बजट 2015: क्या यह रियल एस्टेट के लिए पर्याप्त है?
May 26, 2015 |
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Budget 2015 has taken some measures to ensure that the real estate sector gets some relief. (Photo credit: Wikipedia)
कई ने मोदी सरकार द्वारा केंद्रीय बजट 2015 की सराहना की है, लेकिन रियल एस्टेट कारोबार में कई लोगों का मानना है कि इस क्षेत्र ने विकास के लिए नीति निर्माताओं से केवल आधे दिल वाले उपाय देखे हैं। रीयल एस्टेट क्षेत्र, किफायती घरों और स्मार्ट शहरों के क्षेत्रों में सक्रिय समर्थन के लिए उत्सुक था। लेकिन वे इस वित्तीय वर्ष में सरकार के दिमाग पर सर्वोच्च प्राथमिकता नहीं थे। यहां बताया गया है कि बजट 2015 भारत में चल रही परियोजनाओं को प्रभावित करेगा: आज का दर्द, कल का लाभ हालांकि 2022 तक ग्रामीण और शहरी आवासीय घरों की आवश्यकताओं को बेहतर बनाने की योजना के लिए व्यापक निर्देश दिए गए थे, तो घर के खरीदार को कोई प्रत्यक्ष प्रोत्साहन नहीं दिया गया था। घर के क्षेत्र को डंप से बाहर करने की कोई नीतियां या लाभ नहीं घोषित किए गए थे
बजट 2015 पर प्रकाश डाला गया है बुनियादी सुविधाओं और टिकाऊ विकास पैटर्न के लिए सरकार की योजना पर बल दिया है, लेकिन ये सभी दीर्घकालिक लाभ के लिए हैं। किफायती घर इतना सस्ती नहीं बनाते हैं, दुविधा के अतिरिक्त आवासीय क्षेत्र पहले से ही सामने आ रहा है, विशेषज्ञों का मानना है कि लगभग 2% सेवा कर में वृद्धि खरीदारों को प्रभावित करती है। यह दुष्चक्र शुरू करेगा, जहां निर्माण की ऊंची लागत खरीदारों के लिए किफायती घरों के विकल्प को "नहीं-सस्ती" बनाती है। बदले में संभावित खरीदारों भारत में संपत्ति में निवेश करने से इनकार कर देंगे। बिक्री में यह गिरावट पहले से ही फिसलने वाले बाजार के लिए आखिरी पुआल होगी
अपेक्षित कर टूट नहीं रियल्टी क्षेत्र के लिए गोल्डन अवधि शायद साल 2008-2009 थी, जब राष्ट्रीय बचत दर 36.9% के उच्च स्तर पर थी। व्यक्तिगत बचत बढ़ाने के लिए बजट 2015 से बहुत उम्मीदें थीं। जबकि आरबीआई द्वारा निचला रेपो दर एक स्वागत विराम थी, लेकिन आवासीय क्षेत्र ने सरकार से भी बढ़ावा दिया हो सकता था। होम लोन ईएमआई के बोझ को कम करने के लिए कर छूट और अतिरिक्त छूट रिहायशी क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के लिए अद्भुत काम करती। आम आदमी को अप्रत्यक्ष लाभ बजट 2015 ने यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ उपाय किए हैं कि रियल एस्टेट क्षेत्र को कुछ राहत मिलती है: 1
इस साल के बजट में, रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) को कैपिटल गेन टैक्स से छूट दी गई है, जिससे उन्हें देश में खुद को स्थापित करने की इजाजत मिलेगी। जब अधिक धनराशि प्रणाली में पंप हो जाती है, तो रियल एस्टेट क्षेत्र अधिक कुशलतापूर्वक कार्य करने में सक्षम हो जाएगा। 2. सरकार ने घोषणा की है कि एक विशेषज्ञ समिति भविष्य में एकल-खिड़की बनाने की दिशा में एक कदम के रूप में अनुमोदन के लिए सभी पूर्व-नियमों का समन्वय करेगी। एकल-खिड़की निकासी तंत्र की शुरुआत करने की दिशा में काम करके, निर्माण परियोजनाओं के लिए अनुमोदन प्राप्त करने में विलंब बहुत प्रबंध किया जा सकता है। परियोजनाओं के पूरा होने में देरी ने निवेशकों के उत्साह को कम किया और निर्माण लागत में काफी वृद्धि की। 3
रुपए की आय वाले लोगों पर 2% के अधिभार के साथ संपत्ति कर की जगह 1 करोड़ और इससे अधिक, केवल सुपर अमीर अब पर कर लगाया जाएगा। मध्य-आय वाले समूह को राहत दी गई है जो अब निवेश की संभावना के रूप में संपत्ति के स्वामित्व को देख सकता है। 4. मुंबई-अहमदाबाद औद्योगिक गलियारे जैसे बुनियादी ढांचे के विकास पर केंद्रित प्रयासों से असंबद्ध बस्तियों को भी कनेक्टिविटी बढ़ाना निश्चित है। यह अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए अधिक भूमि उपलब्ध कराएगा, जो देश के ग्रामीण और शहरी आबादी की बढ़ती आवासीय आवश्यकताओं को पूरा करना सुनिश्चित है।
आवासीय क्षेत्र के लिए सबसे बड़ी निराशा कम लागत वाले घरों के लिए धारा 80-आईबी को पुन: परिचय कराने के लिए बजट की विफलता रही है, किफायती घरों को प्रोत्साहित करने और क्षेत्र में तरलता बढ़ाने के लिए रीयल एस्टेट को समान संपत्ति प्रदान करना है।
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Buyers Budget 2015 propguide
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