आश्वस्त रिटर्न योजना - मनी स्पिनर या धोखाधड़ी?

निधि की कमी से सुरक्षित तैरने के लिए, कई बिल्डरों ने & lsquo; आश्वासित वापसी & rsquo का उपयोग कर रहे हैं; तकनीक को लुभाने के लिए तकनीक यह विधि वाणिज्यिक संपत्ति बाजार के साथ लोकप्रिय है, जहां मांग अधिक कमी है। आश्वस्त रिटर्न एक ऐसी योजना है जिसमें विक्रेता ने खरीदार को एक आश्वासन राशि देने का वादा किया है जब तक कि उसे खरीदार को सौंप दिया जाता है। यह बिल्डर और खरीदार के बीच एक औपचारिक सहमति है कि वह किसी भी प्रकार के नुकसान से सुरक्षित होने के बाद आश्वासन दें। बैंक लगभग 17-18% की उच्च ब्याज दरों को चार्ज कर रहे हैं या लंबे समय तक आलसी की वजह से रियल एस्टेट बाजार को निधि देने के लिए सावधान हैं। व्यक्तियों के माध्यम से धन जुटाने के लिए बिल्डरों ने वाणिज्यिक संपत्तियों पर 11-12% आश्वासन दिया प्रभाव में यह बिल्डर के साथ एक निश्चित जमा योजना बना देता है कई निवेशकों को यह आकर्षक लगता है कि वे वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करके सुरक्षित हैं और आश्वस्त रिटर्न मिलेगा। लेकिन, वे इस तरह की योजनाओं से जुड़े जोखिम की सराहना नहीं करते हैं। हाल ही में एक मामला विघ्नेश्वर ग्रुप का था, जहां निवेशकों ने आश्वासित रिटर्न के भुगतान में चूक करने के लिए बिल्डर के खिलाफ प्राथमिकी दर्ज की थी, जब जुलाई महीने के लिए दिए गए चेक बाउंस किए गए थे। गुड़गांव पुलिस के आर्थिक अपराध विंग (ईओडब्ल्यू) के साथ मामला दर्ज किया गया था। चूक के ऐसे मामलों में आम तौर पर आश्वासित रिटर्न गुण होते हैं, इसलिए आपको सभी पेशेवरों और विपक्षों के बारे में पता होना चाहिए यहां कुछ जोखिम हैं जिनके साथ आश्वासन दिया गया है कि वाणिज्यिक संपत्तियां आती हैं: बजट लॉक-इन - अधिकांश आश्वासन दिया वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए, बिल्डरों ने खरीदारों को 70-80% राशि अग्रिम भुगतान करने के लिए कहा है जिसके कारण उनका बजट लॉक हो गया है। अब अगर परियोजना में देरी हो रही है या अगर बिल्डर चूक, सभी नुकसान खरीदार को जाता है अनुबंध प्रवीणता & ndash; क्या होगा अगर बिल्डर वादा किया है कि रिटर्न नहीं देता? चूंकि बिल्डर के खिलाफ कार्रवाई करने का कोई नियम नहीं है; ऐसी परियोजनाओं में अपना पैसा खोने का जोखिम भी अधिक है असफल भरोसेमंद योजना में खरीदार को कागजी कार्रवाई नहीं मिलनी चाहिए साझा स्वामित्व - वाणिज्यिक संपत्तियों के मामले में, आमतौर पर बिल्डर एक बड़े क्षेत्र को विकसित करता है और फिर अलग-अलग व्यक्तियों के लिए साझा हिस्से पेश करता है मालिक की संपत्ति में कोई सीमा नहीं है और सीमांकन नहीं है; वह उस विशिष्ट क्षेत्र के अपने स्वामित्व को साबित करने के लिए कागजात हैं। इससे क्षेत्र को निजी उपयोग या इसे बेचने में मुश्किल हो सकती है। इसके अलावा, खरीदार को संपत्ति पर एक फ्रीहोल्ड का अधिकार नहीं है। बिल्डर खरीदारों की ओर से किरायेदारों लाता है, जबकि कब्जे के निर्माता और rsquo के नाम में है। जब प्रोजेक्ट तैयार हो जाता है, तो खरीदार सौदे से बाहर निकल सकता है या बिल्डर के साथ किराया साझा करने के समझौते में रह सकता है न्यूचयन द्वारा आश्वस्त रिटर्न योजना - नए रिटर्न की तकनीक का इस्तेमाल तेजी से नए बाजार में आने वाले प्रतिद्वंद्वियों द्वारा किया जा रहा है जो अत्यधिक लाभ का वादा करते हैं जो वर्तमान बाजार परिदृश्य में भी उचित नहीं हैं। निवेश करने से पहले आपको क्या जांचना चाहिए? क्या बिल्डर का अच्छा ट्रैक रिकॉर्ड है? कब तक रिटर्न पिछले होगा: पूरा होने तक या एक किरायेदार तक मिल जाएगा? यदि किराये की दर वापसी की वादा दर से कम है, क्या बिल्डर अंतर के लिए भुगतान करेगा? यदि रिटर्न चेक बाउंस हो तो क्या होगा? क्या बिल्डर किरायेदारों को आसानी से मिल सकता है? वाणिज्यिक संपत्तियों पर आश्वासित रिटर्न योजना केवल तभी दी जानी चाहिए जब बिल्डर की वित्तीय स्थिति अच्छी हो इसके अलावा, अगर रिटर्न का पूरा होने तक वादा किया जाता है, तो जब तक बिल्डर किरायेदार नहीं लाता तब तक आपको लाभ नहीं होगा। बिल्डर और ट्रैक के रिकॉर्ड के अलावा, आपको यह भी तर्क देना चाहिए कि इमारत के स्थान और अन्य गुणों का भी मूल्यांकन करना चाहिए, अगर संपत्ति वास्तव में एक वापसी के रूप में उच्च प्राप्त कर सकती है जो डेवलपर ने वादा किया था। आश्वासन दिया वाणिज्यिक गुणों आकर्षक या भ्रामक है? नीचे टिप्पणी करके हमारे साथ अपने विचार और अनुभव साझा करें

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