5 कारगर क्यों टायर-दो शहर मूल्य के हैं निवेश
June 07, 2017 |
Surbhi Gupta
मेट्रो और टियर -1 शहरों में न सिर्फ रियल एस्टेट निवेशक अब टीयर -2 शहरों में भी आत्मविश्वास हासिल कर रहे हैं। ये सस्ती विकल्प तलाशने वाले निवेशकों के लिए गंतव्य का विकल्प बन रहे हैं, जो उन महानगरों की तुलना में अधिक किराये की उपज प्राप्त कर सकते हैं, जहां संपत्ति के मूल्य अर्जित किराये की आय से ज्यादा हैं।
मकाानीकैक पांच कारणों को सूचीबद्ध करता है जो नए-नए रियल एस्टेट निवेशकों के लिए टायर -2 शहरों को निवेश के लायक बनाते हैं:
रैपिड इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट
कई राज्यों के लिए ढांचागत विकास विकास की प्रमुख चालकों में से एक बन गया है। ऐसा ही एक विकास टियर -2 शहरों में लखनऊ, अहमदाबाद, कोच्चि और जयपुर सहित मेट्रो रेल में आ रहा है
न केवल अंतर शहर, देश के बाकी हिस्सों के साथ बेहतर कनेक्टिविटी, खासकर राष्ट्रीय राजधानी या नजदीकी मेट्रो शहर के साथ, द्वितीय श्रेणी के शहरों के लिए निवेशकों के बीच आकर्षण हासिल करने का एक और फायदा है। इसमें अक्सर गाड़ियों, बेहतर सड़कों और राजमार्ग और यहां तक कि हवाई अड्डों भी शामिल हैं
अधिक नौकरियां आ रही हैं
अवसंरचनात्मक विकास के साथ, व्यावसायिक विकास जो कि टियर -2 शहरों में आवासीय अचल संपत्ति को लोकप्रिय बनाता है इन शहरों में दुकानों को स्थापित करने के अधिक से अधिक व्यवसायों में रोजगार के अवसरों को जन्म देते हैं और अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए लोगों के लिए वित्तीय ताकत भी होती है
यहां स्थापित की गई दुकानों में परिचालन लागत, ऑफिस रिक्त स्थान की उपलब्धता और व्यापार करने में आसानी के मामले में टियर -2 शहरों शहर सस्ता लगता है, यहां तक कि बिजली के लिए प्रोत्साहन, अनुमोदन में छूट, सस्ती भूमि संसाधन आदि रोजगार के अवसरों के साथ, स्तरीय द्वितीय शहरों उन निवेशकों के लिए महान संभावनाएं प्रदान करते हैं जो अपने निवेश से किराये की रिटर्न अर्जित करना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र सरकार ने पुणे और औरंगाबाद में व्यावसायिक विकास को बढ़ावा देने के लिए कई नियमों, नियमों को हटा दिया। जबकि पुणे भारत का प्रीमियम आईटी हब है, जबकि औरंगाबाद ऑटोमोबाइल क्षेत्र में अग्रणी है।
सस्ती बाजार
मेट्रो शहरों की तुलना में टीयर -2 शहरों सस्ती हैं
इन शहरों में सिर्फ रिटर्न अर्जित करने के लिए हाई-एंड प्रॉपर्टी की पेशकश नहीं की जा रही है ताकि पानी की जांच करने की योजना बना रहे हैं। उदाहरण के लिए, जयपुर, पुणे, लखनऊ, कोयम्बटूर, मैसूर जैसे शहरों को मूल्य-के-पैसे पाने के लिए खरीदारी करने के लिए सबसे सस्ती बाजारों में से कुछ के रूप में स्वागत किया जा रहा है।
रहने की कम लागत
न सिर्फ किराये की आय अर्जित करने के लिए, द्वितीय श्रेणी के शहरों को भी सेवानिवृत्ति के घरों में भी खरीदना माना जाता है। कारण? छोटे शहरों में रहते हुए तुलनात्मक रूप से कम महंगा है, जो किसी मेट्रो शहर में रहने के दौरान औसत खर्च करने वाला व्यक्ति खर्च करेगा। इसके अलावा, स्वास्थ्य सुविधाओं में सुधार, क्लीनर पर्यावरण और शहरीकरण टीयर -2 शहरों को रिटायर होने वाले लोगों के लिए प्राथमिकता देते हैं।
शहर जैसे नागपुर, चंडीगढ़, जयपुर को कुछ दूसरे श्रेणी के दूसरे शहरों में रहने के लिए माना जाता है। पुणे, जिन्हें रिटायरमेंट हब के रूप में जाना जाता है, मुंबई के निकटता, स्वास्थ्य देखभाल सुविधाओं और इसकी कनेक्टिविटी देश के बाकी हिस्सों के लिए
मेट्रो शहरों के साथ मिलान करना
एक तरफ, जहां ये उभरते हुए शहर एक किफायती जीवन शैली का दावा करते हैं, ये भी प्रीमियम और लक्जरी रीटेल ब्रांडों के लिए भी बढ़ रहे हैं। जयपुर, लखनऊ, पुणे, चंडीगढ़ सहित शहर पहले से ही मॉल संस्कृति देख रहे हैं जहां प्रसिद्ध अंतरराष्ट्रीय ब्रांड संभावित दर्शकों को पूरा करने के लिए दुकान स्थापित कर रहे हैं
इससे उन्हें महानगरों के साथ लाइन में लाया जाता है जो मुख्य रूप से बढ़ते रोजगार की मांग या शहरी जीवन शैली के लिए निवेश के लिए पसंदीदा थे। उन छोटे शहर के निवेशकों को उभरते बाजारों से आने वाले एक मेट्रो शहर की तुलना में टियर -2 शहर में बेहतर निवेश सौदा मिल सकता है, जहां संपत्ति के मूल्य आकाश में उच्च हैं लेकिन अंदर की जगह सिकुड़ रही है।
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