कर्नाटक उच्च न्यायालय बी खट्स को अवैध रूप से कहते हैं: अगला कदम क्या है?

August 29, 2018   |   Sneha Sharon Mammen

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खाता प्रणाली हमेशा संपत्ति के मालिकों के बीच दु: ख और भ्रम का एक स्रोत रही है। यदि आप बेईमान बिल्डरों और भ्रष्ट नागरिक अधिकारियों के बीच अपनी संपत्ति के लिए खाटा पाने के लिए भी पकड़े गए हैं, तो आपके लिए कुछ अच्छी खबर है। कर्नाटक उच्च न्यायालय ने बी खट्स को अवैध रूप से जारी करने का अभ्यास कहा है और इसके बदले में बैंगलोर में प्रत्येक संपत्ति को ए खटा जारी करने के लिए अधिकारियों को निर्देश दिया है। इसके अलावा पढ़ें: बेंगलुरू की खाता सिस्टम को चुनना इससे पहले कि हम आपकी संपत्ति पर इस अदालत के फैसले के प्रभाव में आ जाएं, हमें पहले खाता प्रणाली को समझना चाहिए। खाता प्रणाली खटा / पंजीकरण एक ऐसा दस्तावेज है जो आपके द्वारा नगर पालिका को संपत्ति कर भुगतान रिकॉर्ड करता है प्रारंभ में, केवल एक एकल खटा (रिकॉर्ड) दस्तावेज था जो आपकी संपत्ति कर भुगतानों के विवरण को संग्रहीत करता था। यह बैंगलोर महानगर पालीके (बीएमपी) द्वारा शासित था। लेकिन 2007 में, बीएमसी के दायरे का विस्तार महादेवपुर, बातरारायपुर, बोममानहल्ली, दशहराहल्ली, कृष्णाराजपुरम, राजा राजेश्वरी नगर, येलहांका, नगर निगम परिषद (टीएमसी) और कुछ 110 गांवों में शामिल करने के लिए किया गया था। नागरिक निकाय का नाम फिर से बृहस्पति बंगलौर महानगारा पालेकी (बीबीएमपी) होने का नाम दिया गया था। बीबीएमपी के इस विस्तार और गठन के बाद, जिन संपत्तियों में जरूरी मंजूरी नहीं थी, वे संपत्ति कर भुगतान की पावती जारी की गई जो कि 'बी' खाता के रूप में जाना जाने लगा। नतीजतन, दो Khatas अस्तित्व में आया नियमित संपत्तियों के एक संग्रहित कर विवरण, ए खटा, जबकि बी खटा ने बेंगलुरु में गैर-नियमितकृत रियल एस्टेट का ब्योरा रखा। कोई भी अपने खटा को बी से ए में परिवर्तित कर सकता है, जिसे 'बेहतर शुल्क' कहा जाता है। यहां एक महत्वपूर्ण बात यह है कि खटा को शीर्षक पद के लिए गलत नहीं होना चाहिए। शीर्षक डीड एक संपत्ति पर आपके स्वामित्व को प्रदान करते हैं जबकि खट्स बस नगरपालिका को आपके द्वारा चुकाए गए टैक्स को बनाए रखते हैं। यद्यपि बी खता संपत्ति मालिकों ने नगरपालिका को अपेक्षित करों का भुगतान किया था, इसलिए उन्हें ऋण से वंचित कर दिया गया था क्योंकि बैंक ऐसे गुणों को अवैध मानते हैं। हाल ही में अदालत के आदेश से इस प्रतिबंध को उठाए जाने की उम्मीद है क्योंकि बीबीएमपी को अब वही ए खटा में नियमित और अनधिकृत संपत्ति रखने के निर्देश दिए गए हैं। अब दिमाग में आने वाला सवाल यह है कि अदालत ने ऐसा आदेश क्यों दिया। बी खट्स वास्तव में अवैध थे? इसका उत्तर हां है, बी खत किसी भी उचित कानूनी मार्ग के बिना अस्तित्व में आया और अब कोई स्पष्ट प्राधिकृत दस्तावेज नहीं है जो यह घोषित करता है कि किस प्रकार की संपत्ति बी रजिस्टर में शामिल की जानी चाहिए। वर्तमान मामला आपको इसमें कुछ अंतर्दृष्टि दे सकता है। मामला बेंगलुरु में एक निजी बिल्डर द्वारा विकसित आवासीय सोसाइटी द्वारा दायर की गई याचिका के संबंध में यह आदेश दिया गया था जिसमें बीबीएमपी को 'बी' खटाना जारी करने को चुनौती दी थी। उन्होंने अदालत से नगर निगम अधिकारियों को कर्नाटक नगर निगम अधिनियम, 1 9 76 के प्रावधानों के अनुसार रजिस्ट्री निगम में अपने खटा नंबर के स्थानान्तरण के मुद्दे को निर्देश देने को कहा इस अधिनियम की धारा 108-ए (3) बताती है कि बीबीएमपी हर भवन या जमीन (सरकारी और गैर-नियमीत दोनों रियल एस्टेट) से संपत्ति कर एकत्र कर सकती है, सिवाय सरकारी भूमि या किसी स्थानीय निकाय से संबंधित भूमि में वैधानिक रूप से निर्माण भवन शरीर या सरकार द्वारा स्वामित्व या नियंत्रित किसी संगठन। ऐसी संरचनाओं से प्राप्त संपत्ति कर अलग रजिस्टर में बनाए रखा जाएगा, जिसे 'बी' खाता कहा जाता है। इसके अलावा, एक अतिरिक्त धारा 108-ए को इस अधिनियम में 13 जनवरी 200 9 के आसपास सम्मिलित किया गया था (उसी दिन जब बीबीएमपी संपत्ति कर नियम 2009 भी लागू किया गया था) संपत्ति कर नियमों के नियम 11, 200 9 में कहा गया है कि "कर के लिए मूल्यांकन किए गए संपत्ति के संबंध में मालिक से एकत्र संपत्ति कर एक रजिस्टर में बनाए रखा जाएगा और इसे बिना किसी मूल्यांकन वाले संपत्तियों के संबंध में पंजीकृत बी में रखा जाएगा।" अदालत ने कहा कि नियम पुस्तक में 'बिना शर्त संपत्ति' शब्द 1 9 76 अधिनियम की धारा 108-ए "अनियंत्रित" के साथ असंगत हैं। इसके अलावा पढ़ें: क्यों प्राचीन नियम अभी भी भारत के रियल एस्टेट का नियम है न्यायाधीश ने कहा कि बी बी एम्पी द्वारा जारी किए गए दिशानिर्देश फॉर्म बी में विवरण दर्ज करने से संबंधित प्रतिबंधों और अनुमोदनों का पालन नहीं करते हैं। किसी भी कानूनी अधिसूचना के अभाव में या तो अधिनियम की धारा 108-ए या 2009 की नियम पुस्तिका के तहत, या विसंगति के प्रकाश में बी खट्स अवैध हैं और इसलिए आदेश फ्यूचर आउटलुक बीबीएमपी मामले के लिए तैयार हो रहा है और नियमित और गैर-नियमीत संपत्तियों के लिए अलग-अलग खटों के अभ्यास की रक्षा करने का अनुमान लगाया गया है। बी खटा पर निवासियों और नागरिक अधिकारियों की लड़ाई के बारे में अधिक जानकारी के लिए, proptiger.com पर वापस आते रहें।

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