हरियाणा की नई एकीकृत लाइसेंसिंग नीति के बारे में आपको जानने की जरूरत है

December 10, 2018   |   Sunita Mishra

Haryana’s New Integrated Licensing Policy could be a model on land acquisition should be done in the country. (Dreamstime)

हरियाणा के मुख्यमंत्री मनोहर लाल खट्टर ने पिछले साल देर से उच्च क्षमता वाले शहरी इलाकों के लिए एक नई एकीकृत लाइसेंसिंग नीति (एनआईएलपी) की घोषणा करते हुए इसे खेल परिवर्तक के रूप में कहा था। बाद में, कई शहरी विकास विशेषज्ञों ने दिल्ली की जमीन-पूलिंग नीति और हरियाणा में नई नीति के बीच समानांतर आकर्षित किया और निष्कर्ष निकाला कि उत्तरार्द्ध बहुत बेहतर था। राज्य के सभी हितधारकों के लिए यह लाभदायक बनाकर राज्य में भूमि अधिग्रहण का तरीका बदल गया है। प्रोगुइड नीति की प्रमुख विशेषताओं पर एक नज़र डालता है और यह हरियाणा में विकसित होने वाले शहरी क्षेत्रों को कैसे परिवर्तित करेगी: • टीडीपी: पॉलिसी में हस्तांतरणीय विकास अधिकारों (टीडीपी) की अवधारणा व्यापक है इसके तहत, 25 एकड़ जमीन या अधिक के साथ एक भूमि मालिक को एक डेवलपर को अपनी जमीन प्रदान करने के लिए टीडीआर प्रमाणपत्र प्राप्त होता है। नई नीति ने सीमा को 100 एकड़ से 25 एकड़ तक घटा दिया है। भूमि मालिक प्रचलित बाजार दर पर टीडी फसलों को बेच सकते हैं। • तल क्षेत्र अनुपात: सरकार 25-50 एकड़ में फैली परियोजनाओं के लिए 1.0 के फर्श क्षेत्र अनुपात (एफएआर) की अनुमति देगा, जबकि 50 एकड़ से अधिक भूमि वाले परियोजनाओं के लिए एफएआर 1.5 होगा। अगर कोई डेवलपर किसी भूमि के मालिक से टीडीपी को खरीदता है, तो फर 1.25 (25-50 एकड़) और 1.50 (50 एकड़ से ऊपर) तक बढ़ जाता है। जनसंख्या घनत्व: प्रति एकड़ जमीन पर जनसंख्या घनत्व 250 लोगों पर तय किया गया है। • टीडीपी की वैधता: टीडीआर समझौते पर एक डेवलपर और एक जमीन के मालिक के बीच हस्ताक्षर किए जाएंगे, जो दो साल के लिए मान्य होंगे • संभवतः लाभार्थियों: नई नीति के तहत विकास करने वाले शहरों में गुड़गांव, मानेसर, फरीदाबाद, Ballabhgarh, सोहना, सोनीपत, कुंडली, पानीपत और पंचकुला, कालका और पिंजोर शामिल हैं। लाभ • हरियाणा में पिछले दशक में भारी आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति की गतिविधि देखी गई है, फिर भी भूमि अधिग्रहण चिंता का विषय रहा है। भूमि अधिग्रहण के विरोध में राज्य में कई परियोजनाएं एक रोडब्लॉक को प्रभावित करती हैं। नई नगर विकास नीति जो सभी दलों के लिए फायदेमंद है अन्य राज्यों के लिए एक मॉडल के रूप में कार्य कर सकती है। • पॉलिसी विशेष रूप से गुड़गांव के लिए फायदेमंद होगी, जहां रियल एस्टेट बेहद महंगा है, आबादी लगातार बढ़ रही है, और किफायती सेगमेंट में घर ढूंढना मुश्किल है डेवलपर्स के लिए कम परियोजना लागतों से, नई पॉलिसी खरीदारों के लिए घर की कीमतों को भी कम कर देगी I • टीडीआर अवधारणा सार्वजनिक अवसंरचना परियोजनाओं को कार्यान्वित करने में बहुत आसान है। इससे पहले, मालिक अपनी जमीन को जाने के लिए अनिच्छुक थे क्योंकि ऐसा करने के लिए मौद्रिक लाभ बहुत अधिक नहीं थे। पूरे देश में कई सार्वजनिक परियोजनाएं इस वजह से रुक गई हैं। अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें

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