भारतीय रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले 5 चीजों को एनआरआई को पता होना चाहिए

January 09, 2019   |   Katya Naidu

According to the Income Tax (IT) rules, if you sell a property within three years of purchase, it will be treated as short-term capital gains and taxed. (Pixabay)

अब जब भारत सरकार अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) के लिए भारत में संपत्ति खरीदने के लिए आसान बनाता है, तो बाजार में बड़े विदेशी निवेश को आकर्षित करने की उम्मीद है वर्तमान में, भारतीय पासपोर्ट रखने वाले एक अनिवासी भारतीय संपत्ति में निवेश कर सकते हैं, जो एक कृषि भूमि, वृक्षारोपण या खेत घर नहीं है। इसलिए, अगर आप भारत में अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए एनआरआई की योजना बना रहे हैं, तो यहां उन चीजों को ध्यान में रखने की जरूरत है, जिनके लिए आप को ध्यान में रखना चाहिए: कर लाभ के लिए एक दीर्घकालिक दृष्टिकोण एक निवेश की अवधि को परिभाषित करें जो आपको कर लाभ हासिल करने में मदद करेंगे। न्यूनतम तीन साल का निवेश अनुशंसित है। यह विशेष रूप से उपयोगी है जब निवेश के प्रयोजनों के लिए कोई संपत्ति खरीदते हैं आयकर (आईटी) के नियमों के मुताबिक, यदि आप खरीद के तीन साल के भीतर संपत्ति बेचते हैं, तो उसे शॉर्ट-टर्म कैपिटल गेन के रूप में माना जाएगा और कर लगाया जाएगा। बिक्री से प्राप्त आय भी एनआरआई की आय में जोड़ दी जाएगी। यदि संपत्ति तीन साल के बाद बेची जाती है, तो आईटी विभाग एक अन्य संपत्ति खरीद में आय को निवेश करके दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर को कम करने का विकल्प प्रदान करता है। भारत में आईटी रिटर्न फाइल करने के लिए तैयार हो जाओ यदि आप भारत में कोई संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको संपत्ति के लिए स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के साथ भारत में संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। इसलिए, निवेश की योजना से पहले सभी लागतों का आकलन करें। इसके अलावा, यदि आप भारत में किराया के माध्यम से पैसा कमाते हैं, तो यह आयकर के अधीन होगा इसलिए, भारत में आईटी रिटर्न फाइल करने के लिए एक अकाउंटेंट की सेवाएं लीजिए और कागजी कार्रवाई के लिए। हालांकि अनिवार्य नहीं है, बाद में वित्तीय प्रक्रियाओं को कम करने के लिए निवेश करने से पहले एक पैन कार्ड प्राप्त करने की सलाह दी जाती है। डेवलपर्स के संघ परिसंघ ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (CREDAI) द्वारा सभी प्रस्तावों की जांच करें एनआरआई के लिए नियमित रूप से प्रदर्शनियों का आयोजन करता है और कई ऑफ़र देता है उनमें से कुछ शीर्ष बैंक, डिस्काउंट या भत्ते से हाजिर ऋण प्रदान करते हैं, जहां डेवलपर मूल्य वर्धित कर (वैट) या पंजीकरण शुल्क या सेवा शुल्क आदि को कवर करने से सहमत है। आसान किस्तों और संपत्ति के लिए अग्रिम भुगतान को कम करने के लिए भी पेशकश की जाती है। इसलिए, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप एक अच्छा सौदा मिलते हैं, निवेश करने से पहले सभी क्रेडाई ऑफ़र्स का अध्ययन करें ईएमआई और विदेशी मुद्रा प्रभाव को जानें भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने एनआरआई को एक संपत्ति के मूल्य के 80 प्रतिशत तक ऋण लेने की अनुमति दी है। हालांकि, इन ऋणों को रुपए में वितरित किया जाएगा और बाद में उन्हें रुपए में भी भुगतान करना होगा। यदि आप विदेश में अपनी निजी कमाई के साथ समान मासिक किस्तों (ईएमआई) का भुगतान करने की योजना बना रहे हैं, तो विदेशी मुद्रा (विदेशी मुद्रा) के प्रभाव से सावधान रहें क्योंकि उतार-चढ़ाव बोझ बढ़ सकता है। यदि संभव हो, तो सुनिश्चित करें कि किसी प्रमुख संपत्ति से किराये की आय से ऋण का एक बड़ा हिस्सा भुगतान किया जाएगा। पैसे वापस लेना आसान नहीं है यदि आप निवेश के लिए विशेष रूप से भारत में एक अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, तो अपने घर देश को वापस लेने में आसान नहीं है सरकार जब तक यह $ 1 मिलियन अमरीकी डॉलर से अधिक नहीं है तब तक घर से बिक्री के घर के प्रत्यावर्तन की अनुमति है। हालांकि, भारत में पूंजीगत लाभ कर और आयकर का भुगतान करना होगा। यदि आपका घर देश यह स्वीकार नहीं करता है कि आपके द्वारा प्राप्त धन पर लगाया गया है, तो संभावना है कि आपको दो बार कर देना होगा। दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर 20 प्रतिशत के बराबर हो सकता है। इन करों से लाभ की मात्रा कम हो सकती है जो आप इसे प्राप्त कर सकते हैं (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)

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