गुड़गांव रियल एस्टेट को बढ़ावा देने के लिए 5% कट ऑफ सर्किल रेट
September 21, 2020 |
Sunita Mishra
(Wikimedia)
4 अप्रैल, 2017 को अद्यतन- गुड़गांव जिला प्रशासन ने सभी क्षेत्रों में संपत्तियों की सर्किल दरों में वित्तीय वर्ष 2017-18 के लिए पांच प्रतिशत की कमी का प्रस्ताव किया है। पिछले साल जिले के विभिन्न हिस्सों में सर्कल दरों में 10-15 फीसदी की कमी आई थी। इससे मिलेनियम सिटी में अचल संपत्ति सस्ता हो जाएगी, एक संपत्ति बाजार जो अपने महंगे वाणिज्यिक और आवासीय स्थानों के लिए जाना जाता है। देखें: गुड़गांव सर्किल दरें 5% तक घटाई गई हैं ********** परिभाषा के अनुसार, एक सर्किल दर न्यूनतम संदर्भ दर है, जिसके नीचे किसी विशेष सर्कल में कोई संपत्ति नहीं बेची जा सकती है। इसलिए, जब हरियाणा सरकार ने हाल ही में गुड़गांव में 2016-17 के लिए 15 प्रतिशत से सर्कल दर को कम करने का फैसला किया, तो इसका अनिवार्य रूप से रियल एस्टेट खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के लिए गुडगाँव में अच्छी खबर थी
गुड़गांव सर्किल दर के साथ, जबकि खरीदारों को अब एक सस्ती कीमत पर गुड़गांव में अचल संपत्ति का एक टुकड़ा खरीदने का अवसर मिला है, डेवलपर्स, बिक्री मंदी के दौरान एक बड़ी बेची गई इन्वेंट्री पर बैठे, उनके कुछ शेयरों को समाप्त कर सकते हैं और इसके लिए फंड तैयार कर सकते हैं। उनकी नई परियोजनाएं गुड़गांव में रियल एस्टेट पिछले 15 वर्षों में उल्लेखनीय रूप से बदल गया है। मिलेनियम सिटी, जिसे 2000 के दशक के शुरूआती दिनों में उच्च वृद्धि के साथ बिंदीदार बनाने की शुरुआत हुई थी, वह जगह थी जिसने राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में सभी को घर बनाना चाहते थे। निजी तौर पर प्रबंधित - और अच्छी तरह से प्रबंधित - शहर और इसकी अचल संपत्ति में वृद्धि हुई इस हद तक कि आम आदमी के लिए शहर में एक संपत्ति खरीदने के लिए मुश्किल हो गया
हाल के दिनों में, कीमतें इतनी ऊंची हो गईं थीं कि गुड़गांव के कई अपार्टमेंट बेचने लगे थे। एक ऐसे शहर के लिए जो प्रमुख अचल संपत्ति का प्रमुख अनूठा विक्रय बिंदु है, अचल संपत्ति बाजारों में एक निष्पक्ष प्रदर्शन कुछ ऐसा था जो अधिकारियों के लिए चिंता का कारण था। पिछले कुछ महीनों में, उन्होंने बाजार को पुनर्जीवित करने के लिए कई उपाय किए। और नवीनतम - सर्कल की दर को 15 प्रतिशत घटाकर - कार्य को प्राप्त करने में बहुत लंबा सफर तय करने की उम्मीद है। सर्कल दर में कटौती 2016-17 में बेची गई संपत्तियों के लिए है, और इसमें आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति शामिल है कटौती के बाद, संपत्ति की कीमतें काफी नीचे जाएगी और उन्हें पंजीकरण भी सस्ता हो जाएगा
सर्कल दरें क्या हैं? सर्किल दरें सरकार-नियत न्यूनतम दरें हैं, जिस पर एक विशेष क्षेत्र में एक संपत्ति बेच दी जा सकती है। समय-समय पर संशोधन के अधीन, इन दरों, जो तैयार रेकनर दरों, सरकारी दर और कलेक्टर दरों के रूप में भी जाना जाता है, राज्य से राज्य और स्थानीय इलाके में स्थानीय स्तर पर भिन्न होता है। यह दर इस आधार पर है कि खरीदार को अपने अचल संपत्ति लेनदेन पर स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना होगा। क्या कमी है? इस वर्ष अप्रैल से लागू सर्किल दर में कमी, संपत्ति की कीमतों में काफी गिरावट लाएगी
पॉश ओल्ड डीएलएफ कॉलोनी में, उदाहरण के लिए, सर्कल दरें 46,750 रुपये प्रति वर्ग यार्ड (वर्ग यार्ड से 55,000 रुपये प्रति वर्ग यार्ड तक घटा दी गई हैं वाणिज्यिक सेगमेंट में, इन दरों को 93,000 रुपये प्रति वर्ग यार्ड से 79,050 रुपये प्रति वर्ग हूडा (हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण) क्षेत्रों में यार्ड प्रॉपर्टी क्षेत्र में 8,000 रुपये तक की कटौती होगी, क्योंकि सर्कल की दरें अब 42,500 रुपये प्रति वर्ग यार्ड और 28,050 रुपये प्रति वर्ग यार्ड के बीच रखी गई हैं। पहले, दर 50,000 रुपये प्रति वर्ग यार्ड 33,000 रुपये प्रति वर्ग यार्ड कटौती के पीछे तर्क इस तथ्य के बावजूद कि संपत्ति की कीमतों में पिछले दो वर्षों में कोई वृद्धि नहीं देखी गई, गुड़गांव में आवासीय और वाणिज्यिक अंतरिक्ष बिक्री स्थिर रही है
गुड़गांव में प्राइम प्रॉपर्टी बेचने के कई प्रयासों के बावजूद, गुड़गांव में निवेश के साथ देश के प्रमुख डेवलपर्स को इन्वेंट्री पर बैठने के लिए मजबूर होने के कारण निराशा की भावना प्रबल हुई। उच्च सर्कल दरों, जो अतीत में कोई संशोधन नहीं देखा था, प्रमुख कारणों में से थे क्योंकि खरीदारों को संपत्ति के बाजार से दूर रहने के लिए मजबूर किया गया था। सर्किल दरों में कमी से गुड़गांव में अचल संपत्ति के लिए सामान वापस लाने की संभावना है। अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें
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