सरकारी आँखों के रूप में रियल्टी में अधिक एनआरआई निवेश, पाठ इन शहरों से सीख सकते हैं

November 20, 2015   |   Shanu

Construction norms in Dubai are builder and investor-friendly. It is not surprising that Dubai has the tallest tower in the world, Bhurj Khalifa. (Filckr)

लैंड डिपार्टमेंट के डेटा से पता चलता है कि भारतीयों ने अरब अमीरात दिरहम (एईबी) को कैलेंडर वर्ष 2015 के पहले नौ महीनों में शहर में अचल संपत्ति बाजार में 13 अरब रुपए (लगभग 23,400 करोड़ रुपए, एक दिरह की गणना के रूप में 18 रूपये) की गणना की है। इसके अलावा, एईबी 5.2 अरब (लगभग 9,360 करोड़ रुपये) का निवेश, अनिवासी भारतीय (एनआरआई) तीसरी तिमाही में गैर-अरब प्रवासी खरीदारों की सूची में सबसे ऊपर है। अध्ययनों से यह भी पता चलता है कि अति उच्च निवल मूल्यवान भारतीय और एनआरआई लंदन और न्यूयॉर्क में काफी निवेश करते हैं जैसा कि सरकार भारतीय अचल संपत्ति में अधिक एनआरआई निवेश को आकर्षित करने की ओर अग्रसर करती है, हम उन शहरों से सीख सकते हैं जो ऐसे निवेशों को आकर्षित करते हैं: दुबई अचल संपत्ति में निवेश काफी आसान है, क्योंकि शहर में कई बाधाएं नहीं हैं निवेशक भारत में प्रक्रिया के विपरीत, जहां नौकरशाही प्रक्रिया थकाऊ है और समय लेने वाली है, दुबई की प्रक्रिया में शामिल काग़ज़ात न्यूनतम है। इसके अलावा, एईबी 5,00,000 (रुपये 90 लाख) में निवेश करके, आप एक रेसिडेन्सी वीज़ा के लिए भी योग्य हो सकते हैं। नियामक लागत कम होने के कारण, दिल्ली और मुंबई जैसे शहरों में संपत्ति की तुलना में दुबई में संपत्ति प्रति वर्ग फुट की कीमत कम है दुबई में किराया मानदंड भी संपत्ति के मालिकों के पक्ष में हैं, जो संपत्ति को किराये पर लेने से आसानी से कमाते हैं। एक अन्य प्रमुख कारण यह है कि दुबई निवेशकों के बीच पसंदीदा है, यह कर-मुक्त व्यवस्था है, जो संपत्ति के मालिकों को उनकी कमाई का एक बड़ा हिस्सा हासिल करने की अनुमति देती है। जब न्यूयॉर्क या लंदन की तुलना में, दुबई में संपत्ति सस्ता है। न्यूयॉर्क न्यूयॉर्क में रियल एस्टेट में निवेश कई तरीकों से फायदेमंद है। यदि आप $ 5,00,000 (कुछ मामलों में $ 10,00,000) का निवेश करते हैं, तो आप ग्रीन कार्ड के लिए आवेदन कर सकते हैं। न्यूयॉर्क सिटी भी कंपनियों को विदेशी निवेशकों से धन जुटाने की अनुमति देती है, जब तक कि वे 10 स्थानीय कर्मचारियों को किराए पर लेते हैं यह एक संभावना है कि कई रियल एस्टेट डेवलपर्स को आकर्षक लगता है न्यूयॉर्क में, फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई, या भूखंड के आकार के आकार के आकार का अनुपात) शहर के घने हिस्सों में 15 है। इससे अधिक अचल संपत्ति विकास की अनुमति मिलती है बड़े भारतीय शहरों में, एफएसआई एक और दो के बीच है, और यह दिल्ली और मुंबई में प्रमुख अचल संपत्ति बनाती है जो लगभग न्यूयॉर्क या लंदन के महंगे हैं। यह एक कारण है कि अनिवासी भारतीय न्यूयॉर्क में निवेश करना पसंद करते हैं, क्योंकि निर्माण गुणवत्ता और सुविधाएं बेहतर हैं इसके अलावा, किराये की उपज भारतीय शहरों की तुलना में अधिक है भारी विनियमित होने के बावजूद, न्यूयॉर्क के किराये के बाज़ार के नियम मुंबई या अन्य बड़े शहरों में कड़ा नहीं हैं। किरायेदारों को बेदखल करना भी आसान है लंदन अपने सभी आकर्षण और सुरक्षा प्रदान करता है, लंदन अचल संपत्ति दुनिया भर से अमीर नागरिकों को आकर्षित करती है। लंदन में रियल एस्टेट के बुनियादी ढांचे मजबूत हैं, क्योंकि ब्रिटिश पूंजी एक महान अवसंरचना, सुविधाओं, खुली जगह और पार्क प्रदान करती है। 2007-08 में वित्तीय संकट के बाद, एनआरआई लंदन में संपत्ति में और अधिक निवेश कर रहे हैं, भविष्य में कीमतों की प्रशंसा की उम्मीद की। एक और कारण है कि एनआरआई लंदन में संपत्ति खरीदने के लिए पसंद करते हैं, क्योंकि इसकी कीमत की तुलना में इसकी कीमत उचित है। जब भारत की तुलना में, लंदन में संपत्ति का कार्यकाल अधिक सुरक्षित है।

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