बीएडीए फ्लैट्स: क्यों खरीदार उदासीन हैं?
October 07 2014 |
Rupanshi Thapa
भारत जैसे देश में जहां वास्तविक बाजार में देरी वाली परियोजनाओं, टूटे वादों, धोखाधड़ी और घोटाले से पीड़ित है, बंगलौर विकास प्राधिकरण (बीडीए) के साथ एक समझौते को खरीदार द्वारा सुरक्षित शर्त माना जाता था। लेकिन देर से प्रदर्शन की प्रवृत्ति एक अलग स्थिति में आ रही है; खरीदारों ने बीडीए परियोजनाओं में निवेश करने के लिए अनिच्छा दिखाने शुरू कर दिया है। विशेषज्ञों की मिश्रित राय है कि लोगों को इन परियोजनाओं में क्यों दिलचस्पी नहीं है। वितरण में निरंतर विलंब, बहुत कम कीमत नहीं और हाल ही में भूमि धोखे का मामला कुछ कारण हो सकता है।
आइए हम उन कुछ कारकों पर एक विस्तृत नज़र डालें जिन्हें बीडीए परियोजनाओं में लोगों की उदासीनता हुई है:
क्रेडिट: बडाबंगलूर
संगठन
निरंतर विलंब: ड्रीम होम स्थगित
यह 2003 में बहुत पहले था कि बीडीए ने लोगों को भूखंड वितरित किया था। तब से, प्राधिकरण एक भी परियोजना देने में सक्षम नहीं हुआ है जिसके कारण यह भयानक अविश्वास का एक मुद्दा बन गया है। इस अवधि के दौरान, लगभग 100 नए इंजीनियरों को एजेंसी द्वारा नियोजित किया गया है; फिर भी यह एक भी लेआउट तैयार नहीं कर सका। इसके अलावा, परियोजनाओं में देरी से कीमतों में वृद्धि के कारण फ्लैट और भूखंड सस्ती से दूर हो गए। लाल-टापिज़्म, नियोजन की कमी और अस्पष्ट लक्ष्य समय-सीमाएं कुछ अन्य परिणामी परेशानियां हैं
विश्वसनीयता संकट: बीडीए भूमि घोटाला
भारत में रियल एस्टेट बाजार धोखाधड़ी और घोटाले से ग्रस्त है और अब बीडीए बैंडविगन में शामिल हो गया है
हाल ही में भूमि धोखाधड़ी के मामले में, एक सेवानिवृत्त डिप्टी अधीक्षक पुलिस की पत्नी, सी मुनिरथनम नायडु, को प्राधिकरण द्वारा घोटाला था। अक्टूबर 2004 में, बीडीए ने एक खुली नीलामी का आयोजन किया और बंगलौर के एचएसआर लेवल सेक्टर 3 में 4,000 वर्ग फुट के भूखंड के लिए निविदाएं आमंत्रित कीं। श्री नायडू की पत्नी बी बनुमती ने रुपये की बोली लगाने के बाद भूखंड खरीदा। 1.16 करोड़ लेकिन बीडीए ने बनाममती के नाम पर संपत्ति के पंजीकरण में देरी की है कि यह अभी भी मुकदमेबाजी के तहत है। अब, 10 सालों के बाद, दंपति ने पाया कि बीडीए ने रुपये के लिए जमीन को फिर से बेची है। 6.48 करोड़ चुप नीलामी में और दूसरी बोली लगाने वाले के नाम पर भी इसे पंजीकृत किया था।
मामला कर्नाटक उच्च न्यायालय में लाया गया है और बीडीए और दूसरा खरीदार को नोटिस जारी किया गया है
स्थिति को दूर करने के लिए एक चतुर चाल में, बीडीए ने भी डीआईएसपी को एक अन्य अयोग्य साइट की पेशकश करने की कोशिश की लेकिन उन्होंने इनकार कर दिया। समय के दौरान, बीडीए को अदालत के निर्देशों के मुताबिक अभियोगी को क्षतिपूर्ति करना होगा, लेकिन दोष हमेशा वहां रहेगा।
क्रेडिट: विकिपीडिया.org
मूल्य वृद्धि: सस्ती घरों का लुप्त हो जाना सार
बीडीए साइटों की कीमतों में हाल में वृद्धि के बाद, बीडीए के फ्लैटों की कीमतों में 100% -200% की वृद्धि हुई है, मध्य वर्ग के खरीदारों के सपने के बुलबुले को तोड़ते हैं। इसके अलावा, खरीदारों जो हाल ही में लॉटरी में फ्लैट जीते हैं उन्हें अतिरिक्त राशि का भुगतान करने के लिए नोटिस प्राप्त हुआ है। 2 बीएचके फ्लैट्स की कीमत मूल रूप से 7.5 लाख रुपये थी लेकिन अब खरीदार को 10 लाख रुपये का भुगतान करने को कहा गया है
बीडीए ने निर्माण लागत में बढ़ोतरी और भूमि की कीमतों को दोष देने से खुद को बचाव करने की कोशिश की। लेकिन यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऐसी लागतें केवल एक सीमांत सीमा तक बढ़ गई हैं लेकिन बीडीए के कठोर मूल्य में वृद्धि अनुचित है और खरीदारों को और निवेश करने से हतोत्साहित कर रही है।
उपर्युक्त कारणों ने बीडीए को बदनाम किया है और अपनी भरोसेमंद छवि को धूमिल कर दिया है और खरीदारों के लिए, एक सरकारी भूखंड या फ्लैट के मालिक अब केवल एक सपना बन गए हैं।
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