आप सभी को भिन्नात्मक स्वामित्व के बारे में जानने की आवश्यकता है

March 30 2018   |   Gunjan Piplani

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हम सभी अपने स्वयं के एक संपत्ति के मालिक होने का सपना नहीं जानते हैं कि यह एक कीमत पर आता है जो कई नहीं कर सकते। हालांकि, क्या होगा यदि आपको कई मालिकों के साथ एक सम्पत्ति का हिस्सा लेने के लिए कोई विकल्प दिया गया है, तो इसमें हिस्सेदारी है? यह अब एक संभावना है अंतरराष्ट्रीय स्तर पर एक मॉडल का अभ्यास किया जा रहा है, अब इस क्षेत्र में कई ई-कॉमर्स स्टार्टअप होने के साथ-साथ, भारत में भी बढ़ रहे हैं। आइए देखें कि आंशिक स्वामित्व अचल संपत्ति में क्या है: आंशिक स्वामित्व में मॉडल, एक संपत्ति में दिलचस्पी रखने वाले कई निवेशक इसके लिए समान हिस्सेदारी के लिए भुगतान कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई पोर्टल 1 करोड़ रुपए की संपत्ति की सूची दिखाता है, जिसमें 10 निवेशक दिलचस्पी दिखाते हैं, तो प्रत्येक 10 लाख रूपए का भुगतान कर सकते हैं, जो कि संपत्ति के मालिक हैं लेनदेन पूर्ण माना जाता है जब सभी निवेशकों ने संपत्ति के लिए वहां का भुगतान किया है। संपत्ति का एक प्रमुख संरक्षक तब निर्णय लिया जाता है कि सभी सह-मालिकों का प्रतिनिधित्व कौन करेगा। बिक्री के लिए पंजीकृत होने के बाद प्रत्येक सह-मालिक को आंशिक स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी किए जाते हैं। साथ ही, इस तरह के बहु-मालिक संपत्तियों की लागत और पहुंच साझा की जाती है। भारत में भारतीय कहानी, यह मॉडल नवप्रवर्तित चरणों में है, मुफ़्त मुफ़्त मुफ़्त मुफ़्त मुफ़्त मुफ़्त मुफ़्त मूलाधार है जो इस सेवा की पेशकश करता है। ये ज्यादातर तकनीकी आधारित स्टार्टअप्स हैं जो तकनीक को एक मंच बनाने के लिए लीवरेज करते हैं जहां समान विचार वाले निवेशक अलग-अलग संपत्ति खरीद सकते हैं। खरीदार के बीच विश्वास के मॉडल के रूप में अभी भी उभरते हुए, कुछ सफल लेनदेन भी हुए हैं पुणे की एक कंपनी ने पुणे की सातटे में अगस्त 2017 में पूरा किया था। कंपनी ने 20 निवेशक को 10 लाख रुपये की एक दुकान बेच दी थी। एक अन्य बेंगलुरु आधारित स्टार्टअप अब ऑस्ट्रेलिया और ब्रिटेन में अपने पंख फैलाने के लिए तैयार है। कंपनी का लक्ष्य अगले तीन-चार वर्षों में करीब 3 अरब डॉलर के किराये की संपत्तियों का प्रबंधन करना है, इस वर्ष ब्रिटिश और ऑस्ट्रेलियाई बाजारों में चढ़ाई करना। वर्तमान में, कंपनी की वेबसाइट पर सूचीबद्ध 70 करोड़ रुपये की 20 संपत्तियां हैं। ऐसे गुणों के लिए बाजार अभी तक एक वाणिज्यिक खंड तक ही सीमित है। यह भी पढ़ें: क्या होता है यदि कोई सह-स्वामी अपनी स्वामित्व अधिकार को देना चाहता है? अंतरराष्ट्रीय स्तर पर अंतरराष्ट्रीय स्तर पर क्या हो रहा है, कुछ समय के लिए आंशिक स्वामित्व का अभ्यास किया जा रहा है उच्च जोखिम समायोजित रिटर्नों का आनंद लेने के लिए निवेशक वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों में निवेश करते हैं। इस तरह की प्रवृत्ति महंगी वाणिज्यिक संपत्तियों और गंतव्य या अवकाश गुणों में ज्यादा देखी जाती है। उच्च-टिकट की संपत्ति अधिक मांग में होती है, न सिर्फ निवेश के लिए बल्कि अवकाश के लिए भी। निहितार्थ इस मॉडल में चुनौतियों में शामिल हैं: * उपयोग के विभाजन, यदि एकाधिक मालिक संपत्ति का उपयोग करना चाहते हैं * संपत्ति के विभिन्न खर्चों की देखभाल कौन करेगा का विभाजन। इसमें संपत्ति का बिल, मरम्मत और नियमित रूप से देखभाल शामिल है। * जब बेचने के लिए एक और चुनौती है जो बहु-मालिकों का सामना करते हैं क्या होगा अगर सब एक ही समय में बिक्री के निष्कर्ष पर नहीं आए? * अगर संपत्ति एक अवकाश गृह है, तो वहां एक बिंदु हो सकता है जब उपयोग के एक ओवरलैप हो। यह भी पढ़ें: संपत्ति सह-स्वामित्व जटिलताओं को रोकने के लिए कैसे करें

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