2016 में 5 सबसे बड़ी घटनाएं प्रभावित रियल एस्टेट
December 26, 2016 |
Surbhi Gupta
भारत में रियल एस्टेट 2016 में बहुत अधिक उतार-चढ़ाव से गुजर चुके हैं। नीतिगत परिवर्तनों से नए कानूनों और सुधारों में, रियल एस्टेट हितधारक इस साल एक बड़ा रोलर-कोस्टर की सवारी कर रहे हैं लेकिन वे उम्मीद करते हैं कि आने वाले वर्ष में और अधिक स्थिर हो। रियल एस्टेट विधेयक के पारित होने के कारण 2016 के प्रारंभिक दिनों में रीयल एस्टेट लेनदेन में बढ़ोतरी देखने को मिली, रीयलटार्स ने उम्मीद जताई कि जब तक राजनयिकरण हुआ न हो तब तक पूरे वर्ष उसी तरह से गुज़रता रहेगा। यहां कुछ ऐसी अन्य घटनाएं हैं जो 2016 में भारतीय रियल एस्टेट के इतिहास में अपनी छाप छोड़ देंगे। रियल एस्टेट विधेयक वास्तविकता बन गया है रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) विधेयक, 2016, इस साल लागू हुआ। उद्योग के लिए खेल-परिवर्तक होने की अपेक्षा की गई, कानून से प्रणाली में अधिक पारदर्शिता लाने की उम्मीद है
केंद्रीय और संबंधित राज्य सरकार ने अभी तक नियम तैयार नहीं किए हैं, लेकिन ज्यादातर राज्यों ने दिशानिर्देशों को सूचित किया है। घर-खरीदार के अनुकूल बिल होने के नाते, उद्योग इस कदम की प्रशंसा कर रहा है और उम्मीद करता है कि वह खरीदारों को बाजार में वापस लाए। अधिक पारदर्शिता और जवाबदेही के साथ, रीयलटर्स को अनैतिक व्यवहारों में शामिल होने से खुद को बचना चाहिए क्योंकि इससे उनके खिलाफ कठोर कार्रवाई होगी, जिसमें उनके खिलाफ दंड और कानूनी मामलों शामिल हैं। यह उन परियोजनाओं के लिए बढ़ी हुई प्राथमिकता की प्रवृत्ति के पीछे एक और कारण है जो तैयार-टू-इन-इन-इन के बजाय उनसे पूरा करने के करीब हैं चूंकि सभी अंडर-मैनेजमेंट परियोजनाएं अधिनियम के तहत आती हैं, परियोजना के देरी के कारण होने वाली संभावनाओं की संभावना बहुत कम है
यह भी पढ़ें: अधिनियम के लिए समय: रियल एस्टेट कानून का हिस्सा प्रभाव में आता है स्मार्ट शहरों ने आकार लिया नरेंद्र मोदी के शासनकाल में अचल संपत्ति में सबसे अधिक बोलने वाला एक शब्द स्मार्ट शहरों है 2016 के शुरुआती तीन महीनों में 100 शहरों की सूची के रूप में, शेष वर्ष ने विभिन्न चरणों में विशिष्ट स्मार्ट शहर का चयन करने के लिए चयन विधि और मानदंडों को देखा। चरण 1 और चरण 2 में योग्य शहरों को निधि आवंटित किया गया है और जल्द ही एक दृश्यमान परिवर्तन होगा। इस योजना का सबसे दिलचस्प हिस्सा साझेदारी है जिसे स्मार्ट सिटी के विकास के लिए सहयोग करने के लिए अन्य देशों द्वारा पेश किया जा रहा है
2017 को स्मार्ट शहरों के विकास के मामले में अधिक आक्रामक होने की उम्मीद है क्योंकि नगरपालिका अधिकारियों को आधारभूत कार्यवाही पर स्थिति रिपोर्ट प्रस्तुत करने के लिए कहा गया है। ये सीधे इन शहरों में अचल संपत्ति की कीमतों को प्रभावित कर रहे हैं क्योंकि बेहतर आधार अक्सर मूल्य प्रशंसा आमंत्रित करता है यह भी पढ़ें: भारत के स्मार्ट सिटीज मिशन जीएसटी विधेयक और बेनामी लेनदेन विधेयक से पहले 10 चुनौतियां इस शीतकालीन सत्र में पेश होने की उम्मीद में, गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) विधेयक राजनीतिक सड़कों के बाद के मौसम में होने के कारण इस सत्र को पेश करने में विफल रहा। विधेयक भारतीय अर्थव्यवस्था में वर्दी कर व्यवस्था में 5% से लेकर 28% तक की अंगूठी होगी
