5 स्थूल संपदा निवेशकों के लिए यह महत्वपूर्ण आर्थिक संकेतक
December 01, 2015 |
Shanu
(Pixabay)
व्यापक आर्थिक कारणों से गहराई से अचल संपत्ति की कीमतें प्रभावित होती हैं। यह विशेष रूप से नए आवासीय विकास की कीमत का सच है क्योंकि वे अक्सर अर्थव्यवस्था में घरों का अंश हैं जब ब्याज दरें घट जाती हैं या जब अर्थव्यवस्था मजबूत होती है, तो लोगों को घर खरीदने की अधिक संभावना होती है, और यह नव निर्मित घरों की मांग को काफी बढ़ाता है। विपरीत सच है जब ब्याज दर और बेरोजगारी वृद्धि हालांकि, आवासीय संपत्ति बाजार अर्थव्यवस्था के सबसे जटिल क्षेत्रों में से एक है और यह व्यापक आर्थिक संकेतकों को एक कठिन नौकरी की व्याख्या करता है। यह अक्सर समझना मुश्किल है कि संपत्ति की कीमतें क्यों गिर रही हैं, बढ़ती हैं या स्थिर हैं?
आइए पांच मैक्रोइकॉनॉमिक संकेतकों पर नजर डालें निवेशक निर्णय लेने के दौरान रियल एस्टेट निवेशकों को देखना चाहिए: सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) सकल घरेलू उत्पाद एक विशिष्ट समय अवधि में देश में उत्पादित वस्तुओं और सेवाओं का संचयी मौद्रिक मूल्य है। जीडीपी विकास आंकड़े एक देश की अर्थव्यवस्था के स्वास्थ्य के सबसे विश्वसनीय उपाय हैं। जब ये आंकड़े विकास दिखाते हैं, यह संकेत है कि कंपनियां अपने संचालन का विस्तार कर रही हैं, अधिक कर्मचारियों की भर्ती कर रही हैं और बेहतर उत्पादन करती हैं। जब विकास संख्या गिरती है, तो यह संभावना है कि कंपनियां अनुबंध कर रही हैं, कर्मचारियों को बिछाने और कम उत्पादन करने के लिए यह अचल संपत्ति बाजार में निवेश में गिरावट को भी ट्रिगर कर सकता है। हाउसिंग मार्केट और जीडीपी विकास आंकड़े एक दूसरे से अच्छी तरह से जुड़े हुए हैं
उन्नत बाजार अर्थव्यवस्थाओं में, घर की कीमतों में वृद्धि अक्सर जीडीपी संख्या में वृद्धि के लिए एक अग्रदूत साबित होती है। जब रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश गिरता है, तो यह सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि को कम कर सकता है, क्योंकि निर्माण उद्योग के सकल घरेलू उत्पाद में योगदान महत्वपूर्ण है। ब्याज दरें भारतीय रिजर्व बैंक की मौद्रिक नीति इस क्षेत्र में निवेश को बढ़ा या कम कर सकती है। यह भी एक कारण है कि आवासीय संपत्ति बाजार में भारी उतार-चढ़ाव के अधीन हैं। जब केंद्रीय बैंक रेपो रेट में कटौती करता है, तो बैंक होम लोन की ब्याज दर कम कर सकते हैं। यह सस्ता उधार ले जाएगा। हालांकि, जब ब्याज दरों में कमी आती है, तो घरों की मांग बढ़ सकती है, लंबी अवधि में कीमतें बढ़ सकती हैं। मान लें कि नव निर्मित इकाइयां केवल देश में घरों में से एक प्रतिशत हैं
यहां तक कि अगर एक प्रतिशत की ब्याज दरों में बढ़ोतरी की वजह से आवासीय रियल एस्टेट की खपत 1 फीसदी कम हो जाती है, तो इससे नव निर्मित इकाइयों की बिक्री 10 फीसदी कम हो सकती है। बेरोजगारी दर बेरोजगारी की दर प्रमुख कारकों में से एक है जो आवासीय संपत्ति बाजारों को प्रभावित करती है। एक स्वस्थ अर्थव्यवस्था में, बेरोजगारी की दर तीन से पांच प्रतिशत की सीमा में होने की संभावना है। जब बेरोजगारी की दर अधिक होती है, तो लोगों को घर खरीदने की संभावना कम होती है क्योंकि उन्हें ऋण भुगतानों पर डिफॉल्ट करना पड़ सकता है इसके अलावा, जब बेरोजगारी दर अधिक होती है, तो सरकार अधिक उधार ले सकती है, जिससे उच्च राजकोषीय घाटे की ओर बढ़ सकता है। मुद्रास्फीति की मुद्रास्फीति एक और प्रमुख व्यापक आर्थिक कारक है जो कि रियल एस्टेट निवेशकों को देखना चाहिए
जब मुद्रास्फीति अधिक होती है, तो इसका मतलब है कि घरों सहित अच्छे, अच्छे दाम बढ़ रहे हैं। इससे कम निवेश हो सकता है क्योंकि व्यापारियों को एक अर्थव्यवस्था में लंबे समय तक लाभ का अनुमान लगाने में अधिक मुश्किल लगता है जिसमें कीमतों में व्यापक रूप से उतार-चढ़ाव होता है। नतीजतन, आवासीय अचल संपत्ति और किराये के शेयर में निवेश गिरने की संभावना है। बढ़ती मुद्रास्फीति की संख्या भी केंद्रीय बैंक को ब्याज दर बढ़ाने के लिए दबाव डालने पर दबाव डालती है। इसके अलावा, जब मुद्रास्फीति अधिक होती है, अचल संपत्ति निवेश से वास्तविक उपज कम हो जाएगा। मुद्रा विनिमय अनुपात रुपये-डॉलर विनिमय दर बहुत ज्यादा भारत में अचल संपत्ति में निवेश को प्रभावित करता है। जब रुपया-डॉलर विनिमय दर गिरती है, भारतीय रियल एस्टेट की कीमत अमेरिकी डॉलर के मुकाबले कम हो जाती है
इसका मतलब यह है कि भारत में रियल एस्टेट विदेशी निवेशकों के लिए सस्ता हो जाता है इससे भारत में अचल संपत्ति में विदेशी निवेश बढ़ सकता है। रिवर्स सच है जब रुपया-डॉलर विनिमय दर बढ़ जाती है। सभी चीजों ने कहा, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि इन व्यापक आर्थिक संकेतकों में उतार-चढ़ाव संकेत मिलता है और अचल संपत्ति बाजार या अर्थव्यवस्था के प्रदर्शन के बारे में निश्चित कुछ भी नहीं कहता।
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