अपने घर को बेचने से पहले आपको 5 चीजें करना चाहिए
June 15, 2015 |
Sohini Sarkar
(Flickr)
किसी भी घर के मालिक के लिए, अपने घर को बेचना एक आसान काम नहीं है। भावनात्मक उथल-पुथल के बावजूद, कई कार्य हैं जो अपार्टमेंट या विला को बेचने से पहले पूरा करना है। ये कार्य लेनदेन को सुरक्षित बनाते हैं और निवेश पर अधिकतम लाभ प्रदान करते हैं, जो कि कुछ भावुक बोझ को ऑफसेट करेंगे। यदि आप भारत में अपनी संपत्ति बेचने के बारे में सोच रहे हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप इन पांच आवश्यक चरणों का पालन करें: 1. बकाया राशि समाशोधन अपनी संपत्ति के लिए अच्छे पैसे पाने का सर्वोत्तम ज्ञात तरीकों में से एक
सामान्य रीयल एस्टेट नियमों का कहना है कि अगर संपत्ति के मालिक ने बकाया राशि को स्पष्ट नहीं किया है, तो संभावित खरीदार को इसकी देखभाल करनी होगी, लेकिन खरीदार तब उस राशि से विक्रेता को देय राशि काट कर सकता है। इसलिए, आपको अपने घर पर बकाया राशि जैसे संपत्ति कर, जल कर, बिजली बिल, समाज और रखरखाव प्रभार और अन्य देय राशि को साफ़ करना चाहिए। एक बार जब आप इन बकाए राशि को हटा देते हैं, तो आपको अपने पास सुरक्षित रूप से रसीदों और निकासी के प्रमाण पत्र मिलना चाहिए ताकि आप उन्हें बाद में बना सकें। 2. क्लिअरिंग होम लोन यदि आपने उधार के पैसे पर अपार्टमेंट खरीदा था, तो आपको ऋण को साफ करना चाहिए। ज्यादातर बैंक ऋण या फौजदारी के पूर्व भुगतान पर कोई पैसा नहीं लेते हैं। इसलिए, आपको भारत में बिक्री के लिए संपत्ति के लिए उधार ली गई ऋण का भुगतान करना चाहिए
हालांकि, यदि राशि बहुत बड़ी है, तो आप इसे बंद करने के लिए अपने ऋण खाते में नीचे भुगतान राशि जमा करने के लिए खरीदार से बातचीत कर सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, खरीदार आपके ऋण को बंद करने के लिए बैंक से उधार ली गई राशि का भी उपयोग कर सकता है। 3. दस्तावेजों का आयोजन संपत्ति बाजार में प्रवेश करने से पहले, आपके पास जगह में सभी कानूनी कागजात होना चाहिए। भारत के पंजीकरण प्रमाण पत्र, उत्परिवर्तन प्रमाण पत्र, बिक्री विभाग, आबंटन का पत्र, ऋण निकासी प्रमाणपत्र (यदि आपकी संपत्ति पर कोई बकाया राशि नहीं है) में मंजूरी योजना और भारतीकरण प्रमाण पत्र में अपार्टमेंट बनाने के लिए तैयार होने वाले कुछ दस्तावेज साबित करना है कि संपत्ति पर कोई कानूनी देय बकाया नहीं है। जांच के लिए खरीदार को प्रस्तुत करने के लिए ये दस्तावेज अनिवार्य हैं
वे समझौते को तैयार करने के समय भी महत्वपूर्ण साबित होंगे। 4. ओपन हाउस शो आयोजित करने के लिए सदन को फिक्स करना, आपको अपने फर्नीचर और निजी सामान को अपार्टमेंट से बाहर करना चाहिए। अपना सामान रखने के लिए और भारत में अपार्टमेंट में जाने के लिए तैयार होने के लिए एक नया वातावरण देने के लिए एक स्टोरेज स्पेस का किराया करें। आपको अपनी संपत्ति पर मामूली मरम्मत कार्य भी करना चाहिए जैसे कि प्रकाश जुड़नार, नल और शावर नलिका की मरम्मत और दीवार में दरारें भरना। यदि आप कुछ पैसे बचा सकते हैं, तो आपको घर को अच्छी तरह से साफ करना चाहिए। 5. सही दलाल को भर्ती दलाल के पास अपनी संपत्ति बेचने में स्वाभाविक निहित स्वार्थ है क्योंकि इसके साथ जुड़े आयोग की बिक्री हुई है
हालांकि, सही का चयन करें जो बिक्री में देरी के बिना आपकी रुचि के लिए खोज करेगा। एक अच्छा ब्रोकर गंभीर खरीदार लाएगा जो समझते हैं कि पड़ोस में अन्य संपत्तियों के संबंध में आपके घर की कीमत क्या है। वह सौदे में दोनों पक्षों के बीच बातचीत में भी सहायता करेगा।
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