यद्यपि अचल संपत्ति पर लगाए जाने वाले आरोपों के बारे में कोई स्पष्टता नहीं है, तो यह उम्मीद की जाती है कि संपत्ति जीएसटी को 18 प्रतिशत तक आमंत्रित करेगी। जीएसटी के विपरीत, बेनामी लेनदेन (निषेध) संशोधन अधिनियम, 2016 को अगस्त में राष्ट्रपति की सहमति मिली और 1 नवंबर, 2016 से लागू हुई। इस संशोधन के लागू होने के साथ, यह बेनामी संपत्ति से निपटने के लिए प्रक्रियाओं में तेजी लाएगा, और आगे अधिकारियों को कड़े तरीके से इस तरह की प्रक्रियाओं को निष्पादित करने में सहायता करें अंत में, यह अधिनियम अमान्य संपत्ति के उपयोग को सीमित करेगा जो कि अक्सर अचल संपत्ति क्षेत्र में खड़ी होती है
यह भी पढ़ें: अद्यतन: रियल एस्टेट खरीदारों जीएसटी प्यार करेंगे अगर उन्हें अधिक दानवृत्ति ड्राइव का भुगतान करना है प्रधान मंत्री ने उच्च संप्रदाय मुद्रा नोट पर प्रतिबंध लगाने की घोषणा की थी, अचल संपत्ति पर इसका असर जल्दबाजी था। रीयल्टी मार्केट पर तत्काल प्रभाव पुनर्विक्रय बाजार और भूमि सौदों पर देखा गया जहां काले धन का घटक शामिल था। हालांकि लंबे समय में, इस कदम से अचल संपत्ति बाजार में बेहिसाब धन निकल जाएगा, वर्तमान में, रियल्टी लेनदेन धीमा हो गया है। हालांकि, बाजार में 2,000 रुपये के नोट की शुरुआत के साथ, उद्योग इसके नतीजे और अचल संपत्ति पर इसके असर के बारे में उलझन में है, क्योंकि यह काला धन को बाजार में ला सकता है क्योंकि यह नकदी रखने के लिए सुविधाजनक होगा
यह भी पढ़ें: सरकारी बंस रुपये 500 और 1,000 नोट्स; मोदी सरकार की महत्वाकांक्षी परियोजनाओं में से एक, किफायती आवास के लिए दीर्घकालिक आवास में कई बीमारियों की रियल्टी का इलाज होगा, वर्ष 2016 में प्रमुख विकास हुआ है। केरल, उत्तर प्रदेश, ओडिशा आदि सहित कई राज्यों में कम लागत वाली आवास योजना के साथ आओ, किफायती आवास के सपने को सफलता के एक अन्य स्तर पर ले जाना इसके अलावा, निजी खिलाड़ियों से समर्थन प्राप्त करने के लिए, सरकार ने किफायती आवास परियोजना के डेवलपर्स के लिए कई प्रोत्साहन दिए हैं। इसमें मुनाफे पर 100% कर छूट, वित्त की आसान उपलब्धता आदि शामिल हैं
इसके अलावा, कैबिनेट ने विदेशियों को स्थायी निवास स्थान का दर्जा देने के लिए मंजूरी दे दी है जिससे उन्हें 10 महीने में 10 करोड़ रुपए का निवेश करने या 36 महीने के अंदर लाने के लिए 25 करोड़ रुपए का निवेश करने की अनुमति मिलेगी। इसके अलावा, विदेशी निवेश के परिणामस्वरूप प्रत्येक वित्तीय वर्ष में कम से कम 20 निवासी भारतीयों को रोजगार पैदा करना चाहिए। यह भी पढ़ें: 2016 के साथ सभी मिशनों के लिए आवास से पहले 7 सबसे बड़ी चुनौतियां एक सकारात्मक नोट को समाप्त करने के साथ, 2017 से घर खरीदारों और रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए और अधिक स्थिर व्यवस्था लाने की संभावना है।
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