1996-97: जब संपत्ति की कीमतें दुर्घटनाग्रस्त हो गईं
August 21, 2017 |
Surbhi Gupta
(Shutterstock)
यह 20 साल हो गया जब भारत में अचल संपत्ति बाजार में दुर्घटनाग्रस्त हो गया, साथ ही महीनों के मामले में कीमतों में 50 फीसदी की गिरावट आई। ऐसे कई कारण थे जो उस स्थिति तक पहुंच गए थे, जो कई निवेशकों को बैंकिंग कर रहे थे जिन्होंने संपत्ति के बाजार में अपने पैसे खड़े किए थे। यहां के युग के बारे में कुछ तथ्य हैं, जब भारत के प्रमुख शहरों में संपत्ति की कीमतों में गिरावट आई: 1991 में जब अर्थव्यवस्था उदार हो गई थी, और भारतीय बाजारों में विदेशी निवेश डाला गया था। संपत्ति बाजार को अनिवासी भारतीय (अनिवासी भारतीय) निवेशों के लिए खोल दिया गया था। नतीजतन, बहुत सारे तरल धन अचल संपत्ति क्षेत्र में फैल गए, जिससे अटकलों और कृत्रिम मूल्य वृद्धि हुई। यहां तक कि कॉरपोरेट घरों को धन के साथ फ्लाई किया गया
उपलब्ध निधियों का लाभ लेने के लिए, अचल संपत्ति में निवेश किए गए व्यापारिक घरानों औद्योगिक उत्पादन में गिरावट के चलते विकास धीमा होने के कारण, जो व्यवसाय पहले से अचल संपत्ति में अपने पैसे खड़े थे, वे धन से बाहर थे और आखिरकार निवेश बंद कर दिया। यह अंततः बहुत सारी आपूर्ति और न्यूनतर मांग में हुई कई आवास परियोजनाएं स्थगित हुईं क्योंकि कोई खरीदार नहीं था। बाजार में बहुत सारे विक्रेताओं थे, जबकि चुनावकर्ताओं के पास बहुत सारे विकल्प थे 1 9 8 के लेखों में से एक में इंडिया टुडे की सूचना दी, आतंक की सभी बिक्री हुई। वाणिज्यिक परियोजनाओं के मामले में इसी तरह की स्थिति देखी गई
मीडिया रिपोर्टों के मुताबिक, एक मध्यम आकार की कंपनी ने नरीमन पॉइंट के मित्तल टावर्स में 1 99 6 में 16,771 रूपये प्रति वर्ग फुट के लिए एक ऑफिस खरीदी थी, उसी कीमत पर इस परिसर को बेचने में असमर्थ था। राष्ट्रीय राजधानी दिल्ली में, बिराखांधा रोड पर निर्माणाधीन राज्यमंत्रियों के घर में 1 99 4 में प्रति वर्ग फुट रुपये की लागत, और 1 99 5 के अंत तक 21,000 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गया। 1 99 8 तक, कीमतें 15,000 रूपए प्रति वर्ग फुट पर आ गई थी। यह समय था जब बड़े कॉर्पोरेट घर सस्ता स्थानों के लिए शहर उपनगरों में चले गए। मुंबई में, अंधेरी, बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स और गोरेगांव को माध्यमिक व्यवसाय केन्द्रों के रूप में चुना गया था
कई बहुराष्ट्रीय कंपनियां इस समय भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रवेश करती हैं, जब संपत्ति की कीमतें सबसे कम थीं और गुणवत्ता कार्यालय रिक्त स्थान खाली थीं। विदेशी निवेशकों का स्वागत करने के लिए अर्थव्यवस्था को उदार बनाया गया था और अंतरराष्ट्रीय कॉरपोरेट घरानों ने इसका सबसे ज्यादा फायदा उठाया। दुर्घटनाग्रस्त पूरे भारत में दिखाई दे रही थी। यह मुंबई के नरिमन प्वाइंट, दुनिया में अचल संपत्ति का सबसे महंगा खंड, या हाइरडाबाद में सोमाजीगुडा हो। दिल्ली के कनॉट प्लेस, पुणे के कोरेगांव पार्क बेंगलुरु के एमजी रोड और चेन्नई के टी नगर, कोई भी बाजार अप्रभावित रहा। क्या संकट वापस आएंगे? हालिया मुद्रा प्रतिबंध के साथ, अचल संपत्ति बाजार में तरलता की कमी का सामना करना पड़ा। बिक्री के बाद बिक्री में गिरावट आई, जिसके परिणामस्वरूप बेची गई इन्वेंट्री में बढ़ोतरी हुई
मांग मांग और अंत उपयोगकर्ताओं, साथ ही निवेशकों की तुलना में अधिक था, प्रतीक्षा और घड़ी मोड में थे। इससे कई विशेषज्ञों का मानना है कि 20 साल पहले देखा गया था कि भारत का रियल एस्टेट बाजार इसी तरह की स्थिति की ओर अग्रसर हो सकता है। हालांकि, ये आशंका बीमार हो सकती है। आज, हमारे पास कड़े कानून हैं जैसे कि रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016, जो कि रियल एस्टेट डेवलपर्स के वित्तीय समर्थन की जांच करेगा। हालांकि आर्थिक विकास नकारात्मक मुद्रा के चलते सुस्त रहे और अनौपचारिक क्षेत्र पर इसका असर जिससे नौकरी हानियों में कमी आई, अगले कुछ तिमाहियों में रिमनेटिसेशन निकट भविष्य में बाजार को स्थिर कर दे।
चूंकि प्रमुख शहरों में संपत्ति की कीमतें पिछले दो सालों में सपाट रही हैं, यह अंत उपयोगकर्ताओं के लिए एक अच्छी खबर हो सकती है, जो खरीद के रूप में झूठी बदले जाने की तलाश में निवेशकों को संपत्ति के बाजार से दूर रहेंगे।
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