किफायती आवास: बिल्डर्स कम लागत वाला आवास स्थान में मुनाफा कमाने के लिए कठिन हैं

December 06 2012   |   Proptiger

2008 में, जयथिर्थ 'जेरी' राव ने शहरी गरीबों के लिए कम से कम 10 लाख रुपए से कम के घरों के निर्माण के लिए मूल्य और बजट आवास निगम (वीबीएचसी) की स्थापना की। चार साल बाद, वीबीएचसी ने बैंगलोर में अपनी पहली परियोजना का पहला चरण पूरा कर लिया और 400 अपार्टमेंट बेचे।  हालांकि, इसने कम लागत वाले आधार के साथ शुरुआत की है। वीबीएचसी परियोजना के कम लागत वाले घरों का केवल 15% हिस्सा है; 75% इकाइयों को 13 लाख रूपए की लागत और शेष 10% लागत में 18 लाख रूपये प्रत्येक।  बाज़ार खिलाड़ियों ने इन उच्च मूल्य बिंदुओं का उल्लेख किया है - जो कि बड़े, बेहतर घरों की मांग करने और थोड़ी अधिक भुगतान करने की क्षमता रखने वाले - 'किफायती आवास' के रूप में लक्ष्य करता है।  तेजी से, कम कीमत वाले आवास के कारोबार में कंपनियां इन अलग-अलग स्थानों में अलग-अलग डिग्री में काम कर रही हैं उदाहरण के लिए, टाटा हाउसिंग 10 लाख रुपये से कम लागत के रूप में कम लागत और 15 लाख रुपए से 40 लाख रूपये तक की लागत को परिभाषित करती है, और इसके परियोजनाओं में बराबर मिश्रण होता है। लेकिन वीबीएचसी के पीएस जयकुमार कहते हैं कि यह केवल शब्दार्थ है।  वीबीएचसी के प्रबंध निदेशक का कहना है, "हमारे लिए, कम लागत और सस्ती विनिमेय शर्तें हैं।" "हम वेतनभोगी लोगों को लक्षित करते हैं जो थोड़ा और निवेश करने को तैयार हैं। यह गरीबी रेखा से नीचे के लोगों या निर्वाह स्तर पर नहीं है।"  इस तरह के एक विकसित मूल्य मात्रा विभाजन, और कम लागत की परिभाषा पर बाल विभाजन, इस स्थान में बिल्डरों के लिए एक चुनौती और वास्तविकता है। बढ़ती इनपुट लागत, और भारत में अचल संपत्ति से संबंधित बाह्य लागत, एक शुद्ध कम लागत वाला परियोजना वाणिज्यिक रूप से अनिश्चित है यह बिल्डरों को हाइब्रिड मॉडल अपनाने के लिए प्रेरित कर रहा है - शुद्ध कम लागत वाली आवास और किफायती आवास का मिश्रण। जितना बड़ा टिकट आकार, उतना अधिक लाभ मार्जिन एक पुल फैक्टर भी है  खरीददारों निवेश उद्देश्यों के लिए कमकोस्ट हाउस खरीदने के लिए अधिक से अधिक झुकाव दिखा रहे हैं, जैसा कि उन में रहने का विरोध किया गया है, कीमतों पर ऊपर दबाव बना रहा है।  एक रीयल एस्टेट कंसल्टेंसी जोन्स लैंग लासेल इंडिया ने कहा, "इन परियोजनाओं में निवेशकों ने लगभग 30% -40% निवेश किया है", जो कि रियल एस्टेट कंसल्टेंसी के रणनीतिक परामर्श (पश्चिम), प्रमुख, कम लागत वाले आवास के विचार खतरे में है  हाइब्रिड मॉडल  कीमत की वक्र बढ़ने के बावजूद, बिल्डरों की स्थिति बदली नहीं हुई है: यह अभी भी कम लागत है टाटा हाउसिंग ले लो, जिसने 5 लाख रुपये से 40 लाख रुपये में घर बनाने के लिए 2010 में स्मार्ट वैल्यू होम नामक 100% सहायक कंपनी शुरू की थी।  कम आय वाले टैग ने उन्हें चर्चा की, लेकिन उनकी सभी परियोजनाएं मिश्रित हो गईं, "कम आय वाले आवासीय अभ्यास का नेतृत्व, विक्रम जैन कहते हैं, मॉनिटर ग्रुप, एक प्रबंधन परामर्शदाता फर्म  स्मार्ट वैल्यू होम में दो ब्रांड हैं: शुभ गृह (10 लाख रुपये से नीचे के घर) और न्यू हेवेन (रुपये 15 लाख रुपये और 40 लाख रुपये के बीच)। टाटा हाउसिंग के एमडी और सीईओ ब्रोटीन बनर्जी के मुताबिक, दोनों ब्रांड सबसे ज्यादा परियोजनाओं में मौजूद हैं; कुछ, हालांकि, केवल नई हेवन ब्रांड के तहत हैं क्योंकि जमीन की कीमतें अधिक हैं।  स्रोत: articles.economictimes.indiatimes.com

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