बिहार, झारखंड निवेश रियल एस्टेट में ज्यादातर, आरबीआई की रिपोर्ट का कहना है

August 28, 2017   |   Sneha Sharon Mammen

(Dreamstime)

रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया के हाउसिंग फाइनेंस कमेटी (आरबीआई) ने एक हालिया रिपोर्ट में भारत की रीयल एस्टेट के बारे में कुछ दिलचस्प तथ्यों का खुलासा किया है। आइए हम उनको देखें: अचल संपत्ति में सबसे ज्यादा कौन निवेश कर रहा है? अधिकांश भारतीयों के लिए, रियल एस्टेट निवेश उनकी बचत का सबसे बड़ा हिस्सा है। लेकिन, यह बिहार, झारखंड, उत्तर प्रदेश, नागालैंड और जम्मू-कश्मीर के लोग हैं जो इस संपत्ति में सबसे अधिक निवेश करते हैं। ... और सोने भारतीयों के लिए दूसरा सबसे लोकप्रिय निवेश विकल्प पीला धातु है। तमिलनाडु के लोग (28.3 प्रतिशत), पांडिचेरी (25.7 प्रतिशत), दमन और दीव (24.4 प्रतिशत), अंडमान निकोबार (23.5 प्रतिशत) और आंध्र प्रदेश (21.6 प्रतिशत) ने सबसे अधिक सोने का निवेश किया ... और वित्तीय परिसंपत्तियां जिन राज्यों में बैंक जमाओं में सबसे अधिक है, सार्वजनिक रूप से शेयरों और सरकारी प्रतिभूति, म्यूचुअल फंड, प्रबंधित खातों और अनौपचारिक ऋण कारोबार में दमन और दीव (11.8 प्रतिशत), सिक्किम (11.6 प्रतिशत), दादरा और नगर हवेली (10.5 फीसदी), दिल्ली (9.8 फीसदी), चंडीगढ़ (8.3 फीसदी) और अरुणाचल प्रदेश (8.3 फीसदी) जो कि रिटायरमेंट कोष पर सबसे अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं, निजी पेंशन खाते, भविष्य निधि, वार्षिकी प्रमाणपत्र, और जीवन बीमा खाते शीर्ष प्राथमिकताओं अंडमान निकोबार (18.1 प्रतिशत), चंडीगढ़ (14.1 प्रतिशत), दादरा और नगर हवेली (12.4 प्रतिशत), दमन और दीव (10.8 प्रतिशत) और सिक्किम (10.3 प्रतिशत) के लोगों के लिए, सेवानिवृत्ति के बाद रियल एस्टेट का महत्व आश्चर्यजनक है, सेवानिवृत्ति के बाद, लोग जीवित रहने के लिए विभिन्न स्रोतों पर निर्भर करते हैं। सर्वे के प्रतिभागियों में से 50 प्रतिशत से अधिक के लिए, रिटायरमेंट के बाद आय का स्रोत उनके बच्चों का था। 25% से अधिक लोगों के लिए, उनका अपना व्यवसाय वे पर निर्भर था। अगला बैंक जमा राशि आओ प्रतिभागियों के 20 प्रतिशत से अधिक ने कहा कि उन्हें नहीं पता था कि वे अपनी सेवानिवृत्ति के प्रबंधन कैसे करेंगे। इन प्रतिभागियों द्वारा चुना गया अन्य स्रोत प्रॉविडेंट फंड, सरकारी पेंशन, सोना, धन, अन्य स्रोत, वित्तीय परिसंपत्तियां, चल संपत्ति और रियल एस्टेट रियल एस्टेट को आय के एक स्रोत के रूप में 5 प्रतिशत से कम भाग लेने वालों के रूप में चुना गया था। रिपोर्ट से एक टेकवे में से एक इसका अवलोकन है "हम पाते हैं कि घरों में रियल एस्टेट के लिए सोने की होल्डिंग आसानी से बढ़ती है, और वित्तीय संपत्ति या सेवानिवृत्ति के खातों में उनकी धन आवंटन में वृद्धि नहीं होती है, भले ही वे धन वितरण के ऊपर पहुंच जाते हैं।" फिर भी, अचल संपत्ति में ज्यादातर देखा जा सकता है एक सुरक्षा के रूप में और एक सक्रिय आय से उत्पन्न आय स्रोत नहीं। उनकी संपत्ति का क्या होगा, तब? यह केवल अगली पीढ़ी पर चलता है "फिर भी, इस अनौपचारिक व्यवस्था को लागू करने से समाज के सामाजिक ढांचे पर काफी दबाव पड़ सकता है, अंतर-पीढ़ी के तनाव पैदा कर सकता है, युवा पीढ़ी की शिक्षा और उत्पादकता की क्षमता को सीमित कर सकता है, और राष्ट्र के धन का एक बड़ा हिस्सा लॉक कर सकता है अतरल संपत्ति, "रिपोर्ट पढ़ती है आपके ध्यान के लिए रिपोर्ट की कुछ महत्वपूर्ण बिंदुएं: सबसे ज्यादा उम्मीद की गई वृद्धि (पूर्ण रूप से) अचल संपत्ति में है आवास की मांग में करीब 45 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है। दो निष्कर्ष हैं कि हम यहां आकर्षित कर सकते हैं: एक तरफ, नए आवास निर्माण में बड़े पैमाने पर निवेश नहीं किया जा रहा है, इस विकास से घर की कीमतों पर बड़ा दबाव पड़ सकता है, और अधिक आसानी से कम सामर्थ्य प्राप्त हो सकता है, और विशेष रूप से शहरी केंद्रों में जहां युवा जनसंख्या क्लस्टर होने की संभावना है लेकिन एक ही समय में, भले ही आवास की आपूर्ति का विस्तार बहुत ज्यादा होता है, यह एक अर्थव्यवस्था के लिए एक क्षेत्र के कुल संपत्ति का इतना बड़ा हिस्सा आवंटित करने के लिए अक्षम लगता है, समिति की रिपोर्ट में कहा गया है घरेलू संपदा में अचल संपत्ति का औसत हिस्सा वास्तव में बढ़ने की संभावना है, जबकि वित्तीय परिसंपत्तियों का हिस्सा स्थिर रहने का अनुमान है आवास बाजार बड़े मांग दबाव के अधीन होगा, लेकिन किसी भी कीमत की अस्थिरता औसत भारतीय परिवार के लिए अधिक अनिश्चितता पैदा करेगी, क्योंकि यह अधिक से अधिक नतीजेदार होकर बड़ी और बड़ी मात्रा में अचल संपत्ति रखती है नोट: सभी राज्यों में, अचल संपत्ति निवेश में संपत्ति आवंटन का सबसे बड़ा हिस्सा शामिल है।

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