रियल एस्टेट कानून के बारे में 3 चीजें आप शायद पता नहीं
April 17 2017 |
Sneha Sharon Mammen
(Jagmohan Rawat)
मई और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 आओ, भारतीय रिअल एस्टेट बाजार में एक नए युग की शुरूआत करेंगे। क्या हम सभी नए कानून के आने की प्रतीक्षा नहीं कर रहे हैं और सभी बीमारियों के क्षेत्र को पर्स करते हैं? हम यह सुनिश्चित करने के लिए जानते हैं कि इस अधिनियम से क्षेत्र में पारदर्शिता लाई जाएगी और खरीदार का जीवन बहुत आसान बना देगा। लेकिन, यह है कि आप शायद नए कानून के बारे में क्या भूल गए होंगे: 500 वर्ग मीटर (एसकेएम) के भीतर परियोजनाओं का क्या होता है? जहां विकसित किए जाने वाले प्रस्तावित भूमि के क्षेत्र में 500 वर्गमीटर या विकसित किए जाने वाले प्रस्तावित अपार्टमेंटों की संख्या आठ से अधिक नहीं है, सभी चरणों में शामिल है, परियोजना को बिल्कुल भी पंजीकृत नहीं होना चाहिए। यदि प्राधिकरण इसे आवश्यक समझता है, तो यह 500 वर्गमीटर या आठ अपार्टमेंट के नीचे सीमा को भी कम कर सकता है
यदि आपको लगता है कि 500 वर्गमीटर न्यूनतम स्वीकार्य क्षेत्र है जिस पर एक निर्माण किया जा सकता है, तो आप गलत हैं। इसलिए, कई भूखंड छूट रेंज में होंगे, जिससे छोटे खरीदारों को निहत्थे मिलेगा। इस मामले में, खरीदार को उन परियोजनाओं के बारे में ध्यान देने की जरूरत है जिनके लिए वे व्यवस्थित हैं। यह भी पढ़ें: क्या भारत रियल एस्टेट कानून को लागू करने के लिए तैयार है? उदाहरण के लिए, लखनऊ विकास प्राधिकरण (एलडीए) के मामले प्राधिकरण ने हाल ही में फ्लैट बनाने के लिए जमीन की सीमा को कम कर दिया है। इससे पहले, यह 2,000 वर्गमीटर था और अब यह 300 वर्गमीटर के नीचे है इस कदम को इस आधार पर उचित माना गया था कि इससे ऐसे क्षेत्रों में नियमित रूप से बनाए गए अपार्टमेंट्स को नियमित करने में मदद मिलेगी जहां भवन मानदंडों को आम तौर पर उल्लिखित किया जाता है
आवास मांग ने पेरी-शहरी क्षेत्रों में भी बड़े पैमाने पर निर्माण कार्यों को जन्म दिया है, इसलिए आकार सीमा को घटाकर 300 वर्गमीटर कर दिया गया है जिससे डेवलपर्स को अनुमोदित आवासीय लेआउट के साथ आ सकता है। महानगर, अलीगंज, इंदिरानगर, विकास नगर, गोमती नगर और निरला नगर जैसे क्षेत्रों में लाभार्थी हो सकते हैं। एलडीए सड़क की चौड़ाई और सुविधाओं की निकटता को ध्यान में रखते हुए संभावित स्थानों की पहचान कर रहा है आदि। यहां 300 वर्गमीटर के छोटे भूखंडों में तीन मंजिला इमारतों की अनुमति है और एलडीए इस तरह के भूखंडों में जी + 3 की अनुमति देगा, जिसके अतिरिक्त एक अतिरिक्त आवास यूनिट को हर 100 वर्गमीटर क्षेत्र में जोड़ा जा सकता है। 300 वर्गमीटर का प्लॉट आदर्श रूप से चार फ्लैट्स होना चाहिए और विचलन को दंडित किया जाएगा। बहुत क्षेत्र में अनुमेय मंजिल क्षेत्र के अनुपात पर भी निर्भर करता है
खरीदार के रूप में, आपको अपने ज्ञान को इस ज्ञान से बांटना चाहिए। हालांकि हमेशा चेक और संतुलन होते हैं, अगर आप 500 वर्गमीटर के भूखंड के भीतर बने एक निजी बिल्डर परियोजना के लिए व्यवस्थित हो रहे हैं, तो डेवलपर के ट्रैक रिकॉर्ड की जांच करें। मंजूरी दे दी इमारत लेआउट के लिए पूछें पूरा होने और अधिभोग प्रमाणपत्रों पर जोर देते हैं। पूरा प्रमाणपत्र प्राप्त हुआ? आपको उचित सावधानी बरतना है कानून के प्रावधान स्पष्ट रूप से बताते हैं कि जहां प्रमोटर को अचल संपत्ति परियोजना के लिए पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त हुआ है, इस अधिनियम के प्रारंभ से पहले ऐसी परियोजना को प्राधिकरण के पास पंजीकृत नहीं होना चाहिए। इसलिए, अगर संभावित घर खरीदार एक मार्च 2016 के पहले पूरा संपत्ति के लिए व्यवस्थित हो रहे हैं, तो उचित शोध और उचित परिश्रम की जिम्मेदारी आप पर पड़ती है
ऐसे मामले में, सुनिश्चित करें कि संपत्ति का एक स्पष्ट शीर्षक है, डेवलपर का साफ नाम है और स्थानीय भवन मानदंडों के अनुसार लेआउट को मंजूरी दी गई है। आप इसका उल्लेख कर सकते हैं। पुनर्निर्मित, मरम्मत और पुनर्विकास? अधिनियम के नवीकरण या मरम्मत या पुनर्विकास के उद्देश्य से जो किसी भी अपार्टमेंट, प्लाट या भवन के विपणन, विज्ञापन, बिक्री या नये आवंटन को शामिल नहीं करता है, इस परियोजना को कानून के तहत पंजीकृत नहीं होना चाहिए। एक पुनर्विकास के मामले में, जहां आमतौर पर एक बड़े घर या डुप्लेक्स बहु-मंजिला अपार्टमेंट के उदय के मार्ग को दे सकते हैं, खरीदार को निर्माण की गुणवत्ता और अन्य सभी दस्तावेजों और प्रक्रियाओं के बारे में सुनिश्चित होना चाहिए जो आवश्यक हैं
क्या आपके घर के मालिक ने इस हद तक पुनर्निर्मित और पुनर्निर्माण किया है कि वह कई अन्य परिवारों को रख सकता है? संभवत: उन्हें दूसरे नव निर्मित मंजिलों को बेचने के लिए विज्ञापन देने की ज़रूरत नहीं है और ये नियमों को स्पष्ट रूप से झुठला सकते हैं। देखो कि क्या आप इस तरह के एक विक्रेता से एक इकाई खरीदने की योजना बना रहे थे सुनिश्चित करें कि आपके पास सब कुछ प्रलेखित है और लेआउट स्वीकृत है। यह भी पढ़ें कैसे रीयल एस्टेट विधेयक क्षेत्र को बदल देगा
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Real Estate Regulatory Bill completion certificate propguide Legal RERA
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