महल की गिरफ्तारी का सबसे बड़ा कारण गलत क्षेत्र है, महागुन समूह के धीरज जैन का कहना है

October 10, 2016   |   Anindita Sen

प्रोगुइड के अनन्तता सेन के साथ इस अनन्य साक्षात्कार में, महागुन समूह के निदेशक, धीरू उद्यमी धीरज जैन कहते हैं कि शहरों की बाहरी परिधि में स्थित अधिक मॉल एक अच्छा फिट हैं। सबसे महत्वपूर्ण कारण पहुंच है किसी भी शहर के मध्य में स्थित होने के कारण भारी यातायात के बीच यात्रा का मतलब होता है और इसलिए अधिक से अधिक लघुकरण समय उन्होंने यह भी बताया कि शॉपिंग मॉल शॉपिंग के बारे में कम हो गए हैं और मनोरंजन के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त हुई है क्योंकि उपभोक्ताओं को अपना सामान प्राप्त करने के लिए आसान तरीके की जरूरत है। जैन का वर्णन करने के लिए उच्च सोच और सरल जीवन सही तरीका है एक युवा और स्थिर उद्यमी, उन्होंने बिरला इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी और साइंस, पिलानी से इंजीनियरिंग में स्नातक की उपाधि और एलबीएस इंस्टीट्यूट ऑफ मैनेजमेंट से मास्टर डिग्री (एमबीए) की डिग्री हासिल की है। अपने मजबूत व्यवसाय कौशल से सहायता प्राप्त, महागुन समूह हर साल नए मैदानों को तोड़ रहा है। समूह खुद के प्रदर्शन के उच्च स्तर को स्थापित करने में अपनी विशेषज्ञता और क्षमता को भुनाने के लिए जारी है। संपत्ति पर्यवेक्षक जूरी पसंद पुरस्कार ने उन्हें "दिल्ली / एनसीआर पुरस्कार का सर्वश्रेष्ठ डेवलपर" पुरस्कार दिया। उन्होंने "उत्तर भारत -2014 की रियल्टी दिग्गज" पुरस्कार, उत्कृष्टता के लिए सबसे बड़ी रियल्टी किंग्स पुरस्कार भी जीता। साक्षात्कार के अंश: सेन: भारत में मॉल कैसे बढ़ रहा है? जैन: मॉल की विकास दर देर से गिरावट पर रही है मॉल के पतन का सबसे बड़ा कारण गलत क्षेत्र है। किसी भी वाणिज्यिक प्रतिष्ठान को उसके जलग्रहण क्षेत्र पर पनपता है, जो परियोजना के निकटता और कनेक्टिविटी पहलुओं में रहने वाले लोगों की संख्या के सीधे आनुपातिक है। इसका फिर से ब्रांडों पर सीधा असर पड़ता है जो इन प्रतिष्ठानों में प्रवेश करना चाहते हैं क्योंकि उत्कृष्ट पकड़ वाले क्षेत्रों के साथ एक मॉल बकाया ब्रांडों को आकर्षित करने के लिए निश्चित है और बदले में आगे बढ़ने के बाद भी आगे बढ़ता है। सेन: कई बड़े शहरों में उनके परिधि का विस्तार होता है। यह मॉल के विकास को कैसे प्रभावित कर रहा है? जैन: जब शहर के बाहरी परिधि में अधिक स्थित होते हैं तो मॉल अच्छा फिट होते हैं। सबसे बड़ा कारण पहुंच है यदि एक मॉल शहर के मध्य में स्थित है, तो ग्राहकों को भारी यातायात के बीच यात्रा करनी होगी, जिससे लंबे समय तक यात्रा समय हो सकता है। यात्रा के दौरान शॉपिंग और डाइनिंग की योजना बनाने वाले किसी भी संभावित विज़िटर के लिए यह एक बड़ा टर्नऑफ़ हो सकता है। यदि इलाके पहले से ही आबादी हो चुकी है, तो पर्याप्त पार्किंग रिक्त स्थान ढूंढना एक बड़ी चुनौती हो सकती है, क्योंकि किसी भी सामान्य आकार के व्यावसायिक प्रतिष्ठान ने पार्किंग की बहुत मांग को आकर्षित किया होगा। यही कारण है कि शहरों की बाहरी परिधि में अधिक से अधिक मॉल विकसित किए जा रहे हैं। कुछ समय बाद आगे की घटनाओं के बाद, वे मुख्य शहर में भी घिरे हुए हैं। सेन: मॉल संस्कृति लुप्त होती है। कारण क्या हैं? जैन: मॉल संस्कृति के लुप्त होने का प्रमुख कारण यह है कि आम जनता