बजट 2013 में रियल एस्टेट भावना में सुधार हो सकता है
February 25, 2013 |
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मुंबई: भारतीय रियल एस्टेट, भारतीय अर्थव्यवस्था का एक महत्वपूर्ण क्षेत्र भारतीय जीडीपी में महत्वपूर्ण योगदान देता है, ने इस क्षेत्र में वसूली और आशावाद के कुछ संकेतों को दिखाना शुरू कर दिया है। इस क्षेत्र में आने वाले कुछ मुद्दों में अनिश्चित वैश्विक हेडविंड्स, उच्च मुद्रास्फीति की दर, कमजोर खुदरा मांग, क्रेडिट की कमी के साथ उच्च ब्याज दरों, भूमि अधिग्रहण से संबंधित चुनौतियों, स्टांप ड्यूटी की लागत, गैर-मानक उप-नियम और सीमित संस्थागत निकास विकल्प शामिल हैं। । क्षेत्र और सीमित वित्तपोषण विकल्प पर लागू क्रेडिट निचोड़ को देखते हुए, रियल एस्टेट डेवलपरों को गैर-कोर परिसंपत्तियों और भूमि बिक्री के लिए सेवा ऋण आदि का संचालन करना पड़ता है, क्योंकि परिचालन नकदी प्रवाह के बजाय परियोजनाएं हो रही हैं
यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि इस क्षेत्र में अर्थव्यवस्था के करीब 300 अन्य क्षेत्रों / उद्योगों के साथ प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष दोनों तरह से व्यापक पिछड़े और आगे के संबंध हैं, और पूरे अर्थव्यवस्था पर गुणक प्रभाव के मामले में आवास क्षेत्र का चौथा स्थान है, अनुमान के मुताबिक, जो आवास और निर्माण में निवेश किया गया प्रत्येक रुपए के लिए, भारत के जीडीपी में लगभग 0.78 रूपये की वृद्धि हुई।
उत्तर ब्लॉक से निकलने वाले हाल के निवेशकों के अनुकूल खबरों के मद्देनजर, केंद्रीय बजट 2013 में क्षेत्र की भावना में सुधार की बहुत संभावनाएं हैं और साथ ही इसके विकास को फिर से उत्तेजित करना है। उम्मीद की जाती है कि इस बार अचल संपत्ति के खिलाड़ियों के आसपास और अधिक के लिए gasping नहीं छोड़ा जाएगा
उपरोक्त परिप्रेक्ष्य में रखते हुए, सरकार को रियल एस्टेट क्षेत्र में विदेशी पूंजी के प्रवाह के लिए एफडीआई दिशानिर्देशों को उदार बनाना चाहिए और पिछले साल की घोषणा के साथ ही सभी रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए विदेशी वाणिज्यिक उधार (ईसीबी) सुविधा का विस्तार करना चाहिए (यहां तक कि परियोजनाओं के लिए किफायती आवास के अलावा) ताकि घरेलू डेवलपर्स को विदेशी प्रतिस्पर्धात्मक मूल्यांकन दर और मौजूदा आर्थिक संकट के मुकाबले बढ़ने की अनुमति मिल सके। साथ ही, रियल एस्टेट सेक्टर को उद्योग की स्थिति (प्राथमिकता ऋण क्षेत्र के रूप में किफायती आवास के वर्गीकरण के साथ) प्राप्त करने की उम्मीद है ताकि बाजार में प्रचलित लोगों की तुलना में निचले स्तर पर ज्यादा आसानी से और दरें कम हो सकें।
