5 कारण क्यों संपत्ति की कीमतें ऊपर स्विंग होगा
May 15, 2017 |
Sunita Mishra
(Dreamstime)
ज्यादातर खरीदार अपने गृह-खरीद योजनाओं को पकड़ में डाल रहे हैं क्योंकि वे प्रभाव में आने के लिए महत्वपूर्ण कानूनों का इंतजार कर रहे हैं - जबकि अचल संपत्ति कानून 1 मई को प्रभावी हो गया, माल और सेवा कर कानून जुलाई में लागू होने की उम्मीद है। प्रमुख कानूनों के बाद, यह अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए अधिक सुरक्षित हो जाएगा। हालांकि, भारत में इस सुरक्षा-संपत्ति की कीमतों का आनंद लेने के लिए भुगतान करने की कीमत है, नजदीकी भविष्य में 10 फीसदी तक की बढ़ोतरी होने की संभावना है, विशेषज्ञों का कहना है। यहां पांच कारण हैं, जिनके कारण संपत्ति के दाम भारतीय शहरों में अचल संपत्ति बाजारों में ऊपर स्विंग हो जाएंगे: प्रोपटीगार्ड द्वारा दर्ज रुझानों के अनुसार, भारत के प्रमुख शहरों में संपत्ति की कीमतें पिछले तीन सालों में ज्यादा सराहना नहीं हुई हैं
यह तकनीकी रूप से इसका अर्थ है कि संपत्ति के मूल्यों में अतीत में गिरावट आई है। इसके बावजूद, घर की बिक्री या तो प्रोत्साहित नहीं हुई है। इसके परिणामस्वरूप रियल एस्टेट डेवलपर्स के लाभ मार्जिन में पतली और पतली हो रही है, जबकि इन्वेंट्री स्टॉक में बढ़ोतरी हुई है। बाजार की भावना के साथ नए विकास की स्थिति में सकारात्मक बदलाव की संभावना है और आपूर्ति पक्ष पर कैपिंग होने की वजह से आने वाले समय में कीमतें बढ़ सकती हैं। संभावित खरीदारों ने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के लिए उत्सुकता से इंतजार किया, प्रभावी होने पर, डेवलपर्स को यह पसंद आया होगा कि क्या उन्हें नए मानदंडों का पालन करने के लिए अधिक समय दिया गया है। आखिरकार, उनमें से कई इस क्षेत्र से बाहर निकलने का जोखिम चलाते हैं। चूंकि उनका फोकस स्वयं को कानून-पालन करने के लिए बदलता है, परियोजना की शुरूआत नीचे जाएगी
चल रही परियोजनाओं को पूरा करने की आवश्यकता भी दबाव बढ़ेगी, आपूर्ति को रोकने के बाद इससे मौजूदा शेयरों की कीमतों में बढ़ोतरी होगी। नए शासन के तहत, डेवलपर डेवलपर्स को उचित रूप से खरीदारों की प्रतिपूर्ति करने के लिए जिम्मेदार होंगे। इसका मतलब यह है कि उन्हें किसी वित्तीय कारणों की आवश्यकता होगी क्योंकि किसी कारण से वे पूरा होने की समय सीमा पर नहीं रुकते हैं। यह बारी कीमतों में वृद्धि के लिए उन्हें बुलंद कर देगा इस तरह के परिदृश्य में, डिस्काउंट स्कीम बहुत दूर रहेंगी, आगे की कीमतों को आगे बढ़ाएगी। परियोजनाओं में देरी के लिए डेवलपर को हमेशा दोष नहीं दे सकता है लेकिन, उपभोक्ताओं के लिए लागत का बोझ अब भी अंत में बढ़ जाएगा हिरनंदानी के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, सुरेंद्र हिरानंदानी ने इसे अच्छी तरह से सारांशित किया है
हिरनंदानी ने द इकोनॉमिक टाइम्स को द इकोनोमिक टाइम्स से कहा, "विश्व बैंक ने अपनी रिपोर्ट में निर्माण परमिट अनुदान प्राप्त करने की आसानी पर 187 देशों में 185 अंकों का आंकड़ा लगाया है। इसका मतलब है कि भारत युद्धग्रस्त देशों के समान श्रेणी में है, जहां संस्थान ढह गए हैं।" "इस अधिनियम में सरकार के अधिकारियों को ऐसे दायरे में नहीं लाया गया जो नियमों में निरंतर परिवर्तन, पारदर्शिता की कमी और कार्यप्रणाली में पूर्वानुमान के लिए जिम्मेदार हैं। अगर अनुमोदन समय पर सुव्यवस्थित नहीं होते हैं, तो लागत संशोधन और विलंब अपरिहार्य हो जाएगा। उपभोक्ताओं के लिए और अधिक महंगा उत्पाद होने जा रहा है। एक वक्त जब सेक्टर बिक्री के संदर्भ में धीमी वृद्धि के दबाव में पड़ रहा था, तो केंद्र का प्रदर्शन गतिशीलता डेवलपर्स पर नीले रंग से बोल्ट के रूप में आया
8 नवंबर के बाद उनकी मुसीबतें बढ़ीं, जिस दिन प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने एक आश्चर्यजनक टेलीविजन के भाषण में घोषणा की कि उनकी सरकार उच्च संप्रदायों के मुद्रा नोटों पर प्रतिबंध लगाने जा रही थी। कई लोगों ने अभी तक यह पता लगाया कि किस अवधि में इस कदम के प्रभाव को हिलाया गया था, कई आगामी नियमों का सामना करने के लिए दबाव का निर्माण किया गया था। डेवलपर्स पर बढ़ते बोझ के बीच, गुणों की कीमतों में बढ़ोतरी एक तरफ से आगे बढ़ रही है। यह भी पढ़ें: Demonetisation हिल के बाद गिरने की संपत्ति की कीमत की उम्मीद है? आप निराश हो सकते हैं
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