शांतिपूर्ण तरीके से जीवन की तलाश कर रही है आज मॉल संस्कृति के साथ दो परिस्थितियां हैं - एक जहां फुटेज अपेक्षापेक्षा अधिक हैं, और अन्य लोग जहां वांछित से कम तरह के दृश्य होते हैं दोनों उठते हैं क्योंकि जलग्रहण क्षेत्र अनुचित है। दोनों परिदृश्यों में, एक व्यक्ति या परिवार का दौरा करने की योजना एक यात्रा करने में संकोच करेगी, क्योंकि यह या तो उन्हें एक भीड़ भरे स्थान में लाएगी या उन्हें अकेले जाने के लिए मजबूर करेगी ऐसे परिदृश्य में, स्थान और फुल्टन के बीच सही संतुलन को रोकना बहुत कठिन हो जाता है, जिसके परिणामस्वरूप अंततः मॉल संस्कृति लुप्त होती है सेन: एक मॉल का निर्माण करते समय, डेवलपर किस चीज को ध्यान में रखता है? जैन: एक मॉल के निर्माण के दौरान एक डेवलपर को ध्यान में रखना चाहिए जिन चीजों को ध्यान रखना चाहिए: अभिसरण और भव्यता के अधिक अंक बनाने के लिए सामान्य स्थान का विस्तार करें। उपभोक्ताओं को अपनी सामान प्राप्त करने के लिए आसान तरीके ढूंढने के साथ, शॉपिंग मॉल खरीदारी के बारे में कम हो गए हैं और मनोरंजन के बारे में अधिक जानकारी मिल गई है। मॉल को विकसित करने के लिए स्थान एक महत्वपूर्ण पहलू है, क्योंकि एक अच्छा स्थान गंभीर भीड़ खींचने वाला हो सकता है। कनेक्टिविटी एक और महत्वपूर्ण पहलू है जो अच्छे कदमों को सुनिश्चित करता है, और यह बहुत स्थान से जुड़ा हुआ है। कैचमेंट एरिया कुछ ऐसा है जो स्थान और कनेक्टिविटी के साथ अच्छी तरह सिंक्रनाइज़ है। एक मिश्रित भूमि उपयोग परियोजना जिसमें एक मॉल शामिल है, यह अच्छी किस्म के क्षेत्र के लिए है लेकिन स्वसंपूर्ण गुणों में, आपको अपना ध्यान में रखते हुए जलग्रहण क्षेत्र को रखने की आवश्यकता है अंत में, आपकी संपत्ति में अपेक्षित ब्रांड वैल्यू भी आपके द्वारा चुने गए स्थान के बारे में और आपकी संपत्ति में सजावट की गुणवत्ता को परिभाषित करेगा। सेन: क्या मॉल की बढ़ती संख्या में वृद्धि के पैमाने पर असर पड़ता है? जैन: हां, मॉल की बढ़ती संख्या ने भारत में अपने विकास के पैमाने पर वास्तव में प्रभावित किया है। ग्राफ़ ने कुछ स्थिर रहने के लिए शुरू कर दिया है, और अगर जल्द ही उचित विवरण नहीं देखा गया हो तो यह गिरावट हो सकती है। प्रशासन और लाइसेंसिंग अधिकारियों को यह बहुत सटीक होना चाहिए कि वे कितने झुकाव क्षेत्र को एक मॉल के लिए बचा सकते हैं, और उस विशिष्ट क्षेत्र के लिए कितनी अच्छी तरह एक कनेक्टिविटी भागफल प्राप्त किया जा सकता है इसके अलावा, डेवलपर्स को अपने मॉल में खुदरा विक्रेताओं के लिए रिक्त स्थान की पेशकश करने की उनकी प्रक्रिया में सावधानी बरतने की ज़रूरत होती है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि सब कुछ का मिश्रण, ऐपर्स से मनोरंजन और सामान से मल्टी-ब्रैंड रिसेल्स तक। उन्हें बस अंतरिक्ष में बेचने के लिए लोगों को नहीं भरना चाहिए। सेन: खुदरा किरायेदारों बेहतर मॉल पसंद करते हैं। क्या यह औसत मॉल की विफलता का कारण हो सकता है? जैन: हर खुदरा ब्रांड, यह सस्ती या शानदार है, इसका लक्ष्य अधिकतम बिक्री हासिल करना है। यह सबसे बड़ा कारण है कि खुदरा किरायेदारों औसत मॉल के बजाय बेहतर मॉल की तलाश करते हैं। सुपीरियर मॉल औसत लोगों की तुलना में अधिक फुल्के हैं, और उच्च फुटेज आपको रूपांतरणों के उच्च बाधाओं को देते हैं।

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