5 मोदी सरकार ने रियल्टी निवेश को आकर्षित करने वाले उपाय सिलिकॉन वैली में एनआरआई निवेशकों के लिए आकर्षक

September 24, 2015   |   Shanu

A key agenda of Prime Minister Narendra Modi’s visit to the US is to showcase initiatives such as ‘Make In India’ and ‘Digital India’ and attract greater investment. (Flickr)

प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी अमेरिका की यात्रा के लिए गुरुवार को न्यूयॉर्क शहर पहुंचे। प्रधान मंत्री बनने के बाद यह उनकी दूसरी यात्रा है। मोदी के दौरे के दौरान एक प्रमुख एजेंडे 'मेक इन इंडिया' और 'डिजिटल इंडिया' जैसे कार्यक्रमों का प्रदर्शन करना है और देश में अधिक निवेश आमंत्रित करना है। प्रधान मंत्री अमेरिका में अनिवासी भारतीय (एनआरआई) समुदाय का भी दौरा करेंगे। प्रधान मंत्री मोदी के तहत, वर्तमान राष्ट्रीय लोकतांत्रिक गठबंधन (एनडीए) सरकार ने अनिवासी भारतीयों के लिए अचल संपत्ति में निवेश को आसान बनाने के लिए कई सुधारों की शुरुआत की है। विशेषज्ञों का मानना ​​है कि भारतीय रियल एस्टेट में एनआरआई निवेश चालू वित्त वर्ष में बढ़ेगा, प्रोपगुइड पांच कदमों पर दिखता है, जो मोदी ने भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में एनआरआई निवेश आसान बना लिया, और वह निवेशकों को बाधा देने वाले प्रतिबंधों को कैसे दूर कर सकता है: मई 2015 में , केंद्र ने विदेशी निवेश पर कानूनों में संशोधन किया है कि अनिवासी भारतीय, भारतीयों के एक प्रवासी नागरिक (ओसीआई) और भारतीय मूल के एक व्यक्ति (पीआईओ) द्वारा अपने रुपया खाते से निवेश को विदेशी निवेश के रूप में नहीं माना जाएगा। भारत में अचल संपत्ति में अनिवासी भारतीयों के गैर-पुन: प्राप्य निवेश को घरेलू निवेश के रूप में माना जाएगा। इसका मतलब यह है कि ऐसे निवेश किसी भी प्रतिबंध के अधीन नहीं होंगे, विदेशी निवेश इसके अधीन हैं। इस नीतिगत कदम को विदेशी मुद्रा प्रेषण बढ़ाने का इरादा था निवेश बढ़ाने के लिए, सरकार सभी एनआरआई निवेश पर विचार कर सकती है, चाहे उनकी प्रकृति के बावजूद घरेलू हो। इससे एनआरआई को यहां निवेश करने के लिए अधिक प्रोत्साहन मिलेगा। मोदी सरकार ने पहले रीयल एस्टेट में विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) और रक्षा, बीमा, रेलवे और चिकित्सा उपकरणों जैसे अन्य क्षेत्रों पर प्रतिबंधों को उदार बनाया था। अक्टूबर 2014 में, सरकार ने भारत में संपत्ति में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश की आवश्यकता को 50,000 वर्ग फुट से 20,000 वर्ग फुट तक कम कर दिया था। भारतीय रियल एस्टेट में एफडीआई के लिए न्यूनतम पूंजी की आवश्यकता भी 10 मिलियन डॉलर से 5 मिलियन डॉलर तक कम हो गई थी। मोदी ने आसानी से बिजनेस इंडेक्स को आसान बनाने में भारतीय रैंक को बेहतर बनाने के लिए एफडीआई पर प्रतिबंध हटा दिया इस साल मई में, केंद्र ने भारत में किराया उपज कार्यालय और खुदरा क्षेत्र में विदेशी निवेश की अनुमति देने के प्रस्ताव को मंजूरी दी। इससे एनआरआई भारतीय घरेलू अंतरिक्ष में निवेश करने की अनुमति दे सकते हैं। अगर सरकार पूंजी और बिल्ट-अप क्षेत्र पर न्यूनतम आवश्यकताओं को हटा देती है, तो कार्यालय अंतरिक्ष में एनआरआई निवेश बढ़ेगा। यह क्षेत्र जीवंत है, और भारत ने हाल के दिनों में सबसे बड़े कार्यालय अंतरिक्ष सौदे देखे हैं। सरकार ने पहले कई नियमों की घोषणा की थी, जिन्हें रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) के गठन को बढ़ावा देने की उम्मीद थी। अपने 2014 के बजट भाषण में वित्त मंत्री अरुण जेटली ने प्रस्तावित आरईआईटी को पास-थ्रू का दर्जा दिया था इसके बाद, आरईआईटी में निवेश किए गए फंड फंड मैनेजर्स के साथ-साथ निवेशकों के हाथों में दोहरे कराधान के अधीन नहीं हैं। अकेले निवेशक को लाभांश के भुगतान पर लगाया जाएगा। आरईआईटी को दीर्घावधि पूंजीगत कर लाभ और न्यूनतम वैकल्पिक कर (एमएटी) से छूट दी गई है। सरकार ने आरआईईटी की आय को केवल यूनिट धारक के हाथों में किराए के माध्यम से करने का निर्णय लिया है, न कि ट्रस्ट ने। हालांकि, आरईआईटी अभी भी कर मानदंडों का आनंद नहीं लेते क्योंकि वे अमेरिका और सिंगापुर जैसे देशों में करते हैं। अचल संपत्ति ट्रस्टों में निवेश करने के लिए अनिवासी भारतीयों के लिए एक अधिक अनुकूल वातावरण बनाने के लिए, सरकार अल्पकालिक पूंजी लाभ कर से इन्हें छूट भी दे सकती है। सरकार के स्मार्ट सिटी मिशन, अगर अच्छी तरह से लागू किया गया है, तो एनआरआई के लिए आकर्षक होगा मीडिया रिपोर्टों के मुताबिक, अहमदाबाद में गुजरात इंटरनेशनल फाइनेंस टेक-सिटी (गिफ्ट सिटी) अहमदाबाद में संपत्ति में निवेश करने के इच्छुक एनआरआई के लिए एक अच्छी शर्त है। अधिक निवेश आकर्षित करने के लिए, सरकार एनआईआई के लिए स्मार्ट कार्ड जैसे रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश के लिए अधिक अनुकूल कर मानदंड दे सकती है जैसे कि गिफ्ट ने भारत और भारतीय रिजर्व बैंक भी भारतीय रुपया की स्थिरता रखने के लिए उपाय कर सकते हैं।

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