प्रत्यक्ष कर मोर्चे पर, उम्मीद की जाती है कि विशेष आर्थिक क्षेत्र (एसईजेड) पर न्यूनतम वैकल्पिक कर (मेट) हटा दिया जाएगा। जैसा कि भारत उच्चतम आवास और कार्यस्थल के साथ दुनिया के शीर्ष देशों में शामिल है, अप्रत्याशित शेष रहने की आवश्यकता है, 31 मार्च 2013 तक आवास परियोजनाओं को पूरा करने की आवश्यकता को 80 ईबी (10) कर अवकाश लाभ का लाभ एक जोड़ी द्वारा बढ़ाया जाएगा साल का
डेवलपर्स यह भी आशा करते हैं कि एकीकृत टाउनशिप के विकास के लिए अवसंरचना अवस्था देने की उनकी लंबी मांग की आखिरकार सरकार द्वारा सहमत हो गई है क्योंकि इसके विकास में विभिन्न बुनियादी सुविधाओं जैसे सड़कों, जल आपूर्ति, सीवरेज प्रणाली, स्वच्छता, जल उपचार, विद्युतीकरण, भूनिर्माण, ठोस अपशिष्ट उपचार और अन्य नागरिक सेवाएं। इन्फ्रास्ट्रक्चर की स्थिति का अनुदान इन डेवलपर्स को धारा 80IA के तहत टैक्स अवकाश लाभ सहित विभिन्न राजकोषीय प्रोत्साहनों के लिए योग्य होगा।
इसके अलावा, अधिक किफायती आवास परियोजनाओं के लिए रियल एस्टेट डेवलपर्स को प्रोत्साहित करने के लिए, धारा 35AD के तहत पूंजीगत व्यय की कटौती में भूमि और भवन की लागत भी शामिल करनी चाहिए
सरकार को नए निर्माण सामग्री और प्रौद्योगिकियों के लिए अनुसंधान एवं विकास गतिविधियों को लेने के लिए सार्वजनिक और निजी खिलाड़ियों को प्रोत्साहन भी प्रदान करना चाहिए ताकि उद्योग कम लागत, सस्ती, और टिकाऊ और पर्यावरण के अनुकूल आवास और निर्माण संरचनाओं को वितरित कर सके।
अप्रत्यक्ष कर के मोर्चे पर, सेवा कर, उत्पाद शुल्क और कस्टम शुल्क की दरें, जिसे पिछले बजट में उठाया गया था, अचल संपत्ति विकास गतिविधियों के लिए कम किया जाना चाहिए क्योंकि इस तरह के करों का बोझ उच्च ग्राहक के रूप में उच्चतम कीमतें
इसके अलावा, आवास खंड (किफायती आवास खंड सहित) में संपत्ति की कीमतों को कम करने के लिए, सरकार को एक विशिष्ट छूट सूचना लाने के द्वारा सेवा कर के दायरे से बाहर आवास खंड (किफायती आवास सहित) पर विचार करना चाहिए।
इसके अतिरिक्त, भारत भर में माल और सेवा कर (जीएसटी) का तेजी से लागू भारत में अप्रत्यक्ष कर व्यवस्था को व्यवस्थित करने में मदद मिलेगी और इसके परिणामस्वरूप इनपुट टैक्स क्रेडिट की कोई रिसाव नहीं होगा।
घर खरीदार के परिप्रेक्ष्य से, होम लोन पर ब्याज के संबंध में कटौती की सीमा वर्तमान रूपये 150,000 से कम से कम 300,000 रूपए में बढ़ा दी जानी चाहिए
इसके अलावा, प्रमुख पुनर्भुगतान को अलग कर छूट के रूप में माना जाना चाहिए और धारा 80 सी के दायरे से बाहर रखा जाना चाहिए जहां कटौती 100,000 रूपए में कटौती की गई है। व्यक्तियों के लिए कर छूट सीमा में एक और वृद्धि भी एक स्वागत योग्य कदम है जिससे खरीदारों की क्रय शक्ति में वृद्धि होगी और उत्तेजना के रूप में कार्य करेगा और संभवत: अचल संपत्ति में मांग में वृद्धि कर सकता है।
स्रोत: http://economictimes.indiatimes.com/markets/real-estate/policy/budget-2013-can-improve-real-estate-sentiment/articleshow/18645555.cms
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