सस्ती हाउसिंग: पूर्व-विकास चरण के लिए 5 सर्वोत्तम अभ्यास
November 08, 2017 |
Gunjan Piplani
(Shutterstock)
किफायती आवास की बढ़ती मांग ने डेवलपर्स के लिए इस क्षेत्र को आकर्षक बनाया है। जबकि डेवलपर्स, किफायती परियोजनाओं को शुरू करने और नरेंद्र मोदी की अगुवाई वाली सरकार की सभी पहल के लिए आवास, महंगी जमीन और कुछ अन्य चुनौतियों में भागीदार होने के इच्छुक हैं, वे जनता के लिए एक अच्छी तरह से सुसज्जित परियोजना प्रदान करना मुश्किल बनाते हैं। कई डेवलपर्स भी एक सार्वजनिक-निजी साझेदारी की मांग करते हैं, जिसमें सार्वजनिक क्षेत्र परियोजनाओं, एकल-खिड़की और समयबद्ध मंजूरी, किफायती आवास परियोजनाओं के लिए बेहतर स्थानीय विकास उप-कानूनों और बेहतर- लक्ष्य सेगमेंट के लिए घर के स्वामित्व की लागत को कम करने के नजरिए से संरचित करों और लेवी
दूसरी तरफ, निजी संस्थाएं अपनी क्षमताएं प्रदान कर सकती हैं, जिनमें योजना और डिजाइन, परियोजना विकास, प्रौद्योगिकी सर्वोत्तम अभ्यास, परियोजना वित्तपोषण, मानव संसाधन और बिक्री और विपणन शामिल हैं। डेवलपर, जो किफायती आवास खंड में चढ़ाई करने के लिए तैयार हैं, के लिए, पूर्व-विकास के चरण में कुछ सर्वोत्तम प्रथाओं का अनुसरण कर सकते हैं ये सर्वोत्तम अभ्यास एक ऐसे प्रोजेक्ट तैयार करने में मदद कर सकते हैं जो दोनों हितधारकों के साथ-साथ होमबॉयर के लिए एक जीत-जीत की स्थिति है। पूर्व-विकास मंच क्या है? पूर्व-विकास मंच ही आधारशिला है जिसमें डेवलपर परियोजना की योजना बना रहा है और फिर उसके निष्पादन की दिशा में काम करता है
इसमें भूमि के लिए खोज करना और अधिग्रहण की प्रक्रिया शुरू करना, साझेदारी की तलाश है, जो कि सबसे अच्छी जानकारियां एकत्रित कर सकती है, उचित परिश्रम करने और अधिकारियों से आवश्यक अनुमोदन प्राप्त कर सकता है। एक बार यह सब जगह पर है, एक डेवलपर परियोजना की घोषणा करने की स्थिति में है। इस चरण में सर्वोत्तम अभ्यासों में शामिल हैं: बाजार सही है क्या आप अपनी पहली सस्ती परियोजना का निर्माण कर रहे हैं? आप एक पूरी तरह से नए दर्शकों के लिए बाहर जा रहे होंगे, जिन्होंने आपके ब्रांड को प्रीमियम हाउसिंग डेवलपर के रूप में देखा है, जो की परियोजनाएं उनकी पहुंच से परे हैं। पहला कदम इस नए दर्शकों के बीच आपकी दृश्यता को बनाने और इस तरह से है कि वे आपके ब्रांड से जुड़ते हैं। दर्शकों के नए सेट के बीच व्यापक रूप से किफायती आवास के लिए विचार और आपके दृष्टिकोण को बढ़ावा देना
विभिन्न ऑनलाइन और ऑफ़लाइन प्लेटफार्मों का उपयोग इस विचार को बढ़ावा देने के लिए करें कि आप समुदाय के लिए अच्छा करना चाहते हैं और उन्हें सस्ती कीमतों पर सर्वोत्तम सुविधाएं प्रदान करना चाहते हैं। सोशल मीडिया का उपयोग करें, प्रेस गतिविधियां और साइट विज़िट की स्थापना करें, जहां आप एक घर के खरीदार के लिए एक किफायती घर की तलाश में प्रोजेक्ट की दुकान में प्रचार कर सकते हैं। एक मिश्रित-आय योजना की योजना बनाएं एक प्रोजेक्ट सफलता के लिए और अच्छे लाभ कमाते हैं, दर्शकों के केवल एक सेगमेंट पर ध्यान केंद्रित नहीं करते हैं। मिश्रित-आय संपत्ति का निर्माण करें जो सब्सिडी वाले अपार्टमेंट्स का मिश्रण प्रदान करता है। इस तरह आप एक व्यापक दर्शकों को पूरा कर सकते हैं और किफायती आवास उपलब्ध कराने और लाभ भी हासिल करने के दोनों उद्देश्यों को हल कर सकते हैं। अधिग्रहित भूमि? इसे बेहतर ढंग से उपयोग करें हम सभी जानते हैं कि जमीन महंगे होती है, खासकर रियल एस्टेट हॉटस्पॉट्स में
एक सस्ती परियोजना के लिए एक सफल होने के लिए, आपके द्वारा प्राप्त की जाने वाली भूमि का उपयोग बेहतर रूप से किया जाना चाहिए जोन भूमि और संभव के रूप में कई इकाइयों के निर्माण के लिए एक बड़ा हिस्सा रखो। सुनिश्चित करें कि रहने योग्य आवास प्रदान करने का उद्देश्य प्रधानमंत्री है जरूरत और संसाधनों का एक मिश्रण यह देखें कि आपके दर्शकों को इस प्रोजेक्ट से क्या उम्मीद है, बाजार के रुझान और फिर इसे पूरा करने के लिए अपने पास मौजूद संसाधनों को देखें। एक परियोजना सफल होने के लिए, इन तीनों चीजों को सिंक्रनाइज़ेशन में होना चाहिए। एक रणनीति जो परियोजना को सफल बना सकती है और अभी तक बजट को शूटिंग से दूर रख सकती है शहर में अन्य किफायती परियोजनाओं के बारे में शोध शुरू करें, प्रदान की गई सुविधाएं, दूसरों के बीच डिजाइन मॉडल अब बजट है या नहीं आप मैच या बेहतर कर सकते हैं और, अपनी योजना तैयार करें
सार्वजनिक क्षेत्र के साथ एक सुव्यवस्थित संबंध सार्वजनिक क्षेत्र यह है कि आप परियोजना के पूरा होने, उसके दौरान और बाद में लगातार संपर्क में रहेंगे। इसमें भूमि अधिग्रहण, निर्माण योजनाओं का अनुमोदन, सुरक्षा प्रमाण पत्र और कर भी शामिल हैं। लगातार संपर्क में रखें और सभी आवश्यकताओं को समय पर पूरा करें और कार्य को सुव्यवस्थित करें।
Tags:
Sellers Housing for all affordable housing propguide Project Developer
Sellers Housing for all affordable housing propguide Project Developer