दिल्ली एनसीआर में बढ़ती रियल्टी बाजार: भिवडी, फरीदाबाद और गाजियाबाद

June 11 2015   |   Proptiger

The NCR Planning Board has made plans for expanding the NCR region to other neighbouring states. (Photo credit: Wikipedia)

दिल्ली की राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र, जिसे दिल्ली एनसीआर भी कहा जाता है, पिछले कुछ दशकों से तेज गति से विस्तार कर रही है, जो कि अब भी बढ़ती आबादी के कारण है। हजारों लोग हर साल राजधानी के लिए बेहतर अवसर तलाशते हैं, और इसलिए आवासीय घरों की मांग स्वाभाविक रूप से बढ़ जाती है। हाल के वर्षों में, नोएडा और गाजियाबाद जैसे एनसीआर उपग्रह शहर दिल्ली के रूप में महत्वपूर्ण बन गए हैं, क्योंकि कई प्रतिष्ठित कंपनियों ने यहां कार्यालय स्थापित किए हैं। इन क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे को उनके विस्तारित आबादी की मांगों को समायोजित करने की योजना बनाई गई थी। यदि हम 45 मिलियन से अधिक की आबादी के साथ इस क्षेत्र के भौगोलिक विस्तार को देखते हैं, तो दिल्ली एनसीआर न्यूयॉर्क शहर के ठीक ऊपर स्थित है, दुनिया के शहरी शहरों में कोई आश्चर्य नहीं कि एनसीआर नियोजन बोर्ड ने एनसीआर क्षेत्र के विस्तार के लिए अन्य पड़ोसी राज्यों को शामिल करने की योजना बनाई है। दिल्ली एनसीआर दिल्ली एनसीआर के चार उप-क्षेत्रों को चार उप-घटक में विभाजित किया गया है: 1. दिल्ली उप-क्षेत्र (उर्फ दिल्ली एनसीटी); 2. हरियाणा उप-क्षेत्र; 3. राजस्थान उप-क्षेत्र; और 4. उत्तर प्रदेश उप-क्षेत्र नोएडा और गुड़गांव, जो कि यूपी और हरियाणा उप-क्षेत्रों में आते हैं, ने देखा कि एनसीआर विकसित होने के कारण उनकी किस्मत बढ़ती है। वे अब नई दिल्ली के साथ कंधे पर कंधे पर खड़े हैं। जैसा कि जनसंख्या में वृद्धि जारी है, विकास अब तीन अन्य उप क्षेत्रों, विशेष रूप से भिवाडी, फरीदाबाद और गाजियाबाद तक फैल रहा है। भिवडी (राजस्थान) भिवडी राजस्थान में जिला अलवर में एक शहर है कुछ साल पहले तक भिवाड़ी एक नींद शहर था, साथ ही अलवर को पर्यटन का मुख्य आकर्षण बताया गया था। अब, भिवाड़ी तेजी से अलवर में एक हॉटस्पॉट के रूप में उभर रहा है, क्योंकि यह एक औद्योगिक और रियल एस्टेट केंद्र के रूप में विकसित किया जा रहा है। राजस्थान राज्य औद्योगिक विकास और निवेश निगम लिमिटेड (आरआईआईसीओ) और दिल्ली-मुंबई औद्योगिक कॉरिडोर (डीएमआईसी) परियोजना भिवडी में और उसके आसपास आने वाली कई एसईजेड से विकास शुरू हो गया है। नीमराना के पड़ोसी क्षेत्र में एक हवाई अड्डा प्रस्तावित किया गया है, और यह भिवडी में संपत्ति की दरों में वृद्धि की उम्मीद है। वर्तमान में, संपत्ति की कीमतें रुपयों के बीच कहीं हैं 18 लाख और रुपये 50 लाख रुपये, जो दिल्ली एनसीआर के बाकी हिस्सों की तुलना में सस्ती हैं अभी, भिवडी को अधिक विकसित गुड़गांव क्षेत्र की तुलना में रहने का सस्ता विकल्प माना जाता है। यह जल्द ही परिवर्तित हो रहा है, क्योंकि युद्धवादी को युद्धपोत पर विकसित किया जा रहा है। भिवडी में स्टील, भट्ठी, इलेक्ट्रॉनिक्स, इंजीनियरिंग, फार्मास्यूटिकल्स, प्रिंटिंग, रोलिंग मिल्स, टेक्सटाइल, फूड प्रोसेसिंग जैसे अन्य उद्योगों की स्थापना की जा रही है। निकट भविष्य में संपत्ति की दरों में वृद्धि होगी। अगर निवेश पर अच्छा रिटर्न चाहते हैं तो भिवडी परियोजनाओं में निवेश करने का एक अच्छा समय है। फरीदाबाद (हरियाणा) फरीदाबाद हरियाणा के सबसे बड़े शहरों में से एक है और दिल्ली एनसीआर के लिए विकास योजनाओं में हमेशा महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है क्योंकि इसकी राजधानी के करीब है वास्तव में, जब से यह दिल्ली एनसीआर का हिस्सा बन चुका है, फ़रिदाबाद रियल एस्टेट परियोजनाएं एमजीएच ग्रुप जैसे बिल्डरों की वजह से भी ज्यादा महत्वपूर्ण हो गई हैं। चूंकि गुड़गांव और नोएडा दिल्ली एनसीआर के बेहतर विकसित शहरों में तेजी से फरीदाबाद की एक आदर्श शहर बनने की आकांक्षाओं में असफल दिख रहा था, ज्यादातर गरीब संपर्कों के कारण। गुड़गांव-फरीदाबाद एक्सप्रेसवे, मथुरा रोड, दिल्ली की मेट्रो रेल सेवाओं का विस्तार, और फरीदाबाद-नोएडा-गाजियाबाद एक्सप्रेसवे के निर्माण की शुरुआत ने सब कुछ बदल दिया है। फरीदाबाद रियल एस्टेट बाजार में बिक्री के लिए आने वाले फ्लैट्स अब महंगा होने जा रहे हैं क्योंकि बुनियादी ढांचा दो साल पहले की तुलना में बेहतर रहा है। फरीदाबाद अभी भी दिल्ली एनसीआर में एक घर के मालिक होने का एक सस्ती विकल्प है गाजियाबाद (उत्तर प्रदेश) गाजियाबाद उत्तर भारत का एक प्रमुख रेलवे जंक्शन है और यह दिल्ली एनसीआर का एक हिस्सा है। गाजियाबाद में संपत्ति में निवेश हमेशा लाभदायक रहा है। और, एनसीआर प्लानिंग बोर्ड के तहत अवसंरचना योजना और विकास ने गाजियाबाद अचल संपत्ति को भी महंगा बना दिया है। यह दिल्ली से मेट्रो रेल सेवाओं और बसों के माध्यम से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है। दिल्ली एनसीआर के अन्य क्षेत्रों की तुलना में संपत्ति की कीमतें सस्ता हैं, और गाजियाबाद में किफायती फ्लैट्स की भारी मांग है। यह भारत में उच्च शिक्षा के लिए कुछ बेहतरीन संस्थानों के परिसरों का घर है। गाजियाबाद में आईटी कंपनियों और अन्य उद्योग खोलने वाले केंद्रों के साथ, यह रियल एस्टेट बाजार में बड़े पैमाने पर तेजी देखने के लिए तैयार है।

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