7 रियल एस्टेट सबक पेरिस से भारतीय शहरों सीख सकते हैं
November 16 2015 |
Shanu
Harvard economist Edward Glaeser thinks that it would take massive investment to make Indian cities as free from waterborne diseases as the streets of Paris. (Flickr)
प्रसिद्ध आयरिश उपन्यासकार ऑस्कर वाइल्ड ने एक बार लिखा था कि जब अच्छे अमेरिकी मर जाते हैं, तो वे पेरिस जाते हैं। आज की फ्रांसीसी राजधानी, जो दुनिया के सबसे खूबसूरत शहरों में गिना जाती है, अतीत में ऐसा नहीं थी। 1 9वीं शताब्दी की शुरुआत में, पेरिस की सड़कों संकीर्ण और भीड़ थीं, इसकी इमारतों प्राचीन आज, पेरिस की सड़कों दुनिया के सबसे अच्छे बीच में हैं। भारत के कई हिस्सों में ऐतिहासिक भवनों की संरचना को बदलने के लिए भावी योजनाओं के निर्माण के लिए भारतीय विपक्षी दल का सामना करना पड़ रहा है। दिल्ली के लुटियंस ज़ोन एक ऐसा उदाहरण है। पेरिस के पास अपनी भूलों का हिस्सा था, लेकिन भारतीय शहर अपने अतीत के संरक्षण में पेरिस के अनुभव से बहुत कुछ सीख सकते हैं
कई क्षुद्र कलाकार और लेखक 20 वीं शताब्दी में पेरिस में रह सकते थे क्योंकि यह सस्ती थी। बाद में, ऐतिहासिक संरक्षक कानून ऐसे कई रचनात्मक पुरुषों की पहुंच से परे केंद्रीय पेरिस में रह रहे थे। पेरिस की सुंदरता अतीत के संरक्षण के परिणाम माना जाता है। हालांकि, पेरिस ने हमेशा अपने अतीत को संरक्षित नहीं किया था नेपोलियन तृतीय के तहत सेन डिपार्टमेंट के प्रान्त बैरन जॉर्जेस-यूगेन हाउसमैन ने 1853 और 1870 के बीच सड़कों, सीवेज सिस्टम और विभिन्न सुविधाओं का निर्माण करने के लिए शहर में आधे से अधिक इमारतों को हटा दिया। आधुनिक पेरिस का निर्माण प्राचीन स्थलों को नीचे ले जाकर, मौजूदा इमारतों की ऊंचाई और 1851 में एक साल में 44 बार शहर का बजट खर्च करके
इसने पेरिस को सुंदर बना दिया, लेकिन आज, शहर को संरक्षित करते हुए यह केंद्रीय पेरिस में घरों को महंगा बनाता है। यह तय करते समय भारतीय शहरों को पेरिस को देखना चाहिए कि क्या पिछले खर्चों के बावजूद लागत में तेजी आई है। पुरानी पेरिस के परिसर में संरक्षित और विकसित मॉडल ला डेफेंस लंबा है और इसमें 40 मिलियन वर्ग फुट व्यावसायिक स्थान है। भूमि की आपूर्ति पर रोक लगाने के बिना ऐतिहासिक इमारतों को संरक्षित करने का एक तरीका है पास के घने विकास की अनुमति देना। ऐतिहासिक स्थान के निकट घने विकास की अनुमति देकर, भारतीय शहर लोगों को बिना नुकसान के सुंदर स्थानों के पास रहने की इजाजत दे सकते हैं
एक शहरी केंद्र विशेषज्ञों का कहना है कि शहरी नीति विशेषज्ञों का कहना है कि जब अमेरिकी उपनगरों में अधिक फर्श की जगह लेते हैं, तो शहर के केंद्र के पास यूरोप के मूल्य सुविधें बढ़ते हैं। मुख्य कारणों में से एक है क्योंकि पेरिस जैसे यूरोपीय शहरों के केंद्र अन्य महाद्वीपों के शहरों के केंद्र से ज्यादा आकर्षक हैं क्योंकि इसकी भूमि उपयोग नीति मिश्रित उपयोग परियोजनाओं की अनुमति देती है। के रूप में केंद्रीय व्यापार जिला (सीबीडी) केंद्रीय पेरिस में सुविधाओं, वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति से समृद्ध है, बहुत मूल्यवान है। मार्केट द्वारा संचालित भूमि उपयोग नीति पेरिस का भूमि उपयोग नीति कोई आदर्श नहीं है। लेकिन, इसकी सभी खामियों के साथ, पेरिस के पास बड़े पैमाने पर बाजार-आधारित भूमि उपयोग नीति है
