कर्नाटक अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम के तहत एसोसिएशन पंजीकरण के बारे में आपको जानने की आवश्यकता है

April 25, 2017   |   Sneha Sharon Mammen

(Wikimedia)

कर्नाटक अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम 1 9 72 (केओएए), जो 1 9 75 में लागू हुआ, ने लोकतन्त्रियों को लोकतांत्रिक आधार पर संघ बनाने के लिए प्रोत्साहित किया। इन संघों ने आवास सोसाइटी और अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के भीतर एक सुचारु कामकाज सुनिश्चित किया है। आम तौर पर, इस तरह की संस्थाएं डेवलपर्स द्वारा पंजीकृत हैं हालांकि, यदि ऐसा नहीं होता है, तो अपार्टमेंट निवासियों ने नेतृत्व ले सकते हैं और एक वकील की सहायता से इसे पंजीकृत कर सकते हैं। कर्नाटक में मामला कर्नाटक में, एक सामान्य भ्रम है कि क्या अपार्टमेंट एसोसिएशनों को कर्नाटक अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम 1 9 72 या कर्नाटक सोसाइटीज पंजीकरण अधिनियम 1960 (केएसआरए) के तहत पंजीकृत होना चाहिए। कानून द्वारा, कओएए प्रावधान है लेकिन, भ्रम पैदा होता है क्योंकि सहकारी समितियों के रजिस्ट्रार के माध्यम से इस संस्था को पंजीकृत करने के लिए कोई प्राधिकरण निर्दिष्ट नहीं है, इस संबंध में सक्षम प्राधिकारी माना जाता है। हालांकि, ध्यान दें कि आपके पास केएओए के नियमों के अनुसार अगर आप मुद्दों से निपटने के प्रावधान हैं जब केएसआरए की बात आती है, तो शक्तियां अच्छी तरह से रखी जाती हैं और इसलिए, इस तरह की भ्रम के लिए रास्ता तैयार करता है। इस मौके पर, यह उल्लेखनीय है कि केएएए अपार्टमेंट परिसर के साथ सौदा करते समय, एसएसआरए के अधिकार क्षेत्र में शामिल हैं- साहित्यिक, वैज्ञानिक, धर्मार्थ और अन्य संगठन। अब तक, वे अपने अपार्टमेंट को केएसआरए दिशानिर्देशों पर दर्ज करते हैं, आम तौर पर खंड में एक 'कल्याण' मकसद यह भी पढ़ें: क्या आपका अपार्टमेंट एसोसिएशन पंजीकृत है? इसके अलावा, केएसआरए, अधिकांश अपार्टमेंट मालिकों को भी कर्नाटक स्वामित्व फ्लैट अधिनियम (केओएफए) के साथ भ्रमित हो जाते हैं। केवल अपार्टमेंट के पदोन्नति, निर्माण, बिक्री, प्रबंधन और हस्तांतरण दूसरी तरफ, कोएओ को संपत्तियों के प्रबंध को संबोधित करने के लिए अपार्टमेंट्स हेरिटेबल, हस्तांतरणीय और बंधक बनाने में मदद करने के लिए पारित किया गया था। KAOA की अन्य प्रमुख विशेषताएं KAOA के तहत मकान मालिक अपार्टमेंट का एक स्पष्ट शीर्षक और इसके आनुपातिक अविभाजित शेयर (यूडीएस) के साथ पूर्ण मालिक है। यह संपत्ति के हस्तांतरण अधिनियम, 1882 द्वारा शासित है इसके लिए घोषणा की एक डीड की आवश्यकता है जो संपत्ति-उप-नियमों, इकाइयों, लिफ्टों, जनरेटर, व्यायामशालाओं, पूल, अग्निशमन उपकरण और ऐसी सामान्य सुविधाओं की संख्या का वर्णन करती है। यह घोषणा पूरी तरह से एक पंजीकरण संख्या के रूप में अच्छी तरह से पता चला है। मालिकों को भी फॉर्म बी पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता हो सकती है जो यह बताता है कि संघ के सभी घर मालिकों / सदस्यों को KAOA के नियमों का पालन करने के लिए उचित रूप से सहमत हैं। अन्य प्रावधानों में कार्यालय के पदाधिकारियों के कर्तव्यों, प्रत्येक अपार्टमेंट के खिलाफ वोटिंग की प्रक्रिया, आरोप और भार उठाना शामिल है। यह एक प्राकृतिक आपदा के कारण विनाश या विनाश के मामले में उठाए जाने के लिए कदम उठाता है। सामान्य चिंताएं वकील के बीच एक मतभेद है जो मानते हैं कि इस संबंध में सक्षम प्राधिकारी की भूमिका स्पष्ट नहीं होने के बाद से काओएए ने अपने उद्देश्य को पूरा नहीं किया है। सभी हितधारक - डेवलपर्स, खरीदार, बैंकों को सही तरीके से मार्गदर्शन करना चाहिए हाल ही में, एक कार्यकर्ता की आरटीआई को सरकार की प्रतिक्रिया मिली और बाद में यह सुनिश्चित नहीं किया गया कि कौन से विभाग केओएफए या केओएए के लिए जिम्मेदार है। इसके अलावा पढ़ें: होम ब्योर्स के लिए कर्नाटक अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम महत्वपूर्ण क्यों है

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