एक स्पष्टीकरण: अवशोषण दर

पिछले कुछ सालों में, हमने कई बार सुना है कि भारत का अचल संपत्ति बाजार कम अवशोषण दर के कारण एक पेयलिंग इन्वेंट्री से पीड़ित है। लेकिन अवशोषण दर क्या है और इसकी गणना कैसे की जाती है? अवशोषण दर एक दर है जिस पर उपलब्ध घरों को किसी निश्चित समय अवधि के दौरान विशिष्ट अचल संपत्ति बाजार में बेचा जाता है। यह उपलब्ध घरों की कुल संख्या से बाजार में औसत बिक्री को विभाजित करके 100 तक गुणा करता है। अवशोषण की यह दर मूल रूप से इंगित करती है कि बाज़ार में घरों की कुल आपूर्ति के लिए आवश्यक बिकने के समय की आवश्यकता होती है। मान लीजिए कि नोएडा के अचल संपत्ति बाजार में 100 घर उपलब्ध हैं। जनवरी के महीने में, कुछ 10 इकाइयां बेची गईं तो, 10 से 100 से गुणा करके, 100 गुणा करके 10 प्रतिशत अर्जित किया जाएगा इसका मतलब है कि जनवरी में नोएडा के बाजार में अवशोषण दर 10 प्रतिशत थी। इसके अलावा, इस गणना से, हम जानते हैं कि स्टॉक का 10 प्रतिशत खाली करने के लिए एक महीने का समय लग गया है, इसलिए पूरी सूची के लिए 10 महीने का समय लेना चाहिए। अगर डेवलपर्स एक वर्ष के करीब अपनी संपूर्ण इन्वेंट्री को साफ करने के लक्ष्य को प्राप्त करते हैं, तो यह एक धीमी अवशोषण दर दर्शाता है। विक्रेताओं के लिए 20% या उससे अधिक की अवशोषण दर अच्छा माना जाता है। रियल एस्टेट डेवलपर्स अवशोषण दर के आधार पर नई परियोजनाओं की योजना बनाते हैं। अवशोषण की एक धीमी गति यह संकेत है कि डेवलपर्स को नई परियोजनाएं शुरू करने के दौरान सावधानी बरतने की आवश्यकता है। दूसरी ओर, कम अवशोषण दर का एक चरण खरीदारों के लिए अच्छा हो सकता है 15 प्रतिशत या उससे कम का एक अवशोषण दर का मतलब होगा कि आपूर्ति अधिक है लेकिन मांग कम है यह एक खरीदार को एक अच्छा सौदा लैंडिंग की बेहतर संभावनाएं देता है