भारत को वाइब्रेंट रेंट हाउसिंग मार्केट की आवश्यकता क्यों है 7 कारण

March 16, 2016   |   Shanu

(Dreamstime)

केंद्रीय शहरी विकास मंत्री वेंकैया नायडू ने हाल ही में कहा था कि सरकार किराये की मकानों को प्रोत्साहित करेगी। ऐसा करने के लिए, सरकार टैक्स के नियमों को तैयार करना चाहती है जो जमींदारों के लिए अनुकूल हैं, और बड़े पैमाने पर किराये की आवासीय परियोजनाओं के निर्माण के लिए संस्थानों के लिए मजबूत प्रोत्साहन। यह एक स्वागत योग्य कदम है क्योंकि भारत की आबादी का एक बड़ा हिस्सा विशेष रूप से महानगरीय शहरों में घर खरीदना नहीं दे सकता है। यहां सात कारण हैं कि क्यों भारतीय शहरों को एक जीवंत किराये बाजार की जरूरत है: कई भारतीय शहरों में, किराए के बाजार में आवास इकाइयों का एक अंश सरकार द्वारा फ्रोजन है। इसका मतलब यह है कि सरकार ने किराए तय किए हैं जो बाजार दर से बहुत कम हैं नियमानुसार किराए पर अक्सर समय-समय पर संशोधित नहीं किया जाता है, भले ही धन का मूल्य वर्षों में तेजी से गिरा। अतः किरायेदारों, जो किराया-नियंत्रित अपार्टमेंट्स में रहते हैं, अन्य किरायेदारों की तुलना में बहुत कम किराया देते हैं। किराया-नियंत्रित अपार्टमेंट में किरायेदारों अन्य अपार्टमेंटों में जाने की संभावना कम है, भले ही ऐसा करने के लिए उनके हित में अन्यथा हो। इसका कारण यह है कि यदि वे शहर के एक अलग हिस्से में जाते हैं, तो उन्हें एक अपर्याप्त उच्च भुगतान करना पड़ सकता है यह श्रम बाजारों को बिगाड़ देगा। नौकरियों और कौशल के बीच एक अधिक परिपूर्ण मिलान के लिए, अधिक श्रम गतिशीलता होना चाहिए। आंकड़े बताते हैं कि भारत शहरी क्षेत्रों में 11.09 मिलियन खाली घर है, जबकि 18.8 मिलियन घरों की कमी है इसका मतलब यह है कि किराये के आवास बाजार बेघर के साथ खाली घरों के मिलान के लिए एक अच्छा काम नहीं करता है। जब किफायती किराये की आवासीय दुर्लभ होती है, सरकार गरीबों के लिए किफायती घरों के निर्माण पर अधिक खर्च करने की संभावना है। हालांकि, यह अकुशल है जब कई घर खाली रह जाते हैं। यह भारत सरकार के सार्वजनिक वित्त पर बहुत दबाव डालता है, लेकिन आनुपातिक लाभों को नहीं ले जाता है जब किराया नियंत्रण मौजूद हैं, तो किराए पर नियंत्रण व्यवस्था के तहत नहीं होने वाले घरों में किराए उच्च होने की संभावना है। क्यूं कर? किराया नियंत्रण किराये की आवासीय इकाइयों की आपूर्ति को कम करता है क्योंकि यह अब घरों को किराए पर लेने के लिए बहुत लाभदायक नहीं है यह भी संभावना है कि इस तरह के घरों पर अतिक्रमण किया जाएगा। यह संभव है कि किरायेदारों को छोड़ने में संकोच साबित होगा जब किराए पर आवास अधिक महंगा है, तो इंटरसिटी प्रवासन कम होगा इसके अलावा, शहर के भीतर कम प्रवास होगा। इससे कम्यूट टाइम बढ़ेगा, जिससे ट्रैफिक भीड़ हो सकती है। परिधि और उपनगरों में बुनियादी ढांचे के निर्माण की आवश्यकता अधिक होगी। ज्यादातर विकसित देशों में किराया नियंत्रण या तो समाप्त कर दिए गए थे, या दूसरी