किफायती आवास नहीं बैंकों के लिए 'इन्फ्रास्ट्रक्चर' अभी तक; लाभों पर आउट हो गया

March 30 2018   |   Sunita Mishra

(Shutterstock)

बताया गया था कि सरकार ने लक्ष्य के खिलाफ सिर्फ आठ प्रतिशत घरों का निर्माण किया था, जिसने शहरी भारत में 2022 तक सभी को घर उपलब्ध कराने के लिए तैयार किया है, सरकार ने एक स्पष्टीकरण जारी किया है। एक प्रेस नोट में कहा गया है कि प्रधान मंत्री आवास योजना-शहरी (पीएमए-यू) के शुभारंभ के बाद स्वीकृत 40.65 लाख घरों के लक्ष्य के मुकाबले 3.5 लाख घरों का निर्माण किया गया जबकि अन्य 18.47 इकाइयों पर काम शुरू हुआ। सरकार 2022 तक शहरी गरीबों के लिए 1.2 करोड़ घरों का निर्माण करने की योजना बना रही है। लक्ष्य को ध्यान में रखते हुए, संशोधित संख्याओं से भी पता चलता है कि विषय के सभी गीतों और नृत्य के बावजूद, यह महत्वाकांक्षी लक्ष्य को पूरा करने के लिए सरकार के पास असंभव हो गया है खुद के लिए सेट, उदारता के बावजूद फंड आवंटन में दिखाया गया वित्त वर्ष 2018-2019 में अतिरिक्त बजट संसाधनों में पीएमए-शहरी के परिव्यय को 25,000 करोड़ रूपये से बढ़ा दिया गया था। बजट में, इस योजना को पहले से 6,505 करोड़ रुपए आवंटित किए गए थे। योजना के तहत आवंटित धन का उपयोग करने के लिए सरकार को गड़बड़ राज्यों और अन्य विकास एजेंसियों में होना चाहिए। इसके पीछे एक प्रमुख कारण है कि इस योजना के बारे में बहुत-कुछ बात की फ्लॉप शो अचल संपत्ति डेवलपर्स द्वारा दिखाए गए अभेद्य दृष्टिकोण है। उनके पास निश्चित रूप से नाखुश होने का कारण है सरकार ने इस खंड को 2017-18 के बजट में अवसंरचना का दर्जा दिया था (जो कि 2017-18 के बजट में हुआ था), इस कदम के लिए जोर से तालियां कमाते हुए, डेवलपर्स इसे एक शैक्षिक व्यायाम पर कुछ भी नहीं मानते हैं-वास्तविकता में इस परिवर्तन के जरिये किसी भी लाभ काटा नहीं जा सकता है स्थिति में यदि कोई डेवलपर खुद को एक किफायती-आवास परियोजना के विकास में शामिल करता है, तो निश्चित रूप से बैंकों को उसे किसी भी तरह से इलाज नहीं करना होगा। बैंकों ने अभी तक परिवर्तन करने और कम दरों पर ऐसे परियोजनाओं को ऋण देने की जरूरत नहीं है - इन ऋणों को अभी तक बुनियादी सुविधाओं के लिए ऋण के रूप में नहीं माना जाता है। चूंकि बुनियादी ढांचा परियोजनाएं वित्तीय संस्थानों के लिए कम जोखिम वाले दांव हैं, इसलिए बैंक अचल संपत्ति परियोजनाओं की तुलना में कम दरों पर ऋण प्रदान करते हैं। साथ ही, रियल एस्टेट सेक्टर के विपरीत, जहां वित्तीय संस्थान अपनी शेष-शीट का केवल 10 प्रतिशत उधार दे सकते हैं, बुनियादी ढांचे के क्षेत्र में कोई ऐसी सीमा नहीं है डेवलपर्स के हिस्से पर आग्रह है कि किफायती आवास के लिए सामान और सेवा कर (जीएसटी) की दर मौजूदा 12 फीसदी से घटकर (यह असर दर है, वास्तविक दर 18 फीसदी है) भी बोर नहीं है फल अब तक चूंकि सस्ती पैसे के साथ बहुत कुछ करना है - दूसरे विचारों पर शब्दों को बहुत कुछ बदलना बेहतर होगा - सरकार को निजी सहायता के बिना बोर्ड पर जाना मुश्किल हो सकता है

Tags:
Buyers GST affordable housing propguide PMAY