एक स्पष्टीकरण: हस्तांतरणीय विकास अधिकार
January 06, 2016 |
Proptiger
विकास के अधिकारों के हस्तांतरण में, अधिकारियों ने एक स्थान से दूसरे स्थान पर संपत्ति का विकास करने के अधिकार को स्थानांतरित करके भूमि मालिक की परिसंपत्ति मूल्य को संरक्षित करना चाहा प्रेजग्यूएड हस्तांतरणीय विकास अधिकारों को बताता है हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर) एक ज़ोनिंग उपकरण है जो शहरी स्थानीय प्राधिकरण दूसरे क्षेत्र में रीयल एस्टेट विकास को प्रोत्साहित करके खेत और सांस्कृतिक या ऐतिहासिक महत्व के क्षेत्रों को संरक्षित करने के लिए उपयोग करते हैं। विकसित करने का अधिकार प्राप्त क्षेत्र से प्राप्त क्षेत्र में स्थानांतरित किया जाता है। कई बार, विकास का अधिकार तबादला कर दिया जाता है क्योंकि जनसंख्या घनत्व भेजने वाले क्षेत्र में कम है और प्राप्त क्षेत्र में उच्च है
जब अच्छी तरह से कार्यान्वित किया जाता है, तो विकास के अधिकारों के हस्तांतरण से खेत, सांस्कृतिक और ऐतिहासिक स्थानों को संरक्षित करते हुए शहरी घनत्व बढ़ने की अनुमति मिलती है। लेकिन, यह हमेशा मामला नहीं हो सकता है उदाहरण के लिए कर्नाटक सरकार, विकास के अधिकारों को तीव्र विकसित क्षेत्रों से लेकर मध्यम विकसित क्षेत्रों तक या अंतर से विकसित क्षेत्रों को हस्तांतरित करने की अनुमति देती है, न कि इसके विपरीत। लेकिन, फर्श की जगह की मांग अक्सर तीव्र विकसित क्षेत्रों में अधिक है जो सुविधाओं और नागरिक बुनियादी ढांचे में समृद्ध है। महाराष्ट्र में, टीडीआर दरों में हाल ही में बढ़ोतरी हुई थी। इससे पहले, जब टीडीआर मुंबई के किसी भी हिस्से में उपलब्ध था, तो आपूर्ति और मांग ने अचल संपत्ति के विकास में बड़ी भूमिका निभाई। अब टीडीआर 20-30 फीसदी के बजाय तैयार रेकनर दर का 60 फीसदी है
यहां रियल एस्टेट के नियमों के लिए प्रोगुइड की व्यापक मार्गदर्शिका देखें पुणे में रियल एस्टेट को बढ़ावा देने के लिए हस्तांतरणीय विकास अधिकार से संबंधित ब्लॉग टीडीआर चाल
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