बैंगलोर, हैदराबाद, पुणे, चेन्नई उभरते रियल एस्टेट प्रस्ताव
January 19 2013 |
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उच्च स्तरीय नौकरी सृजन वाले शहरों अचल संपत्ति की आपूर्ति और अवशोषण की उच्च मात्रा देख रहे हैं। रोजगार के विकास को प्रोत्साहित करने के लिए कुछ या कोई आर्थिक चालक नहीं हैं, इसके बावजूद अन्य कारकों को उनके पक्ष में काम करने के लिए कोई फर्क नहीं पड़ता। इससे पहले, मुंबई और दिल्ली ने ग्रामीण इलाकों से सबसे अधिक प्रतिभा को आकर्षित किया। आज, बेंगलुरु, हाइंडरबाड, चेन्नई, पुणे और गुड़गांव जैसे शहरों ने लीड पोजीशन ले ली हैं और मुंबई और दिल्ली से आगे निकल जाने के लिए तैयार हैं, जोन्स लैंग लासेल इंडिया के सीईओ ओम अहुजा कहते हैं।
कुछ हद तक बेंगलुरु, हाइरडाबाद, पुणे और चेन्नई जैसे आईटी केंद्रित शहरों अब पूरी तरह से नए रियल एस्टेट प्रस्तावों के रूप में उभर रहे हैं। आईटी कंपनियों ने अपने परिसरों में नाटकीय रूप से विस्तार कर रहे हैं
हाल ही में, विप्रो ने बैंगलोर में अपनी नई सुविधा और लगभग 25 लाख वर्ग फुट के मुख्यालय की शुरूआत की घोषणा की। यह सुविधा अपने मौजूदा परिसर में वृद्धि होगी, जो पहले से ही 31,000 से अधिक लोगों को रोजगार देती है। रुझान और डेटा अंक बताते हैं कि इन शहरों में गतिशीलता अगले कुछ वर्षों में बहुत भिन्न होगी।
"मुद्रास्फीति और निर्माण की लागत उत्तर की ओर बढ़ रही है, कीमत के रुझान नाटकीय रूप से बदल रहे हैं
ग्राफ स्पष्ट रूप से इंगित करता है कि अचल संपत्ति में आपूर्ति के रुझान प्रवाह की स्थिति में हैं। 3000 रुपये प्रति वर्ग फुट के नीचे कीमत वाले उत्पादों की आपूर्ति स्पष्ट रूप से कम हो रही है। 2009 की चौथी तिमाही में 43% से, इस सेगमेंट में आपूर्ति Q4 2013 में घटकर 8% हो जाएगी
इस बीच, 5,000-10,000 रुपए प्रति वर्ग फुट की कीमत रेंज में आपूर्ति बढ़ रही है, "अहुजा कहते हैं।
सतह पर, आकांक्षी और सामर्थ्यशीलता के स्तर ऐसे प्रवृत्तियों को चला रहे हैं। हालांकि, स्मार्ट आवासीय संपत्ति निवेशक एक बेहतरीन विकल्प के रूप में प्रमुख विकास वाले शहरों में 4,000 रूपये प्रति वर्ग फुट से नीचे की कीमत के सही उत्पादों की पहचान करेंगे। बैंगलोर, हाइरडाबाद, चेन्नई, पुणे और गुड़गांव जैसे शहरों में, अब भी लंबी अवधि के निवेश और प्रशंसा के लिए इस कीमत खंड में अच्छी परियोजनाएं पा सकते हैं।
पैसे और मुद्रास्फीति के समय-संबंधित मूल्य दो महत्वपूर्ण पैरामीटर हैं जिन्हें एक को ध्यान में रखना चाहिए।
स्रोत: (नेहा पांडे देवरा, बिजनेस स्टैंडर्ड, 02 जनवरी, 2013, बेंगलुरु): "बेंगलूर, हाइरडाबाद, पुणे, चेन्नई उभरते अचल संपत्ति प्रस्ताव।"
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