बजट 2012: मजबूत उपाय अचल संपत्ति में निवेश को बढ़ावा देंगे
March 13, 2012 |
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अचल संपत्ति क्षेत्र भारतीय जीडीपी में महत्वपूर्ण योगदान देता है; एक सुस्त क्षेत्र का परिणाम अर्थव्यवस्था पर व्यापक प्रभाव डालता है। मौजूदा आर्थिक माहौल ने घर खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के लिए उच्च ब्याज लागत के मामले में रियल एस्टेट क्षेत्र पर प्रभाव डाला है, धीमा खुदरा बिक्री और निधियों की उच्च लागत के कारण नकदी की कमी।
बजट 2012 को कोने के आसपास होने के साथ, यह सरकार को आवास के क्षेत्र में समस्याओं को हल करने का एक अवसर प्रदान करता है ताकि बेहतर गुणवत्ता वाले घरों को सस्ती कीमत पर सुनिश्चित किया जा सके
सरकार को गृह ऋण के प्रमुख पुनर्भुगतान पर 1 लाख रूपये की मौजूदा सीमा से अधिक की सीमा 1, 150,000 से 300,000 रूपये और धारा 80 सी के तहत कटौती की सीमा से ब्याज के लिए कर कटौती में वृद्धि करना चाहिए। यह एक व्यक्ति को एक घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित करेगा और उसे तेज दर पर बैंक ऋण चुकाने में सक्षम करेगा।
पिछले साल सरकार ने गृह ऋण के लिए 1% ब्याज सब्सिडी 15 लाख रुपये तक बढ़ा दी थी, जहां घर की लागत 25 लाख रुपये से अधिक नहीं है। इस सब्सिडी का दायरा बढ़ाया जा सकता है ताकि आवास खरीदारों के लिए एक बड़ा मूल्य बैंड शामिल किया जा सके, विशेषकर निम्न आय समूहों में
वर्तमान में, बहुत कम रीयल्टी परियोजनाएं (विशेषकर महानगरीय शहरों में) 25 लाख रुपये से कम लागत वाले घरों की पेशकश करती हैं।
आरबीआई ने हाल ही में होम लोन देने के लिए संपत्ति के मूल्य की गणना करते हुए स्टाम्प ड्यूटी, पंजीकरण और अन्य शुल्क की लागत को बाहर करने की मांग की है। भारतीय रिजर्व बैंक ने निवेशकों के लिए घरों की खरीद करने वाले खरीदारों को रोकने और यह सुनिश्चित करने के लिए कि घर खरीदार कुल लागत का अधिक अनुपात में योगदान देता है, को रोकने के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में अटकलें रोकने का इरादा रख सकता है।
हालांकि, यह कदम एक घर खरीदने के लिए वास्तविक खरीदार के हित में बाधा पड़ेगा और मांग को कम कर सकता है। वास्तविक खरीदार के हितों की रक्षा के लिए सरकार / आरबीआई को उपायों में लाना चाहिए
सरकार को स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण लागत को कम करने के लिए उन्हें मनाने के लिए राज्य सरकार को प्रोत्साहन देना चाहिए। कई स्तरीय स्टाम्प शुल्क के व्यापक प्रभाव को कम करने के लिए एक तंत्र माना जाना चाहिए या बाद की बिक्री के लिए स्टाम्प शुल्क दर कम दर पर होनी चाहिए। हालांकि यह मान्य होगा कि टैक्स राजस्व परिणाम होगा, जिसके परिणामस्वरूप सिस्टम में अक्षमताएं निकाली जा सकेंगी, मकानों की आपूर्ति में काफी वृद्धि होगी।
आवास क्षेत्र को प्रोत्साहन देने और व्यावहारिक रूप से व्यवहार्य बनाने के लिए रीयल एस्टेट म्यूचुअल फ़ंड के नियमों में आवश्यक संशोधन लाने और संगठित आवासीय पट्टा बाजार को प्रोत्साहित करने के लिए सरकार को विशेष आवासीय क्षेत्र के प्रावधानों को लागू करना चाहिए।
वर्तमान में, 10
आवासीय निर्माण सेवाओं पर 30% सेवा कर लगाया जाता है, यदि पूरा होने के प्रमाण पत्र के अनुदान से पहले आवासीय इकाई के लिए आंशिक या पूरी तरह से आवासीय इकाई प्राप्त हो रही है। इस तरह के करों का बोझ अंतिम उपभोक्ता पर पारित किया गया है।
इसके अलावा, सीमेंट और इस्पात पर उत्पाद शुल्क में बढ़ोतरी ने अंतिम इकाई लागत लगभग 4 से 5% बढ़ा दी है। आवास क्षेत्र में कीमतों में वृद्धि को आसान बनाने के लिए और किफायती आवास खंड के एजेंडे को आगे बढ़ाने के लिए यह आवश्यक है कि आवासीय निर्माण सेवा कर से बाहर ले जाते हैं।
किसी क्षेत्र के कराधान की दिशा में संतुलित दृष्टिकोण होना जरूरी है
यहां तक कि अगर सुझाए गए उपायों को लागू किया जाता है, तो यह क्षेत्र कर राजस्व में काफी योगदान करना जारी रखता है लेकिन यह महत्वपूर्ण है कि क्षेत्र की जीवंतता को बनाए रखा गया है और सस्ती आपूर्ति नहीं बनी हुई है, क्योंकि परिणामस्वरूप प्रभाव महत्वपूर्ण हैं।
घर के मालिक अभी भी अधिकांश मजदूर वर्ग आबादी के लिए एक सपना है। इसे एक वास्तविकता बनाने के लिए, आवास क्षेत्र में ब्याज दरों को कम करके, खरीदारों को कर प्रोत्साहन देने, कर्तव्यों और करों के व्यापक प्रभाव को कम करने, निवेश को बढ़ावा देने के लिए ठोस उपायों की उम्मीद है। यदि पूर्वगामी उपायों को लागू किया जाता है, तो घर-खरीदार की खरीद क्षमता और जीवंत मांग में प्रत्यक्ष / अप्रत्यक्ष सुधार की अपेक्षा कर सकते हैं।
स्रोत: http: //economictimes.indiatimes
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