नोएडा में फ्लैट बुक कराया है तो इस मार्केट में हो रही हलचल के बारे में भी जान लीजिए

November 03, 2017   |   Sneha Sharon Mammen

(Dreamstime)

राजधानी दिल्ली में या उसके आसपास घर लेने का सपना किसका नहीं होता। यूं तो नोएडा रियल एस्टेट मार्केट में इस वक्त मंदी का दौर चल रहा है, लेकिन फिर भी यह कई लोगों की पसंद है। कई वजहों से सुर्खियों में बना नोएडा आज नोएडा देश के अग्रणी रियल एस्टेट बाजारों में से एक है। प्रॉपटाइगर आज आपको नोएडा रियल एस्टेट मार्केट में हुईं 10 डिवेलपमेंट्स के बारे में बता रहा है, जो आपके लिए जानना बेहद जरूरी है। -मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ के आदेश के बाद ग्राहकों, बिल्डरों और अधिकारियों के बीच 36 बैठकें हो चुकी हैं। बिल्डर्स ने कहा है कि वह ग्राहकों से किया वादा पूरा करेंगे। 41 में से जिन 24 बिल्डरों को अथॉरिटी ने अपना एक्शन प्लान जमा कराने को कहा था, वह एेसा करने में नाकाम रहे हैं और उन्हें नोएडा अथॉरिटी की ओर से नोटिस भी भेजा जा चुका है। -सर्किल रेट्स बढ़ने की रिपोर्ट्स के बीच प्रशासन ने साफ किया है कि जो इलाके नोएडा अथॉरिटी, ग्रेटर नोएडा इंडस्ट्रियल डिवेलपमेंट अथॉरिटी (GNIDA) और यमुना एक्सप्रेस वे इंडस्ट्रियल डिवेलपमेंट अथॉरिटी (YEIDA) के तहत हैं, वहां सर्किल रेट नहीं बढ़ाए जाएंगे। -रिपोर्ट्स आगे कहती है कि एयरपोर्ट की मंजूरी मिलने के बाद जेवर में सर्किल रेट्स बढ़ सकते हैं। जहां अन्य इलाकों को निराशा हाथ लगी है, जेवर के आसपास के इलाकों में विकास का कार्य रफ्तार पकड़ सकता है। - GNIDA ने पहले पुष्टि की थी कि 1 जुलाई से लागू हुए जीएसटी जीएसटी सिस्टम के तहत 18 प्रतिशत टैक्स लगेगा। यह हाउजिंग, इंडस्ट्रियल, इंस्टिट्यूशनल, कमर्शियल, ग्रुप हाउजिंग एंड रेजिडेंशियल सेक्टर्स, कमर्शियल प्रॉपर्टी से किराया, डॉक्युमेंट चार्जेज, प्रोसेसिंग फीस, ट्रांसफर चार्ज, टाइम एक्सटेंशन चार्ज, ट्रांसफर चार्जेज, पेनाल्टी, रेंट परमिशन चार्ज, वाटर चार्ज, वाटर कनेक्शन चार्ज, सीवर चार्ज, बिल्डिंग प्लान फीस, रोड कटिंग चार्ज, रेस्टोरेशन फीस, पार्किंग चार्ज, टेंडर की बिक्री और अलॉटीज से दंड ब्याज से लीज रेट है। -ज्यादा पारदर्शिता लाने के लिए GNIDA ने सभी विभागों में अपने स्टाफ को ट्रांसफर किया है। हालांकि सीईओ ने दावा किया है कि 25 स्टाफ को नए विभागों में जान फूंकने के लिए भेजा गया है, लेकिन रिपोर्ट्स में दावा किया गया है कि अधिकारियों के खिलाफ आई शिकायतों के मद्देनजर यह कदम उठाया गया है। -नोएडा सेक्टर 78 आवास परिसर में अपार्टमेंट मालिकों और घरेलू नौकरों के बीच संघर्ष के बाद नोएडा अथॉरिटी ने इलाके में गैरकानूनी अतिक्रमण और झोपड़ियों को ढहा दिया है। हालांकि इसका झोंपड़ियों में रहने वाले लोगों ने विरोध किया था। इनमें से ज्यादातर लोगों ने अपना घर और रोजी-रोटी दोनों खो दी हैं। -अवैध भूमि सौदे, अतिक्रमण और भूमि माफिया से संबंधित मुद्दों को अब उत्तर प्रदेश सरकार के अॉनलाइन पोर्टल पर ट्रैक किया जा सकता है। इसी साल 24 जून को लॉन्च हुए इस पोर्टल से जाहिर होता है कि सरकार और एजेंसियां इस समस्या को सुलझाने में लगी हैं। 360 हेक्टेयर की कुल संपत्ति के साथ 3,200 से अधिक भूमि अधिग्रहणकर्ताओं की पहचान पहले से हो चुकी है। 28 जून तक 112 हेक्टेयर की जमीन को छुड़ाया जा चुका है। -नोएडा एक्टेंशन फ्लैट ओनर्स वेलफेयर असोसिएशन (NEFOWA) के सदस्यों ने नोएडा अथॉरिटी के चेयरपर्सन से कहा है कि वह उन बिल्डर्स पर कार्रवाई करें जो पोजेशन देने में देरी कर रहे हैं या बिना सर्टिफिकेट के पोजेशन दे रहे हैं। -इस साल जनवरी में 55 प्लॉट मालिकों को पोजेशन लेटर देने के बाद YEIDA ने कई और प्लॉट मालिकों को राहत दी है। जुलाई के पहले हफ्ते में करीब 600 लोगों को प्रमाणपत्र दिए गए। उम्मीद है कि अगले दो महीनों में 900 मालिकों को अपना बकाया मिल जाएगा। सात साल के इंतजार के बाद लोगों को पोजेशन मिल रहे हैं। जबकि अथॉरिटी का कहना है कि देरी मुआवजे के खिलाफ विरोध प्रदर्शन कर रहे किसानों के कारण हुई है। -अगर आप किसी रेजिडेंशियल, इंडस्ट्रियल या कमर्शियल प्लॉट के लीज का एक बार में भुगतान करने की सोच रहे हैं तो नोएडा अथॉरिटी इस साल सिर्फ 30 सितंबर तक इस तरह के भुगतान लेगा। अगर आप एेसा नहीं कर पाते तो आप मौजूदा वर्ष का ही भुगतान कर पाएंगे और एडवांस पेमेंट्स के भुगतान करने की अनुमति नहीं दी जाएगी। यह भी ध्यान रखें कि जहां भी तीसरा पक्ष मसलन ग्रुप हाउजिंग प्लॉट शामिल है, वहां वन टाइम लीज पेमेंट जारी रहेगा।

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