4 कारण क्यों रियल एस्टेट विनियामक विधेयक गृह खरीदारों के लिए अच्छी खबर है

April 08 2015   |   Shanu

हाल ही में, एम। एम। फाउंडेशन एंड कंस्ट्रक्शंस प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक एम। माल्याद्री को ग्रेटर विशाखापट्टनम नगर निगम द्वारा जारी अधिग्रहण प्रमाणपत्र स्थापित करने के लिए गिरफ्तार किया गया था। फ्लैट खरीददारों ने एमएम स्वर्ग में मकान खरीदे थे, जो माल्याद्री और आरसीओ की कंपनी की आवासीय परियोजनाओं में से एक थीं, वे क्या कर रहे हैं, यह अनिश्चित है कि क्या करना है। यह बिल्डरों की एकमात्र उदाहरण नहीं थी, जो आवासीय परियोजनाओं के लंबित सरकारी मंजूरी के बारे में खरीदार को सूचित नहीं कर रहे थे। हालांकि, यह 7 अप्रैल को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) विधेयक के अनुमोदन से बदलाव करने के लिए तैयार है। कई लोग अब उम्मीद करते हैं कि अचल संपत्ति बाजार में और अधिक पारदर्शी और जवाबदेह बनें। यह विधेयक आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक परियोजनाओं पर लागू होता है।     प्रॉपिगर कॉम में पता चलता है कि विधेयक घर खरीदारों के लिए क्या मतलब हो सकता है:     1 ठेके के एनफोर्बिलिटीज     विधेयक बिल्डरों को उनके अनुबंध का सम्मान करने के लिए मजबूर करेगा। यदि कोई डेवलपर पहले से निर्दिष्ट तारीख पर अपार्टमेंट, प्लॉट या बिल्डिंग नहीं दे रहा है, तो उसे ब्याज दर और मुआवजे के साथ राशि वापस करने की उम्मीद होगी।     2. ग्रेटर जवाबदेही     अगर डेवलपर अपनी किसी भी दायित्व को पूरा नहीं करता है, तो आबंटियों को पुनर्भुगतान की मांग कर सकते हैं। इसके अलावा, यदि लेन-देन के दो साल के भीतर किसी भी संरचनात्मक दोष उभर आए हैं, तो बिल्डर को आबंटियों को क्षतिपूर्ति करनी होगी अगर वे समय पर सुधार नहीं कर रहे हैं। बिल्डरों को भी संबंधित अधिकारियों द्वारा अनुमोदित संरचनात्मक मानदंडों के अनुसार निर्माण करने की उम्मीद की जाएगी इससे अचल संपत्ति लेनदेन में अधिक जवाबदेही होगी।     3. ग्रेटर पारदर्शिता     बिल्डर्स को परियोजनाओं की पंजीकरण न करने या पंजीकरण रद्द करने के लिए जुर्माना लगाया जाएगा। सभी मंजूरी प्राप्त करने से पहले बिल्डरों को एक परियोजना शुरू करने की अनुमति नहीं दी जाएगी। यह खरीदारों में अधिक विश्वास को प्रेरित करेगा। लेकिन, बहुत से लोग मानते हैं कि यह अधिक भ्रष्टाचार का कारण होगा क्योंकि नियामक तेजी से मंजूरी प्राप्त करने के लिए रिश्वत देने के लिए बिल्डरों पर दबाव डालेंगे। बिल्डर्स वर्तमान में सुपर निर्मित क्षेत्र के खरीदारों के लिए शुल्क लेते हैं, जिसमें सामान्य क्षेत्र, सीढ़ियां और अन्य सुविधाएं शामिल हैं। विधेयक के अनुसार, कालीन क्षेत्र बिक्री और मोहक के लिए एक इकाई होगा यह खरीदारों के लिए एक बड़ी राहत होगी क्योंकि वे अक्सर डेवलपर्स द्वारा गुमराह कर रहे हैं जो सुपर निर्मित क्षेत्र का उल्लेख करते हैं और कालीन क्षेत्र का उल्लेख छोड़ देते हैं।     शिकायतों का तेज संकल्प     अचल संपत्ति नियामक प्राधिकरण 60 दिनों के भीतर शिकायतों पर निर्णय लेगा खरीदार को भी शिकायत दर्ज करने के लिए उपभोक्ता मंचों से संपर्क करने की अनुमति दी जाएगी।     दलालों के लिए दिशानिर्देश:     विधेयक अपने नवीनतम रूप में भी अचल संपत्ति एजेंटों को विनियामक प्राधिकरण और अपीलीय न्यायाधिकरण के आदेशों के अनुपालन के लिए जवाबदेह बनाता है यहां दो प्रमुख बिंदु हैं:     दो संशोधन:     विधेयक के 2013 के संस्करण के अनुसार, डेवलपर्स की उम्मीद थी कि वे एक विशेष खाते में किसी प्रोजेक्ट के लिए खरीदार से प्राप्त धन का 70% धनराशि सेट कर सकते हैं, जिसका इस्तेमाल केवल प्रक्रिया के लिए किया जाएगा। अब, वे 50% को अलग करने की उम्मीद कर रहे हैं संशोधित विधेयक में उस खंड को शामिल नहीं किया गया है जो नियामक के आदेशों का पालन न करने के लिए अचल संपत्ति कंपनी के किसी भी अधिकारी को दंडित करने के लिए अपीलीय ट्रिब्यूनल को शक्ति देता है। संशोधित विधेयक के अनुसार, यदि 66.66% खरीदारों के परिवर्तन से सहमत हैं तो संरचनात्मक मानदंड बदल सकते हैं।     कई लोग मानते हैं कि इन दो संशोधनों में विधेयक के पहले संस्करण को कमजोर करना है

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