बैंगलोर रियल्टी: यह एक गोल्डमाइन है जिसे मिस नहीं किया जा सकता है

September 17 2019   |   Surbhi Gupta

बैंगलोर आज भारत में सबसे अधिक हो रहा है और शहर ने पिछले दो दशकों में अपनी छवि को और तेज़ी से बदल दिया है। यह हमेशा उन कंपनियों के लिए एक आकर्षक गंतव्य रहा है जो यहां कार्यालय स्थापित करने की तलाश में हैं, साथ ही साथ भारत में आवासीय परियोजनाएं तलाशने वाले होमबुल्डर हैं बैंगलोर के साथ "भारत का सिलिकॉन वैली" बन गया, निवेशकों की प्रोफाइल भी बहुत बदल गई है।     जब यह शांतिपूर्ण गार्डन शहर था, तो बेंगलूर दुबई स्थित एनआरआई को आकर्षित करेगा जो बैंगलोर में नए एपार्टमेंट्स की तलाश करते हैं क्योंकि इसमें एक शांत जलवायु है आईटी शहर बनने के बाद, यह अचानक एक किराये हब बन गया, क्योंकि पूरे देश के लाखों बीपीओ कार्यकर्ताओं ने शहर की गलियों में बेंगलुरु में फ्लैट्स में जाने के लिए तैयार की तलाश की। शहर आईटी हब के रूप में परिपक्व होने के बाद, यहां पर मुख्यालय वाले अब-वैश्विक कंपनियों में काम करनेवाले प्रवासी और प्रवासियों के लिए यह एक स्वर्ग बन गया है। इससे शहर और आरसीओ के परिदृश्य का चेहरा बदल गया। यह अलग-अलग घरों से कॉन्डोमिनियम-शैली वाले ज़मीन तक बढ़ गया है जो कि इस शहर की शहरी भीड़ से अधिक ऊपरी मध्यम वर्ग की आबादी के साथ पसंद किया गया है।     बुनियादी ढांचा विकास     बहुत देरी के बाद, सरकार लगातार इस शहर को बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी पर काम कर रही है जो पिछले 10 वर्षों में अपनी क्षमता से कहीं अधिक हो गई है। सरकार ने मोनो रेल, एलीटेड एक्सप्रेसवे, मेट्रो के विस्तार और परिधीय रिंग रोड जैसी बड़ी सड़क परियोजनाओं जैसे कई बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की घोषणा की है। इन बुनियादी सुविधाओं परियोजनाओं के आसपास संपत्तियों के मूल्यों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। यह उल्लेखनीय है कि बेंगलुरू कभी भी अजीब अचल संपत्ति बाजार में बंद नहीं हुआ, जब भी बाधाएं मौजूद थीं।     हवाई अड्डा     देवानहल्ली में हवाईअड्डा परियोजना पूरी होने के बाद उपनगरीय बूम हो गया है। येलहांका और हेब्बल, जिन्हें पहले गांवों को माना जाता था, अब बेंगलुरु में आवासीय परियोजनाओं में आवासीय भवनों में विशाल आवासीय भवन हैं। हवाई अड्डे के प्रोजेक्ट के पूरा होने के बाद शहर से कनेक्ट होने के बाद शहर से अधिक दूर रहने के लिए शहर की कनेक्टिविटी को बढ़ाया जाने के बाद एक नया रूप मिल जाएगा। यह नए निवेशकों की तलाश में कुछ निवेशकों को आकर्षित कर सकता है क्योंकि आईटी पार्क के करीब के इलाके यातायात से भरा हो गए हैं बजट के अनुकूल     बेंगलुरु शहर में विभिन्न दिशाओं में बढ़ने की क्षमता है, जो कि शहर में निवेश के आकार की एक श्रृंखला की पेशकश कर सकता है, जो कि उच्च अंत संपत्तियों से रुपए की तुलना में हो सकता है। रुपये के तहत लागत वाले किफायती सेगमेंट पर 1.5 करोड़ रुपये 50 लाख     आउटलुक     जबकि बैंगलोर क्षेत्र में आवासीय संपत्ति स्थिर वृद्धि देख रही है, आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के दौरान किराए धीरे-धीरे बढ़ रहे हैं। आईटी क्षेत्र में मंदी इस सुस्त गति के कारणों में से एक है। तुलनात्मक रूप से, शुरू किए गए और घोषित परियोजनाओं की संख्या भी थोड़ी गिरावट आई है, हालांकि अवशोषण अब भी तेजी से बढ़ रहा है। इससे पता चलता है कि किराए और प्रोजेक्ट मूल्य स्थिर रहेगा अगर बंगलौर में आने वाली प्रॉपर्टी की संख्या घटती है, तो वह मौजूदा परियोजनाओं के पूंजीगत मूल्य को बढ़ा सकती है।     कीमतों में तेजी से वृद्धि से यह तोड़ने वाला कुछ निवेशकों को आश्वस्त करेगा जो समय के साथ इसकी सराहना कर सकता है और जितनी तेजी से बढ़ता है उतनी ही कम हो सकती है। यह उन लोगों को भी मदद करेगा जो बैंगलोर में संपत्ति में निवेश करने के लिए अपने पर्स खोलने के लिए निवेश के निर्णय ले रहे हैं।     (लेखक पिछले नौ वर्षों से एक व्यापार पत्रकार के रूप में काम कर रहा है, और बैंकिंग, फार्मा, स्वास्थ्य सेवा, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है।

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