8 बैंक-नीलाम गुणों को खरीदने के लिए दिशानिर्देश
August 10, 2015 |
Katya Naidu
MakaanIQ shares four key areas you should investigate before you ink the papers for your dream home. (Flickr/Chris Potter)
बैंक द्वारा नीलामी वाली संपत्तियां या गैर-निष्पादित परिसंपत्तियां (एनपीए) बेचे जाने वाली खरीदार के लिए तैयार कैश के लिए एक बढ़िया अवसर हो सकती हैं। अगर चतुराई से निवेश किया जाए, तो खरीदार अपनी मूल बाजार की कीमतों पर जितना 20-30 प्रतिशत छूट का लाभ उठा सकता है। हालांकि, बैंक नीलामी की संपत्तियों को पकड़ना एक आसान काम नहीं है। इस तरह के सौदों के बारे में पता नहीं चल पाएगा खरीदार और निवेशकों को जो पंजीकरण करना चाहते हैं, मदद करने के लिए, राज्य ऋणदाता, अन्य लोगों के साथ, इस तरह की संपत्ति ऑनलाइन नीलामी करना शुरू कर दिया है। इसके अलावा पढ़ें: बैंक नीलामी के माध्यम से संपत्ति खरीदने की योजना है? इन में एमआईडी रखें एक गैर-निष्पादित ऋण क्या है एक गृह ऋण एनपीए में बदल जाता है, जिसके बाद छह माह से अधिक के लिए ऋण पर मालिक चूक
नीलामी के लिए संपत्ति को सील करने से पहले बैंक ऐसे मालिकों को कई नोटिस और चेतावनी देते हैं। यहां उन लोगों के लिए एक चेक-लिस्ट है, जो बैंकों द्वारा एनपीए की नीलामी खरीदना चाहते हैं: पैसा तैयार रखें एनपीए के लिए बोली लगाने से पहले धन के साथ तैयार रहें बकाया राशि जमा के रूप में आपको थोड़ी सी अवधि में एक बड़ा अग्रिम भुगतान करना पड़ सकता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप लेन-देन पूरी कर सकते हैं, नकद को एक स्रोत पर तैयार रखा जाना चाहिए। यदि आप जमा का भुगतान नहीं कर पा रहे हैं, तो बोली को अमान्य घोषित किया जा सकता है। कीमत की तुलना करें संपत्ति के आरक्षित मूल्य और बाजार मूल्य की तुलना करें। बोली की सीमा एक विशेष क्षेत्र में संपत्ति की मांग पर निर्भर करता है
यह भी सुनिश्चित करें कि बोली में बोली लगाने के लिए आरक्षित मूल्य बाजार मूल्य के लिए काफी अच्छी छूट पर है। संपत्ति शायद एक अच्छा एक के रूप में महंगा हो सकती है। घर का काम महत्वपूर्ण है यदि संपत्ति अच्छी छूट में आ रही है, तो संपत्ति पर कुछ शोध करें। सुनिश्चित करें कि इस तरह के छूट के कारण उचित हैं। कई बैंक एनपीए से पैसा वसूल करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं और लेनदेन से मुनाफा नहीं कमाते हैं। बैंक इस क्षेत्र में प्रचलित वर्तमान मूल्यों के मूल्यों पर बेंचमार्क नहीं भी करते हैं, जिससे आपको लाभ प्राप्त करने के लिए छूट मिलती है। यदि डिस्काउंट अपेक्षा से अधिक तेज है, तो इसमें कुछ कमियां हो सकती हैं उनके लिए जांच करें चलना एक एनपीए संपत्ति पर जाने से पहले एक साइट विज़िट करो
उस क्षेत्र और विशेष संपत्ति के गुणों के मूल्य का पता लगाने के लिए स्थानीय प्राधिकरण और दलालों से मिलें। बिना समर्थन के काम करना ऐसे गुणों के लिए ऋण प्राप्त करना कठिन है। इसलिए, सुनिश्चित करें कि आप बिना ऋण के प्रॉपर्टी की पूरी कीमत को कवर कर सकते हैं इसके अलावा पढ़ें: विवरण में फौजदारी के बारे में विस्तार से कानूनी तौर पर सही कानूनी अधिकारों की जांच करें, जो आपको इस तरह की संपत्ति खरीदकर लाभ होता है एक बैंक वास्तविक मालिक या संपत्ति का विक्रेता नहीं है और लेनदेन पर संपत्ति के शीर्षक की ज़िम्मेदारी नहीं लेता है। यह सुनिश्चित कर लें कि आप उधारकर्ता से बिक्री की पुष्टि करने वाली पार्टी बनने के लिए मंजूरी ले लें, क्योंकि यह कानूनी तौर पर योग्य है। एक वकील से मिलें, जो परियोजना के लिए बोली लगाने से पहले दस्तावेजों का अध्ययन करने के लिए ऐसे सौदों में माहिर हैं
स्थानीय चेक नगरपालिका में संपत्ति पर उत्परिवर्तन कर्मों को क्रॉस-जांच सुनिश्चित करने के लिए यह सुनिश्चित करने के लिए कि उधारकर्ता संपत्ति का एकमात्र मालिक है और इस पर सभी कानूनी अधिकार हैं। देय राशि प्राप्त करें सुनिश्चित करें कि मूल मालिक ने उपयोगिता बिल जैसे सभी बकाया भुगतान किया। यदि मालिक नहीं है, तो संपत्ति की ओर भुगतान की जाने वाली राशि से उसे छूट दें (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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