प्रथम-समय गृह खरीदारों: यहां ये कैसे 6 धोखेबाज़ गलतियों से बचने के लिए है

July 24, 2015   |   Katya Naidu

Your investment in property can turn into a disaster if a few basic aspects are ignored (Flickr)

पहली बार घर खरीदार कई आपदाओं से ग्रस्त है जो अचल संपत्ति निवेश को अपने जीवन के सर्वोत्तम सबक में बदल सकता है। हालांकि, कोई भी समस्या नहीं है कि सभी परेशानियों से बचा जा सकता है - अगर भारत में किसी संपत्ति में आपका निवेश कुछ बुनियादी पहलुओं को नजरअंदाज कर दिया जाता है तो वह एक आपदा में बदल सकता है। सुनिश्चित करें कि आप घर खरीदारों से इन आम गलतियों को नहीं बनाते हैं: आत्म-आकलन का अभाव: क्या आपने सोचा है कि घर की खरीद के लिए कितना खर्च हो सकता है? न केवल आपको एक बड़ा अग्रिम भुगतान करना होगा, आपको ईएमआई के रूप में नियमित मासिक भुगतान के साथ भी इसे वापस करना होगा। एक अचल संपत्ति निवेश के साथ दीर्घकालिक दृष्टि के बिना आगे चलकर आपको दिवालिएपन में ले जाया जा सकता है इससे पहले कि आप इसमें शामिल हो जाएं और आपके पास वित्तीय अनुशासन का सिद्ध रिकॉर्ड सुनिश्चित करने के लिए अगले कुछ वर्षों के लिए अपनी वित्तीय योजना बनाएं। सुनिश्चित करें कि आपके पास अन्य प्रकार जैसे शेयरों और एफडी जैसे आपकी बचत है, जो आपात स्थिति में आपको कवर करने के लिए पर्याप्त तरल हैं। अपना आखिरी पैसा अपने घर में मत डालें याद रखें कि यह ईंट और मोर्टार में होगा, और ज़रूरत के समय आपके तुरंत बचाव में नहीं आएगा। अपने रियल्टी एजेंट पर विश्वास करना: एक घर एजेंट या ब्रोकर एक कार के विक्रेता के रूप में ईमानदार है। वह आपके अच्छे गुणों को छुपा सकता है, न कि बहुत अच्छी परियोजनाओं को आगे बढ़ाता है, जिनमें कुछ रुचि रखते हैं। भारत में एक संपत्ति की तलाश करते समय दो या तीन एजेंटों की सेवाएं लीजिए। सुनिश्चित करें कि आपके एजेंट के पास अच्छे रेफरल हैं, जिन्होंने हाल ही में एक घर खरीदा और पृष्ठभूमि की जांच की कई एजेंट एक क्षेत्र को कार्टेलिज़ करते हैं; सुनिश्चित करें कि आप इन जाल में नहीं आते हैं घर मूल्यांकन छोड़ना: जब आप इसे बना रहे हैं तो यह एक बहुत अच्छा निवेश की तरह लग सकता है। हो सकता है कि आप संपत्ति का आकलन करने के लिए पेशेवर होने की प्रक्रिया को छोड़ना चाहें। यह भविष्य में एक महँगी गलती हो सकती है यह विशेषज्ञ लेनदेन के लिए एकमात्र निष्पक्ष पार्टी है जो सही दृश्य दे सकता है। शामिल अन्य सभी लोग, जैसे बिल्डरों और एजेंट, एक हरे रंग का चित्र पेंट कर सकते हैं जो सच नहीं हो सकता है। संपत्ति बेचते समय और बैंक ऋण की प्रक्रिया को कम करने के दौरान घर मूल्यांकन भी आसान होगा। यह आपके बिल्डर के साथ बेहतर बातचीत करने में भी मदद कर सकता है छिपी हुई लागतों के बारे में भूलना: रियल एस्टेट निवेश में छिपी हुई लागतें हैं वे पंजीकरण फीस से शुल्क शुरू करने के लिए या परियोजना की देरी की लागत के चलते बहुत महंगा हो सकते हैं। कई मामलों में, इन लागतों को घर के मूल्य के कम से कम 10 प्रतिशत तक जोड़ना पड़ता है। एक निवेश करने से पहले सुनिश्चित करें कि आप यह सब अपने वित्त में काम करते हैं। पुनर्विक्रय मूल्य का कोई अंदाज़ा नहीं: एक घर एक निवेश है और वह पैसा प्राप्त करने की क्षमता के समान है। हालांकि बिक्री का विकल्प आपके द्वारा प्रयोग नहीं किया जा सकता है, यह सुनिश्चित करें कि आप उस मूल्य की जांच करें जो इसे बेचते समय प्राप्त हो सके। क्षेत्र में इसी तरह की संपत्ति मूल्यों की जांच करें और अपने घर की खरीद लागत को इसके साथ मिलें। इस संख्या में जगह के बिना, आप अपने घर के लिए अधिक भुगतान समाप्त कर सकते हैं बाजार के रुझानों पर कम शोध: एक दशक पहले की तुलना में आवास बाजार बहुत तेजी से बदल रहे हैं इससे पहले, यह सुरक्षित रूप से मान लिया गया था कि एक घर हमेशा मूल्य में सराहना करता है। तेजी से उभरते उपनगरों, 'एक शहर के विकास की दिशा' और बुनियादी ढांचागत विकास ने इस धारणा को बदल दिया है। नए उपग्रह कस्बों के साथ-साथ प्रोजेक्ट लॉन्च की असफलता, संपत्ति के मूल्य को काफी बदल सकती है। सुनिश्चित करें कि आपके पास उस स्थान पर पर्याप्त शोध है जिसमें आप एक घर खरीद रहे हैं (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)

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