय संपत्तियों की उच्च कीमत को दर्शाते हैं यह एक महत्वपूर्ण कारण है कि जीवित मानकों पर अध्ययन अपूर्ण हो सकता है। ज़मीन की कमी एशिया में अधिक लोगों को बचाने के लिए लोगों की मदद करती है, कीमतें बढ़ रही हैं हांगकांग, ताइवान और कोरिया जैसे एशियाई देशों में जहां घर की कीमतें अधिक हैं, लोगों को अक्सर बचाने के एक कारण के रूप में एक घर खरीदने के निर्णय का हवाला देते हैं। जबकि भूमि की कमी एक कारण है कि घर की कीमतें अधिक हैं, डेटन का तर्क है कि बचाने के लिए प्रवृत्ति भी इसके लिए एक मजबूत कारण हो सकती है। इसके अलावा, गरीब या गैर-मौजूदा बंधक बाजार एशियाई देशों के लोगों को और अधिक बचाने के लिए मजबूर करते हैं कई एशियाई देशों में क्रेडिट तक पहुंच कम या गैर-मौजूद है। भारत में, उदाहरण के लिए, कम-आय वाले परिवारों के पास क्रेडिट तक पहुंच नहीं है। इससे कई देशों में बचत और आवासीय मूल्य वृद्धि के चक्र की ओर बढ़ जाता है उपभोग में बढ़ोतरी लोगों के साथ बहुत कुछ है जो घरों में अपनी इक्विटी के प्रति उधार ले रहे हैं, डियटन सोचता है कि यद्यपि अमेरिका और यूके में उपभोग में वृद्धि मुख्य रूप से युवाओं में खपत में वृद्धि को जिम्मेदार ठहरा सकती है, यह आंशिक रूप से पुराने घर के मालिकों को अनुमति ब्रिटेन में अपने घरों में अपनी इक्विटी के खिलाफ उधार लेने के लिए उपभोग पर राष्ट्रीय खाता मालिक-कब्जे वाले घरों को नजरअंदाज करते हैं राष्ट्रीय उपभोग पर राष्ट्रीय खाता अक्सर मालिक-कब्जे वाले घरों के आरोपित मूल्य को अनदेखा करता है। चूंकि मालिक-कब्जे वाले घरों में ऐसा माल नहीं होता है जो बाजार पर कारोबार किया जाता है, यह अक्सर सर्वे से छोड़ा जाता है नतीजतन, आर्थिक सहयोग और विकास संगठन (ओईसीडी) के संगठन में खपत के राष्ट्रीय खाते अक्सर घरों की कुल खपत के तीन चौथाई से अधिक सर्वेक्षण करते हैं भारत में, स्वामी के कब्जे वाले घरों की कीमतों पर बहुत कम डेटा उपलब्ध है। इसके अलावा, भारत में 11 मिलियन से अधिक घर खाली हैं, किराये के बाजार में उनके लेनदेन की कीमतें अज्ञात हैं। भारत के कई हिस्सों में कोई कामकाजी स्थानीय किराये के बाज़ार नहीं हैं, जहां से यह आंकड़ा एकत्र किया जा सकता है। भारत में मुद्रास्फीति को महत्व दिया जाता है आवासीय संपत्ति और परिवहन दो सामान हैं जिसमें मुद्रास्फीति को आसानी से मापा नहीं जा सकता है। इसके अलावा, भारत के विभिन्न हिस्सों में घर की कीमतों और परिवहन के मुद्रास्फीति के स्तरों की तुलना करना मुश्किल है उदाहरण के लिए, दो 1,000 वर्ग फुट के घरों की कीमतों की तुलना करना मुश्किल है, एक मुंबई में और दूसरा और उत्तर प्रदेश के एक गांव में। चूंकि इन दोनों क्षेत्रों में मुद्रास्फीति के स्तर अधिक हैं, डेटन सोचता है कि यह गंभीर रूप से भारत में मुद्रास्फीति को कमजोर करता है। पर्यावरण घर की कीमतों को प्रभावित करता है डीटन बताता है कि प्रदूषण के स्तर में आवासीय संपत्ति की कीमतों के साथ बहुत कुछ है। चूंकि डेटन यह कहते हैं, पर्यावरणीय गुणवत्ता में महान विचरण वाले क्षेत्रों में, जबकि धनी सुंदर दृश्यों के साथ पहाड़ी क्षेत्रों में रहते हैं, कम आय वाले परिवार smokestacks के नीचे के भूखंडों में रहते हैं।

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