भारतीय रियल्टी में 6 थीम्स जो विदेशी निवेशकों को आकर्षित करेंगे

October 16 2015   |   Katya Naidu

(PropTiger.com)

भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में वैश्विक प्राइवेट इक्विटी (पीई) के प्रमुख ने निवेश हाल के दिनों में बहुत कुछ देखा है। जुलाई में वारबर्ग पिनकस ने पिरामल रियल्टी में अल्पसंख्यक हिस्सेदारी के लिए $ 284 मिलियन का निवेश किया। एक अन्य पीई प्रमुख, ब्लैकस्टोन, ने भारत में दो निवेश किए, एक बेंगलुरु स्थित दूतावास संपत्ति विकास में और दूसरा, पुणे की पेंचशिल रियल्टी में, देश के दो सबसे व्यस्त रिएल्टी बाजारों को पकड़ने में। ये निवेश तेजी से एक ऐसे क्षेत्र के लिए एक निवेश बाढ़ की शुरुआत हो सकता है जो तेज गति से विकसित हो रहा है। हालांकि केंद्र रियल एस्टेट विधेयक के साथ तैयार हो रहा है, जो एक सेक्टर नियामक प्रदान करेगा, जैसे कि तेज बिल्डिंग प्लान अनुमोदन, भारत के रियल एस्टेट में सुधार की लहर को ट्रिगर करने की संभावना है। ये कदम इस क्षेत्र में निवेशक के आत्मविश्वास का निर्माण करेंगे और यहां अधिक धन आमंत्रित करेंगे। सरकार द्वारा उठाए गए उपायों के अलावा, यह क्षेत्र अपने आप में दिलचस्प तरीके से भी नवीनता प्रदान कर रहा है। यहां भारत में अचल संपत्ति में उभरते हुए विषयों की एक सूची है जो निवेशकों को आकर्षित कर सकती है: स्मार्ट घरों केंद्र ने हाल ही में राज्यों में 100 स्मार्ट शहरों के विकास की एक सूची जारी की है। स्मार्ट सिटी मिशन दुनिया भर में डिजाइन, सूचना प्रौद्योगिकी सेवाओं और निर्माण कंपनियों के लिए बहु अरब डॉलर का एक अवसर है। वरिष्ठ रहने वाले भारत में वरिष्ठ आवास की अवधारणा विकसित हो रही है, इस खंड में वेदांत और आशियाना भवन परियोजनाओं जैसे प्रमुख खिलाड़ियों के साथ वरिष्ठ आवासीय विकासों को उन्नत समर्थन प्रणालियों की आवश्यकता होती है, जिसमें सहायता सेवाएं जैसे खाना पकाने, सफाई और स्वास्थ्य देखभाल शामिल हैं यह अमेरिका और डेवलपर्स में एक लोकप्रिय इमारत विषय है और उस देश के सलाहकार इस अवसर को एक सेगमेंट में निवेश करने के लिए उपयोग कर सकते हैं जो अभी भी भारत में अपने नवजात चरणों में है। सस्ती घरों पश्चिम में कई कंपनियां शहरी गरीबों के घरों पर कई वर्षों से काम कर रही हैं। उन्होंने कई प्रौद्योगिकियां विकसित की हैं जैसे मॉड्यूलर आवास और सूक्ष्म घरों के निर्माण के लिए पूर्व-निर्मित प्रौद्योगिकी का उपयोग। भारतीय सरकार के 'हाउसिंग फ़ॉर ऑल 2022' मिशन ऐसे खिलाड़ियों को पूर्वी देखने का एक बड़ा मौका प्रदान कर सकता है। वे भारत में बेहतर छोटे और सस्ती घरों में नए डिजाइन तत्वों और तकनीकों को भी ला सकते हैं हरे रंग के घरों में हरे रंग के घर नए युग के खरीदारों के बीच एक बड़ी अपील पा रहे हैं पर्यावरण के अनुकूल घर उपलब्ध कराने वाले डेवलपर्स उन सुविधाओं के लिए प्रीमियम काट देते हैं जो वे पेशकश करते हैं। इस तरह के विषय अमेरिका में लोकप्रिय हैं, जो निर्माण में ग्रीन टेक्नोलॉजी का उपयोग करने में बहुत आगे है। भारत में हरित गृहों के उद्भव से उस देश के निवेशकों को आकर्षित करना निश्चित है। वित्त शहरों / औद्योगिक पार्क विशेष आर्थिक क्षेत्र (एसईजेड) और इसी तरह के विषयों का पिछले दशक में अच्छा प्रदर्शन था। भारत में राज्य सरकारें शहरों और पार्कों के निर्माण के लिए इस तरह के विषयों के साथ आगे बढ़ रही हैं। गुजरात में गिफ्ट सिटी ऐसी परियोजनाओं का एक उदाहरण है। चेन्नई और बेंगलुरु भी वित्त शहरों और औद्योगिक पार्कों पर काम कर रहे हैं विभिन्न परियोजनाओं और अवसरों को देखते हुए एक एकल परियोजना लाया जा सकता है, इन विकास के अवसर विदेश से निवेशकों को आकर्षित करने के लिए तैयार हैं। पुनर्विकास परियोजनाएं किफायती घरों के लिए केन्द्र के धक्का में झुग्गी पुनर्विकास परियोजनाओं को भी शामिल किया गया है। ऐसी परियोजनाएं एक अनूठा अवसर प्रस्तुत करती हैं, जहां एक डेवलपर द्वारा प्रमुख स्थान पर पुरानी और जीर्ण भवनों का अधिग्रहण किया जाता है और फिर घरों में फिर से बनाया जाता है, जबकि मूल मालिकों के आवास में भी व्यावसायिक संस्थाएं शामिल हैं। मुंबई में कई मलिन बस्तियों, विशेष रूप से, वर्ली और लोअर परेल जैसे महंगे इलाके में स्थित हैं। इन क्षेत्रों में, अंतरिक्ष की कमी है और नए विकास के लिए नि: शुल्क भूमि प्राप्त करना लगभग असंभव है ऐसी परियोजनाएं विदेशों से निवेशकों को आकर्षित कर सकती हैं क्योंकि वे प्रदान किए जाने वाले उच्च हाशिए पर हैं।

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