एक स्पष्टीकरण: सर्किल दर

अधिकारियों ने कई कारकों के आधार पर किसी विशेष इलाके में अचल संपत्ति की कीमत निर्धारित की है। इन कारकों को ध्यान में लेने के बाद, वे एक बेंचमार्क सेट करते हैं, जिसके नीचे किसी भी क्षेत्र में किसी भी रीयल एस्टेट लेनदेन नहीं हो सकता। इस बेंचमार्क को सर्कल दर कहा जाता है एक शहर की विभिन्न उपनिवेशों को विकास, अचल संपत्ति की मांग और कीमतों के आधार पर श्रेणियों में बांटा गया है। इन श्रेणियों में रियल एस्टेट लेनदेन के लिए विशिष्ट सर्कल रेट हैं I तैयार रेकनर दरों और कलेक्टर दरों के रूप में भी जाना जाता है, सर्कल दरें समय-समय पर संशोधन के अधीन होती हैं और एक क्षेत्र में विकास और मूल्य वृद्धि के आधार पर इसे छू लिया जा सकता है जबकि एक सर्किल दर नीचे सीमा निर्धारित करती है, जिसमें लेनदेन नहीं हो सकता है, वहां कोई ऐसी टोपी नहीं है, जिसके ऊपर संपत्ति नहीं बेची जा सकती है। इसलिए, भारत में सबसे अचल संपत्ति लेनदेन बाजार दर पर होता है, या किसी विशिष्ट इलाके में प्रचलित संपत्ति दर। हालांकि, खरीदार द्वारा भुगतान करने के लिए स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का लेनदेन मूल्य पर गणना किया जाता है, जो कि बाजार दर है सर्किल दर और बाजार दर के बीच व्यापक अंतर सरकार के लिए राजस्व का नुकसान होता है। कभी-कभी लोग अपनी संपत्ति को कम कर देते हैं ताकि स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण भुगतान को प्रतिबंधित किया जा सके और रिकॉर्ड की शेष राशि को स्वीकार कर सकें। यह अचल संपत्ति में 'काला' धन के प्रवाह की अनुमति देता है दूसरी ओर, उच्च चक्र दरों, खरीदारों को अपनी संपत्ति दर्ज करने से हतोत्साहित करते हैं। दो दरों को एक-दूसरे के करीब लाने के साथ ही, प्राधिकरण अधिक पारदर्शिता ला सकता है और राजस्व रिसावों को भी प्लग कर सकता है।