पीढ़ी के किराए के नियंत्रणों की जगह हल्के होते थे। यह अभी तक भारत में हुआ है, हालांकि अधिकांश देशों में पहले या द्वितीय विश्व युद्ध के दौरान किराया नियंत्रण की शुरुआत की गई थी। जैसा कि कानूनों को समय-समय पर संशोधित नहीं किया जाता है, 40 के दशक के बाद से कई भारतीय शहरों में प्रवास गिरावट आई है। आय के स्तर से संबंधित, कुछ भारतीय शहरों में दुनिया के लगभग सबसे महंगे आवास हैं दक्षिण भारत में, उदाहरण के लिए, किराये की मकान अधिक है, और किराया नियंत्रण कारण का हिस्सा है। किराया नियंत्रण और आवास की उच्च लागत निश्चित रूप से कारणों में से एक है। इसके अलावा, जब घरों को किराए पर लेना कोई विकल्प नहीं है, तो यह संभावना नहीं है कि लोग खुद को आवास में बहुत निवेश करेंगे यह आवास को और अधिक महंगा बना देगा। वास्तव में, किराया नियंत्रण एक महत्वपूर्ण कारण है कि व्यक्तिगत आय और आवास की कीमतों के बीच इतना बड़ा असंगत क्यों नहीं है। जब किराया नियंत्रण होते हैं, तो किराए पर लेने वाले आवासों में एक विशाल बेहिसाब बाजार होगा। चूंकि ऐसे बाजार कानून के दायरे से बाहर हैं, मकान मालिकों को कानून-पालन करने वाले नागरिक होने की संभावना नहीं है। किरायेदारों को जमीनदारों द्वारा गलत तरीके से होने की संभावना है, और वेश पर बेदखल बेहिसाब बाजार एक विशेष प्रकार के मकान मालिक को आकर्षित करता है, जो समाज को नियंत्रित करने वाले कानूनों के लिए ज्यादा परवाह नहीं करता है। अक्सर, ऐसे मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच एक असहज रिश्ते हैं किराया-नियंत्रित भवनों के मकान मालिक अपने भवनों को अपग्रेड करने की संभावना नहीं रखते क्योंकि इसमें कोई लाभ नहीं होता है घर के मालिकों को अपने घरों को पुनर्निर्मित करने की संभावना है और यह सुनिश्चित करने के लिए कि उपयोगिताओं इसके ठीक से काम करते हैं, जब वे इसका लाभ उठाते हैं किराया नियंत्रण के तहत, यह सच नहीं है। यहां तक ​​कि जब कोई भवन किराया-नियंत्रित नहीं होता है, तो ज़मीनदारों के पास इसे अपग्रेड करने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं होता है क्योंकि बहुत कम प्रतिस्पर्धा होती है किरायेदारों का उपयोग जीर्ण इमारतों में लिखित स्थान में रहने के लिए किया जाता है जब बहुत से लोग अंदर आने का इंतजार कर रहे हैं, तो ज़मीनदार आसानी से भेदभाव कर सकते हैं, कुछ सामाजिक समूहों के खिलाफ अधिक भेदभाव पैदा कर सकते हैं। जब किराए परस्पर समझौते से निर्धारित किया जा सकता है, मकान मालिक किरायेदारों को उस कीमत के अनुसार अलग कर सकते हैं जो वे भुगतान करने को तैयार हैं। लेकिन, जब मकान मालिक किराए के अनुसार किरायेदारों को अलग नहीं कर सकते, तो वे भुगतान करने को तैयार हैं, अन्य कारक एक बहुत बड़ी भूमिका निभाएंगे दरअसल, किराये के बाजारों में बहुत अधिक भेदभाव होता है, जो कि मीडिया रिपोर्टों में किराया नियंत्रण के साथ अधिक काम करना होता है।

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