आईटी / आईटीईएस व्हील के आसपास बेंगलूर आवासीय रियल एस्टेट स्पिनिंग

February 08 2017   |   Surbhi Gupta

(Dreamstime)

भारत के 'सिलिकॉन वैली' के रूप में भी जाना जाता है, आईटी और शुरुआती दौर ने बेंगलुरू अचल संपत्ति का चेहरा बदल दिया है। हालांकि निकट भविष्य में बेंगलुरु की रियायत के लिए कोई रुकना नहीं दिख रहा है, लेकिन आवासीय बाजार ने वाणिज्यिक रिक्त स्थान की बढ़ती मांग से स्पिलवर लाभ ले लिया है। विभिन्न शहरों और राष्ट्रों के निवेशक अपने पैसे पार्क करने और सुंदर रिटेल रिटर्न प्राप्त करने वाले बेंगलुरु अचल संपत्ति पर विचार कर रहे हैं जो कि अन्य वैश्विक संपत्ति बाजारों की तुलना में कम है। तो क्या निवेशकों को इस भारतीय शहर में किसी भी अन्य रीयल एस्टेट मार्केट की तुलना में अधिक दिलचस्पी होती है, यहां कुछ प्रमुख कारण हैं- कभी-बढ़ते नौकरी बाजार बेंगलुरु विश्व स्तर पर आईटी / आईटीईएस कंपनियों के लिए सबसे बड़ा आउटसोर्सिंग केंद्रों में से एक है इनमें से कुछ ने अपने स्वयं की स्थापना की स्थापना की है, देश के विभिन्न हिस्सों से कुशल श्रम को नियुक्त किया है। हाल ही में, इंफोसिस, जेपी मॉर्गन, आईबीएम, एक्सेंचर ने अपने परिसरों के निर्माण के लिए नए स्थान को हासिल कर लिया है और निकट भविष्य में हेडक्वांट में वृद्धि का अनुमान लगाया है। इंजीनियरिंग और मार्केटिंग के लिए कुछ प्रमुख संस्थानों के करीब होने के नाते, बेंगलुरु प्रतिभाओं के करीब है जो बहुराष्ट्रीय कंपनियों के लिए और अधिक आकर्षक बनाता है जो भारत में अपने बेस के विस्तार के इच्छुक हैं। यह प्रवासी आबादी शहर में किराये की मांग को चलाता है, अचल संपत्ति निवेशकों के लिए अपनी संपत्ति के निवेश के माध्यम से अर्जित करने का अवसर पैदा करता है। दरअसल, 2016 में शहर के रियल एस्टेट के लिए सबसे सफल वर्ष रहा था क्योंकि यह पांच साल में सबसे ज्यादा कार्यालय अंतरिक्ष लेनदेन देख रहा था जबकि आउटर रिंग रोड कार्यालय की जगह पर कब्जा करने के लिए तैयार होने की मांग से मेल नहीं कर पा रहा है, वहीं व्हाइटफील्ड जैसे क्षेत्रों में तैयार कार्यालय के लिए मांग और आपूर्ति के बीच के अंतर को भरने के लिए कदम उठाया गया है। स्टार्टअप और नए उद्यम इंदिरा नगर, कोरमंगलला में अधिक संगठित कार्यालय के स्थान को पसंद करते हैं जो कि महंगे हैं लेकिन कंपनियों की प्रतिष्ठा में वृद्धि इन क्षेत्रों में आवास की मांग हमेशा अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे के कारण एक्सपैटेंज से उच्च रही है, साथ ही उच्च अंत अंतर्राष्ट्रीय भोजन जोड़ों और ब्रांडों की निकटता के साथ उपलब्ध है यह भी पढ़ें: बेंगलूर, मुंबई एशिया के शीर्ष निवेश बैट्स 2017 में शहर की अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने में सरकार के हित में निजी कंपनियां बेंगलुरु में अपने मुख्यालय की स्थापना के लिए उत्सुक