इसका कारण यह है कि पेरिस में शहरी नियोजकों ने बाजार बलों और रियल एस्टेट की कीमतों पर ध्यान दिया, जिससे शहर में फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) में काफी भिन्नता हो। एक घने शहर का केंद्र पेरिस को छोटे पदचिह्न वाले कई शहरों की तुलना में अधिक कुशल और कॉम्पैक्ट करने में मदद करता है। आसान एफएसआई मानदंड पेरिस में ऊँचाई सीमाएं कड़े हैं, लेकिन फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) अभी भी उच्च है। कॉम्पैक्ट शहरी ब्लॉकों में, एफएसआई 4 से 5.2 के बीच है। इसके अलावा, उपनगरों सहित शहर के अधिकांश हिस्सों में मिश्रित उपयोग के विकास की अनुमति है। अपार्टमेंट को छोटे ब्लॉकों में विभाजित करना और उन्हें बाहर निकालना भी संभव है। इससे पेरिस के सबसे खूबसूरत हिस्सों में से कुछ में रहने वाले लोगों को सीमित करने की सुविधा मिलती है, हालांकि उन्हें बेहद भीड़भाड़ वाले स्थानों में रहने के लिए मजबूर किया जाता है
पेरिस बहुत बेहतर कर सकता है लेकिन, भारतीय शहरों में अब भी आधुनिक दिन पेरिस के मानकों का अनुकरण करने से लाभ होगा। भारतीय शहरों में एफएसआई में भारी भिन्नता, एफएसआई में अंतर पेरिस में बहुत बड़ा है। एफएसआई केंद्रीय पेरिस और शहर के अन्य घने क्षेत्रों में अधिक है, और अन्य भागों में बहुत कम है। यह मुंबई जैसे शहरों के विपरीत है जहां सबसे ज्यादा आवासीय एफएसआई बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स में 2 है और गोराई में सबसे कम आवासीय एफएसआई 0.5 है। एफएसआई में बड़ा विचरण और बाजार आधारित भूमि उपयोग नीति उन क्षेत्रों में अधिक इमारत की अनुमति देती है जहां अचल संपत्ति की बहुत मांग है। भौगोलिक लाभ जबकि पेरिस की आबादी घनत्व 66 9 00 प्रति वर्ग किलोमीटर में 1650 थी, यह 3,640 लोगों प्रति वर्ग किलोमीटर 2008 में गिर गया
इस अवधि के दौरान पेरिस का भूमि क्षेत्र 6.7 वर्ग किलोमीटर से बढ़कर 2,845 वर्ग किलोमीटर पैसिस फैल रहा था क्योंकि भारत की वित्तीय राजधानी मुंबई के विपरीत, यह एक खाड़ी में नहीं बनाया गया था और यह एक संकीर्ण प्रायद्वीप के अंत में नहीं है। पेरिस में आय स्तर ज्यादातर भारतीय शहरों के मुकाबले बहुत अधिक है हानिकारक के रूप में वे हैं, पेरिस अभी भी ऊंचाई प्रतिबंध के निर्माण के साथ रह सकते हैं। लेकिन, ऐसे प्रतिबंध मुंबई और अन्य घने भारतीय शहरों में बहुत अधिक नुकसान पहुंचाते हैं।
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Delhi Mumbai FSI Real Estate central business district
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