आरईआरए के कार्यान्वयन के बाद, डेवलपर्स एक्सचेंज नई फंड-रिविंग ऑफ़वेन

October 13 2017   |   PropGuide Desk

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हाल ही में जब तक धन जुटाने के लिए रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए प्री-लांच प्रोजेक्ट्स सबसे आम तरीके थे। हालांकि, रियल एस्टेट विनियामक और विकास अधिनियम, 2016 के कार्यान्वयन के साथ, यह विकल्प डेवलपर्स के लिए उपलब्ध नहीं है यह क्षेत्र एक अंतरण बिंदु पर है जहां डेवलपर्स को बदलाव को गले लगाने और धन जुटाने के अधिक संगठित चैनल मिलना पड़ता है। इसके अलावा, धन उगाहने वाले मुश्किलों के साथ, डेवलपर्स को योजना बनाने से पहले परियोजनाओं की व्यवहार्यता को समझना होगा। फाइनेंसरों के लिए भी परियोजना की योजना से डिलीवरी तक सब कुछ ठीक हो जाएगा। वे यह जानना चाहेंगे कि परियोजना के विकास के विभिन्न चरणों में उनके धन का उपयोग कैसे किया जा रहा है इसलिए, किसी भी अन्य संगठित उद्योग के किसी भी अन्य कॉरपोरेट हाउस की तरह डेवलपर्स के लिए उनकी प्रत्येक परियोजना के लिए एक व्यवसाय योजना तैयार करने के लिए आवश्यक है। इक्विटी आधारित वित्त पोषण के लिए कर्षण प्राप्त हो सकता है आने वाले वर्षों में इक्विटी आधारित वित्तपोषण - उद्यम पूंजी (वीसी), प्राइवेट इक्विटी (पीई) और बाद में, सार्वजनिक इक्विटी के लिए एकजुट होने वाली परियोजनाएं देखी जा सकती हैं। सितंबर में एक रीयल एस्टेट सलाहकार द्वारा जारी एक रिपोर्ट के मुताबिक, 2017 के अंत तक भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में पीई फंडिंग 4 अरब डॉलर से अधिक होने की उम्मीद है। यह 2010 से अब तक का सबसे ज्यादा है। संगठित, कनाडा, जापान, हांगकांग, सिंगापुर, चीन, कतर और नीदरलैंड सहित देशों के निवेशकों ने क्षेत्र में उनकी रुचि दिखायी है हालांकि, इन विधियों को परियोजनाओं में स्वामित्व हिस्सेदारी सुरक्षित करने की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) के प्रक्षेपण बड़े और स्थापित खिलाड़ियों के लिए और अधिक अवसर लाएगा। ऋण आधारित अचल संपत्ति वित्तपोषण के लिए बेहतर संभावनाएं रियल एस्टेट (विनियामक और डेवलपमेंट) अधिनियम, 2016 से पहले, पर्याप्त नियामक की अनुपस्थिति में 'उच्च जोखिम' श्रेणी में अचल संपत्ति परियोजनाओं को लगाए जाने वाले बैंकों और वित्तीय संस्थानों में लागू हुआ अनुपालन प्रक्रियाओं और निरीक्षण डेवलपर्स के नियामक ढांचे के अनुरूप होने पर यह दृष्टिकोण बदल सकता है जो इस क्षेत्र में पारदर्शिता और वित्तीय अनुशासन को बढ़ावा देता है डेवलपर्स के नजरिए से, ऋण वित्तपोषण अधिक समझ में आता है क्योंकि यह अपेक्षाकृत कम लागत और परियोजनाओं में स्वामित्व हिस्सेदारी साझा करने के लिए किसी दायित्व से मुक्त है। इस बीच, अगले कुछ सालों में रियल एस्टेट प्रोजेक्ट फाइनेंसिंग परिदृश्य में एक बड़ी सफलता होगी और यह सभी हितधारकों के लिए एक जीत-जीत स्थिति होने की संभावना है, यह डेवलपर, फाइनेंसर या खरीदार होगा।

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