हैं, यह सरकार की पहल है जो पूरे पारिस्थितिकी तंत्र को विदेशी उद्यमों के लिए आकर्षक और सकारात्मक बना रही है। हाल ही में, जापानी सरकार ने एक्सक्लूसिव टाउनशिप सह औद्योगिक पार्क को विकसित करने में रुचि दिखाई है, जिसे विश्व स्तर के औद्योगिक पार्क कहा जाएगा। दिलचस्प है, यह प्रस्ताव जापान में जापानी निवेश के वेतन वृद्धि का नतीजा है क्योंकि जापान से 1,000 से ज्यादा नागरिक यहां रह रहे हैं, भारत में सबसे ज्यादा इसके अलावा, बिडाड़ी स्मार्ट सिटी भी तैयार हो गई है क्योंकि मास्टर प्लान पहले से ही विकास में है और शहर में अपना आधार स्थापित करने के लिए और आईटी और सहायक मानकों को आकर्षित करने की उम्मीद है। सशक्त आवास की मांग पिछले 45 महीनों में बेंगलुरु अचल संपत्ति आंदोलन में एक सक्रिय कीमत आंदोलन रहा है, जहां शहर भर में मांग फैली हुई है। अधिक से अधिक आवास मांग वाले इलाके उन लोगों के साथ हैं जिनके पास नौकरी बाजार में बढ़ोतरी है और नई सूची और परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं। PropTiger आंकड़ों के मुताबिक, बाजार में सक्रिय 8,000 से अधिक परियोजनाएं तैयार-टू-लेवल सेगमेंट में 75 प्रतिशत से ज्यादा और 1,000 से ज्यादा निर्माणाधीन हैं बाहरी रिंग रोड जो बेंगलुरु शहर के लिए एक जीवन रेखा रहा है शहर में आवास निवेश के लिए एक प्रमुख बूस्टर है। ओआरएसी के साथ आने वाले कुछ बड़े परिसरों में ओरेकल, केपीएमजी, उबेर और एप्पल होंगे। इन सभी कंपनियों, एक बार परिचालन से आस-पास के इलाकों में किराये की मांग को बढ़ावा मिलेगी। यह भी पढ़ें: बेंगलूर जीवनशैली के लिए विलास के साथ खुलता है अचल संपत्ति का दूसरा हिस्सा यह सच है कि बेंगलुरु अचल संपत्ति बाजार में कीमतों के संदर्भ में सुधार हुआ है और यह किसी अन्य भारतीय बाजार से बेहतर प्रदर्शन कर रहा है। हालांकि, शहर में प्रचलित पर्यावरण की स्थिति ने स्थानीय निवासियों के लिए संकट पैदा किए हैं एक बार झीलों के शहर को बुलाया गया, अनियंत्रित अचल संपत्ति विकास ने बेंगलुरु में प्राकृतिक पारिस्थितिकी तंत्र को मार डाला जिससे जल निकासी, यातायात और भूजल स्तर के संबंध में स्थिति को और भी खराब हो गया। कुछ क्षेत्रों में पानी की आपूर्ति के लिए कोई प्रावधान नहीं है और पूरी तरह से टैंक के पानी की आपूर्ति पर निर्भर है। निवेशक जो किराये की आय के माध्यम से या अंत-उपयोग के लिए भी पैसे कमाने का इरादा रखते हैं, उन्हें बुनियादी जरूरतों के लिए किए गए विभिन्न प्रावधानों के बारे में परियोजना डेवलपर को सुनिश्चित करने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, उत्तरी बेंगलुरू में पानी के गंभीर संकट का सामना करना पड़ता है जबकि व्हाइटफील्ड गवाहों के निर्माण के कारण बहुत अधिक प्रदूषण निवासियों के लिए स्वास्थ्य समस्याएं पैदा करती है।

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