क्या हम रियल एस्टेट कानून को लागू करने के लिए तैयार हैं?

जैसा कि विशेषज्ञों ने कानून की जांच करने में खुद को व्यस्त रखा, रियल एस्टेट डेवलपर्स ने अपने निहितार्थों को समझने में खुद को रोजगार दिया और संभावित खरीदारों ने उत्सुकता से अपने पूर्ण आगमन की प्रतीक्षा की, फरवरी में नगरीय विकास मंत्री एम। वेंकैया नायडू ने फरवरी में सभी मुख्यमंत्रियों को एक दो पृष्ठ पत्र भेजा। देश यह उनसे 1 मई की समयसीमा पूरी करने और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के कार्यान्वयन के लिए नियम तैयार करने का अनुरोध किया गया था। "रियल एस्टेट एक्ट इस क्षेत्र के लिए सबसे महत्वपूर्ण सुधारों में से एक है, जो लाएगा सभी हितधारकों को लाभ इसलिए, यह मेरा व्यक्तिगत अनुरोध है कि कृपया इस मामले पर अपना व्यक्तिगत ध्यान दें ताकि कानून और समय में लागू किया जा सके, जिसके साथ इसे संसद द्वारा पारित किया गया था, "इस प्रकार पत्र की सामग्री इस प्रकार चली गई। यह भी पढ़ें: रीरा अभी खरीदारों के लिए अच्छा नहीं है, यह डेवलपर्स के लिए बहुत अच्छा है। यहां क्यों है, राज्यों को जवाब में उनकी मिठाई समय लेने में देखा जाता है। आज यह खड़ा है, सिर्फ चार राज्यों गुजरात, मध्य प्रदेश, महाराष्ट्र और उत्तर प्रदेश ने नियमों को अधिसूचित किया है। मीडिया रिपोर्टों का कहना है कि कर्नाटक कार्य पूरा करने के लिए पांचवां राज्य बन जाएगा। इससे पहले केंद्र ने छह केंद्र शासित प्रदेशों के लिए नियमों को अधिसूचित किया था, जिनके पास राज्य विधानसभा नहीं है यहां उल्लेख के लायक है कि कानून का दर्जा प्राप्त करने के प्रस्ताव के बारे में आठ साल लग गए हैं। यह जनवरी 2009 में प्रस्तावित किया गया था और मई 2016 में केंद्र द्वारा अधिसूचित किया गया था। कई राज्यों के भी मानदंडों को पतला करने का प्रयास किया गया है । "मीडिया रिपोर्टें हैं कि कुछ राज्यों ने उनके द्वारा अधिसूचित नियमों में अधिनियम के कुछ प्रावधानों को पतला किया है। मैं इसे स्पष्ट करना चाहता हूं कि इस अधिनियम की भावना के साथ किसी भी समझौता पर गंभीर चिंतन होगा, जिसमें सार्वजनिक चिल्लाहट भी शामिल है जो भी ऐसा करता है, उसे जनता की चिल्लाहट का सामना करना होगा, "मंत्री ने चेतावनी दी। यहां तक कि अगर राज्य जल्द ही अपनी अधिसूचना का मसौदा तैयार कर लेता है और किसी भी तरह से मई तक कानून बना सकता है, तो रियल एस्टेट डेवलपर्स तत्काल प्रभाव से अभिनय शुरू करने के लिए तैयार नहीं होंगे आप को मान लें, कार्यान्वयन का मतलब सिर्फ आपके कागजात को जगह में नहीं मिलना चाहिए। इसके कारोबार पर भी भारी असर होगा। इसके अलावा, जबकि कुछ उम्मीद की लागत में वृद्धि को रोकने के तरीकों को खोजने के लिए संघर्ष कर रहे हैं जबकि दूसरों को चिंतित हैं कि कानून लागू होने के बाद वे अस्तित्व समाप्त हो जाएंगे। जब तक कानून पूरी तरह से लागू नहीं होता है और चीजें स्थिर हो जाती हैं, व्याख्याएं, धारणाएं और रहस्य, रियल एस्टेट डेवलपर्स, बड़े और छोटे, चिड़चिड़े रहते हैं। "हर डेवलपर, दलाल और यहां तक कि खरीदार के लिए अनुकूल बनाना मुश्किल होगा। आरईआरए हमारे लिए व्यवसाय करना मुश्किल बनाते हैं, "सुपरटेक के अध्यक्ष आर के अरोड़ा ने पिछले साल अक्टूबर में मीडिया को बताया था। "डेवलपर्स केवल प्रोजेक्ट को लॉन्च करने में समर्थ होंगे, जब उनके पास सभी स्वीकृतियां होंगी यह लॉन्च के लिए और लंबी लॉन्च की लंबी अवधि का अनुमान लगाएगा, "मुख्य व्यवसाय अधिकारी (पुनर्विक्र) अंकुर धवन ने कहा, PropTiger.com। एक खरीदार-अनुकूल कानून जरूरी नहीं कि एक विरोधी डेवलपर कानून हो, जैसा कि रियल एस्टेट अधिनियम के मामले में है लेकिन, सरकार उस चिंता को दूर करने में देर कर रही है। नायडू ने मीडिया से कहा, "इस कानून को व्यापक रूप से स्वागत किया गया और सराहा गया, यदि दोनों खरीदार और विक्रेताओं को इस अधिनियम की वास्तविक भावना में लागू किया गया है, तो इसका लाभ मिलता है।" हालांकि, आश्वासन बहुत देर हो चुकी हो सकता है और शायद झक्कीदार पंखों को छूने में सक्षम न हो। अपने सभी उत्सुकता के बावजूद, घर खरीदारों परेशान हैं, भी। उनका इंतजार लंबा रहा है और उनका धैर्य कमजोर हो सकता है ऐसी स्थिति में, केवल समय बताता है कि हितधारक कानून को कैसे प्राप्त कर सकते हैं, यदि राज्यों को नौकरी के अपने हिस्से में किया जाता है

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