PropiTiger Q2 रिपोर्ट FY'16: अंततः आकर्षक कीमतों पर सस्ते घरों में हैं, लेकिन क्या वे अभी भी योग्य हैं?

November 10, 2015   |   Katya Naidu

Primary homes that are constructed in suburbs will cost you lesser when compared to resale homes in established localities of a city. (Pixabay)

यह सस्ती घरों की आपूर्ति को बारीकी से देखने का समय हो सकता है। यह सच है कि किफायती आवास की मांग सभी समय के उच्च स्तर पर है, खासकर जब से क्षेत्र में आपूर्ति के लिए लंबे समय से घर खरीदारों से बच निकला है हालांकि, यह बदलाव हो सकता है। प्रेटिगेर डटलैब द्वारा जारी नवीनतम क्यू 2 रिपोर्ट, रियल्टी डिकोडर-क्यू 2'फ़ाइ 16, सस्ती श्रेणी में घरों की आपूर्ति में वृद्धि का सुझाव देती है, जो 25 लाख रुपये से 50 लाख रुपये की कीमत सीमा में व्यापक रूप से परिभाषित है। जबकि सस्ती घरों का स्वागत है, घर खरीदारों बाड़ पर अभी भी बैठे हैं और आगे की कीमत में कटौती की उम्मीद केवल एकमात्र कारण नहीं हो सकता है क्या उन्हें वापस पकड़े हो सकता है? शहरों में बेची गई किफ़ायती घरों की आपूर्ति पर करीब से देखने से पता चलता है कि उनमें से अधिकतर शहरों के नए और दूर-दराज वाले क्षेत्रों में स्थित हैं। सस्ती घरों और आपूर्ति की भारी मांग अलग-अलग जगहों पर है, शाब्दिक रूप से उदाहरण के लिए, ज्यादातर बिकने वाले घर विरार में स्थित हैं, जो दक्षिण से 70 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है और कम और भीड़ भरे लोकल ट्रेनों के मामले में बहुत मुश्किल परिवहन नेटवर्क है। मुंबई के अन्य क्षेत्रों में भोपाल, डोंबिवली और पनवेल में सबसे अधिक बिकने वाले घर हैं नोएडा भी एक ही कहानी की बात करते हैं। ज्यादातर बिकने वाले किफायती घर नोएडा एक्सटेंशन और यमुना एक्सप्रेसवे के नव विकसित क्षेत्रों में हैं ऐसे क्षेत्रों में परियोजनाओं में रुचि व्यक्त करने वाले ज्यादातर निवेशक होते हैं, न कि अंत उपयोगकर्ताओं को आवासीय उद्देश्यों के लिए घर खरीदने की तलाश में। चूंकि यमुना एक्सप्रेसवे का विस्तार योग्यता सूचकांक और विस्तार कम है, इसलिए कुछ परिवारों को जीवनशैली के मामले में यह आकर्षक लगते हैं। गुड़गांव कोई अलग नहीं है क्योंकि ज्यादातर कम कीमत वाला घर नहीं बेच रहे हैं जो सेक्टर 18 भिवडी, हसनपुर और शाहजहांपुर हैं। मुख्य गुड़गांव क्षेत्र में, भिवडी और सोहना को छोड़कर, क्षेत्र में बिना सोची वाली इन्वेंट्री के 51.4 प्रतिशत के लिए सस्ती बेची गई इकाई का खाता है। यह स्पष्ट रूप से पता चलता है कि यदि सुलभ और लोकप्रिय क्षेत्रों में सस्ती इकाइयां हैं, तो उन्हें गर्म केक की तरह बेचा जाएगा आईटी शहरों और किफायती घरः पुणे और बेंगलुरु के आईटी शहरों में एक छाया अलग है क्योंकि तीन साल की पुरानी बेची गई इन्वेंट्री की कुल हिस्सेदारी (सस्ती और बेजोड़ दोनों) कम है। हालांकि, सामान्य तौर पर, इन शहरों में बेची गई इन्वेंट्री बेहद ऊंची निर्माण गतिविधि और प्रगति में बड़ी परियोजनाओं के कारण उच्च है। बेची गई इन्वेंट्री का एक बड़ा हिस्सा एक साल का है और यह पुणे में 41 फीसदी और बेंगलुरु में 35 फीसदी है। पुणे और बेंगलुरु में बेची गई किफायती घरों की संख्या 40,000 से अधिक है। इन सभी इकाइयों दूर स्थित हैं। में, सबसे अधिक बिकने वाले घरों में वाघोली, मोशी, अंड्र्रि, चखना और चिकली हैं। बेंगलुरु में, एनआईसीटी सिटी क्षेत्र 5,700 से अधिक बिकने वाली इकाइयों के साथ बाहर है में, यह नया औद्योगिक क्षेत्र है जैसे किलंम्बक्कम और मेवलल्लुकुपम और अवदी, जिनके घर बेचे गए हैं। हालांकि, इन शहरों में बेची गई किफ़ायती घरों की कुल संख्या बहुत कम है, 25,000 में। तो राजारहाट और न्यू टाउन में करीब 20,556 में कोलकाता है। अहमदाबाद भी उसी श्रेणी में 17,161 के आसपास आता है और ऐसे घरों में नवा नरोदा और नारोलगाम के नए इलाकों में स्थित हैं। कई कारणों से हाइरडाबाद में सस्ती गैरकानूनी घरों की सबसे कम संख्या है। आंध्र प्रदेश से तेलंगाना अलग होने के बाद शहर की औसत कीमतें कम निर्माण गतिविधि के कारण अभी भी कम हैं। बड़ी तस्वीर सितंबर 2015 के आखिर तक भारत के नौ नौ शहरों में बेची गई इन्वेंट्री तीन लाख से ज्यादा इकाइयों से अधिक है प्रोटीगर डाटा लैब्स द्वारा जारी दूसरी तिमाही रिपोर्ट में कहा गया है कि बिना बिकने वाली इकाइयों का 52 फीसदी हिस्सा किफायती वर्ग में है, जो 50 लाख रुपए से कम है। रिपोर्ट में कहा गया है कि करीब 36 फीसदी बेचने वाले घरों में करीब 16 फीसदी घरों की कीमत 25 लाख रुपये से कम है। रिपोर्ट में शामिल शहरों में मुंबई (नवी और ठाणे), पुणे, नोएडा (ग्रेटर एंड यमुना एक्सप्रेसवे शामिल हैं), गुड़गांव (भिवडी, धरुहेड़ा और सोहना शामिल हैं), बेंगलुरु, चेन्नई, हाइरडाबाद, कोलकाता और अहमदाबाद शामिल हैं सस्ती घरों को बेचे क्यों हैं? नए और उभरते हुए क्षेत्रों में स्थित रिटर्न के लिए निवेशकों को निचले कम रहने योग्यता सूचकांक वाले क्षेत्रों में स्थित दूरदराज के इलाकों में स्थित मुंबई में बेची गई सस्ती इकाइयों की संख्या मुंबई: 18,766 नवी: 17,807 ठाणे: 36,931 नोएडा: 61,248 पुणे: 43,60 9 बेंगलुरु: 43,393 चेन्नई: 25,391 कोलकाता: 20,556 गुड़गांव: 17,772 अहमदाबाद: 17,161 हियरडाबाद: 12,196

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