जीएसटी विधेयक में 5 तरीके भारतीय रियल्टी को बदल सकते हैं
August 18 2015 |
Shanu
Floating as well as fixed rate home loans are linked to the Benchmark Prime Lending Rate (BPLR) of a bank or the financing company from which you take a home loan. (Flickr)
माल और सेवा कर (जीएसटी) विधेयक, जो राज्यसभा में अनुमोदन के लिए लंबित है, को संसद के चालू मॉनसून सत्र के दौरान पारित होने की उम्मीद थी। हालांकि, जैसा कि सत्तारूढ़ राष्ट्रीय लोकतांत्रिक गठबंधन (एनडीए) और विपक्षी दलों के प्रमुख लंबित कानूनों पर असहमति है, जीएसटी विधेयक का भाग्य भी सीमित है। कुछ उम्मीद करते हैं कि सरकार विधेयक पारित करने के लिए एक लघु सत्र को सूचित करेगी। लोकसभा ने मई, 2015 में इस विधेयक को पारित कर दिया था। यदि विधेयक पारित हो जाने पर अचल संपत्ति क्षेत्र पर कैसे असर डालेगा, तो यह देखें: यह विधेयक रियल एस्टेट क्षेत्र की वर्दी में लेन-देन पर करों का भुगतान करेगा
करों का भुगतान और कार्यप्रणाली, जिस पर अचल संपत्ति लेनदेन पर कर लगाया जाता है - विशेष रूप से सेवा कर और मूल्य वर्धित कर (वैट) - भारतीय राज्यों में व्यापक रूप से भिन्न होता है। उदाहरण के लिए, भारत में अचल संपत्ति के डेवलपर्स, उन घरों के खरीदारों को खरीदते हुए कच्चे माल पर करों का भुगतान करने का बोझ हस्तांतरित करते हैं। यदि कर मानदंड वर्दी बन जाते हैं, तो घर खरीदारों को यह बहुत आसान मिलेगा क्योंकि विभिन्न कर अक्सर एक घर खरीदने की लागत का एक चौथाई हिस्सा बनाते हैं। वर्तमान में, अचल संपत्ति लेनदेन में कई कर शामिल हैं। इसलिए, इस प्रक्रिया में शामिल पेपर का काम काफी अधिक है। वर्दी करों के साथ, इस तरह की प्रक्रिया सरल हो जाती है, निर्माण की लागत कम हो जाती है। टैक्स के नियमों पर स्पष्टता की कमी ने अक्सर कानूनी लड़ाई की एक बड़ी संख्या का नेतृत्व किया है
टैक्स नियम, संयुक्त विकास समझौतों, कच्चे माल और निर्माण प्रक्रिया में शामिल सेवाओं को शासित, हमेशा स्पष्ट नहीं हैं जीएसटी विधेयक के साथ, राज्यों में कर की दर एक समान होगी। अप्रत्यक्ष कराधान की संरचना अस्पष्ट है। यह संभव है कि जीएसटी विधेयक में परिवर्तन होगा कि अचल संपत्ति लेनदेन पर अप्रत्यक्ष कर कैसे लगाया जाए। इससे प्रक्रिया को चिकना होगा, जिससे धन के अधिक से अधिक प्रवाह हो। वर्दी करों ने डेवलपर्स के निर्माण लागत को भी कम किया होगा। वर्तमान में, उन्हें व्यावसायिक संपत्तियों के निर्माण और पट्टे पर देने के लिए क्रेडिट प्राप्त करने में समस्याएं आती हैं। जीएसटी विधेयक में भारत में संपत्ति में लेनदेन अधिक पारदर्शी होगा।
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