भारत में रियल एस्टेट के बारे में 10 चीजें आप नहीं जानते हैं
June 03, 2015 |
Vidhika Dalmia
The Indian real estate market has seen tremendous growth recently due to increase in demand. (Photo credit: Wikipedia)
भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र तेजी से बढ़ रहा है और विश्व स्तर पर एक अच्छा निवेश विकल्प के रूप में मान्यता प्राप्त है। उद्योग के विशेषज्ञों का मानना है कि 2020 तक, भारत में रियल्टी बाजार 180 अरब डॉलर तक पहुंच जाएगा। यदि आपने इस क्षेत्र में निवेश किया है, तो आप यह जानना चाह सकते हैं कि 2008-2020 की अवधि के लिए बाजार के आकार में वृद्धि 11.2% की सीएजीआर पर होने की संभावना है। जो लोग इस क्षेत्र में अभी भी नए हैं, यहां दस चीजों की एक सूची दी गई है जिन्हें आप शायद भारतीय रियल एस्टेट के बारे में नहीं जानते हैं: 1. भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में चार उप-क्षेत्र शामिल हैं ये आवासीय, आतिथ्य, वाणिज्यिक और किराये की संपत्ति शामिल हैं 2
रियल एस्टेट क्षेत्र में विकास और विकास मनोरंजन (सिनेमाघरों, होटल), खुदरा, आर्थिक सेवाओं (अस्पताल, स्कूल) और आईटीईएस (कॉल सेंटर) जैसे क्षेत्रों में विकास पर निर्भर करता है। 3. वैश्विक स्तर पर, सबसे LEED (ऊर्जा और पर्यावरण डिजाइन में नेतृत्व) प्रमाणित स्थान के लिए भारत तीसरे स्थान पर है - लगभग 12 मिलियन वर्ग मीटर 4. रियल्टी मार्केट में गिरावट ने आपको यह अनुमान लगाया है कि मांग धीमी है वास्तविकता में, उपलब्ध रियल एस्टेट समाधान क्षेत्र में मांग के अनुरूप नहीं हैं। 5. परंपरागत रूप से, भारत में निर्माणाधीन संपत्तियों सहित रियल एस्टेट में निवेश को जीवन भर की प्रतिबद्धता माना जाता है। इसलिए, यह प्रवृत्ति भारत में स्वामित्व वाली संपत्ति पर किराये को पसंद करना है
इसलिए, ज्यादातर लोग अपनी दुकानों, कार्यालयों या घरों के मालिक नहीं हैं 6. कम ब्याज दरों और गृह ऋण के लिए बेहतर शर्तों को प्रदान करने के लिए बैंकों ने आक्रामक रूप से प्रतिस्पर्धा के साथ, आज खरीदार भारत में कम लागत पर नए अपार्टमेंट के मालिक होने की स्थिति में हैं। आकर्षक ईएमआई विकल्प जो बैंक पेशकश कर रहे हैं वे मासिक किराए की तुलना में सस्ता है जो कि आप लंबे समय तक भुगतान करते हैं। 7. भारत में बिक्री के लिए आगामी फ्लैट्स के पहले-बार खरीदार एक धारणा बनाते हैं कि उच्च लागत के बराबर बेहतर गुणवत्ता है। उदाहरण के लिए, यदि उन्हें दो विकल्पों के साथ प्रस्तुत किया जाता है, तो एक रुपए में बिक्री होती है। प्रति वर्ग फुट 2,000 और दूसरे रुपए में। 3,000, यह अनुमान लगाने की प्रवृत्ति होती है कि उच्च लागत वाले अंतरिक्ष में बेहतर गुणवत्ता वाले फिटिंग आदि होंगे
यह जरूरी सत्य नहीं है क्योंकि स्थान के अनुसार कीमत अलग-अलग होती है। इस प्रकार, कीमत गुणवत्ता का एक अच्छा सूचक नहीं है 8. जनता के बीच आम धारणा है कि अचल संपत्ति आसान पैसा बनाने का एक अच्छा तरीका है। हालांकि, सच्चाई यह है कि रियल्टी बाजार में बहुत सख्त मानदंडों का पालन करना है और भारत में वाणिज्यिक या आवासीय परियोजनाओं को पूरा करने के लिए बहुत प्रयास किया जाता है। 9. अनिश्चित देरी के साथ सामग्री और श्रम की बढ़ती लागत के साथ, अंतिम निर्माण लागत भी बढ़ जाती है। हालांकि, चूंकि वित्त वर्ष 2008 के बाद से बाजार में गिरावट का सामना करना पड़ रहा है, इसलिए बिल्डरों को बिक्री को बढ़ावा देने के लिए कीमतों में कमी लाने के लिए परियोजनाओं की पेशकश करना पड़ता है। जनता की राय यह है कि बिल्डरों का एक बड़ा अंतर है, लेकिन वर्तमान में यह सिर्फ एक दुखी मिथक है। 10
पंजीकरण के दौरान, जब खरीदारों को "सुपर बिल्ट-अप" शब्द के लिए पूरा शब्द मिलता है और इसके लिए एक अतिरिक्त शुल्क होता है, तो वे इसे एक धोखेबाज आरोप के रूप में देखते हैं और दावा करते हैं कि बिल्डर अनुचित लाभ लेने का प्रयास कर रहा है। हालांकि, यह वास्तव में भारत सरकार द्वारा अनुमत है। `` सुपर बिल्ट-अप '' शब्द लॉबी, लिफ्ट क्षेत्र, कॉरीडोर, आदि जैसे सामान्य सुविधाएं उपलब्ध कराने के लिए किए गए लागतों को ध्यान में रखते हैं, और समान रूप से इसे फ्लैट धारकों के बीच विभाजित करते हैं। मांग में वृद्धि के कारण हाल ही में भारतीय रियल एस्टेट मार्केट में जबरदस्त वृद्धि हुई है
इस विकास को प्रभावित करने वाले कुछ कारक हैं, बढ़ती आबादी, ग्रामीण-शहरी प्रवास, बढ़ती आय और प्रयोज्य आय स्तर, रोजगार के अवसरों में वृद्धि, बैंक वित्तपोषण की आसान उपलब्धता और परमाणु परिवारों में वृद्धि।
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