# बजट2017: उद्योग चाहता था और स्पष्टता आरईआईटी पर
January 20, 2017 |
Surbhi Gupta
(Dreamstime)
यह 2014 में था जब सरकार ने भारत में रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) के गठन को मंजूरी दे दी थी। जबकि आरईआईटी के पक्ष में बहुत अधिक सकारात्मक आवाजें थीं, क्योंकि इससे छोटे बजट के निवेशकों को अचल संपत्ति में पैसे देने में सक्षम होना पड़ेगा। जैसे-जैसे समय प्रगति हो रहा था, उद्योग उच्च और सूख गया क्योंकि आरईआईटी निवेश को वास्तविकता और निवेशकों के बीच लोकप्रिय बनाने के लिए कोई ठोस कदम नहीं उठाए गए थे। हर साल की तरह, विशेषज्ञों ने बजट के दिन केंद्रीय वित्त मंत्री अरुण जेटली के भाषण पर टैक्सेशन नीतियों पर ऐसे ट्रस्टों और स्पष्टता के लिए बेहतर शासन की घोषणा की उम्मीदें लगाई हैं
जबकि बजट 2016 ने डिविडेंड डिस्ट्रीब्यूशन टैक्स (डीडीटी) के बाधा को मंजूरी दी, रियल एस्टेट निवेश के वाहनों को अधिक विवेकपूर्ण, पूंजीगत लाभ कर पर पारदर्शिता बनाने के लिए ट्रस्टों को कार्यात्मक बनाने और रियल एस्टेट उत्साही लोगों को संपत्ति बाजार से लाभ लेने के लिए आकर्षित करने की प्रतीक्षा है। "आरआईईटी संपत्ति या विशेष प्रयोजन वाहन के शेयर बेचता है जब पूंजी लाभ कर योग्य है। डेवलपर्स या निवेशक इससे छुटकारा चाहते हैं। कोलकाता स्थित रियल एस्टेट एडवाइजरी फर्मों में से एक पेंगार स्ट्रेट्स, मालिक के प्रोफेसर श्रम चक्रवर्ती कहते हैं, हालांकि वित्त मंत्री ने प्रायोजक के हाथों पूंजीगत लाभ कर छूट छोड़ दी लेकिन आरईआईटी स्तर पर यह अभी भी एक महत्वपूर्ण मुद्दा है। " इसके अलावा, स्टांप ड्यूटी छूट एक और स्तर पर कर लाभ है जो डेवलपर्स आगे देख रहे हैं
ऐसे अन्य देशों में जहां आरईआईटी लंबे समय से सक्रिय हैं, उन्हें परिसंपत्तियों से छूट मिली है, जिसके परिणामस्वरूप इन वित्तीय वाहनों में इन निवेश वाहनों के विस्तार में हुई है। सबसे महत्वपूर्ण उदाहरण सिंगापुर है जहां आरआईईटी वर्षों से चालू और सफल रहे हैं। हालांकि कुछ विशेषज्ञों ने बताया कि यह मुद्दा डीडीटी जितना बड़ा नहीं है, लेकिन आरआईआईटी संरचना में विभिन्न बिंदुओं पर टैक्स रिसाव से बाजार में प्रवेश करने से बड़े खिलाड़ियों को रोका जा रहा है। कुछ प्रमुख खिलाड़ियों को उनके आरईआईटी की सूची में जल्द ही ब्लैकस्टोन-एंबेसी, असंडेडास, आरएमजेड, डीएलएफ और के रहेंगे हैं। जबकि भारत अभी भी आरईआईटी लिस्टिंग को खोजने के लिए संघर्ष कर रहा है, पाकिस्तान के पड़ोसी देश में पहले से ही कुछ परिसंपत्ति धारक हैं, जो 9 फीसदी लाभांश दे रहे हैं
इसने अनिवासी पाकिस्तानी लोगों को किसी भी भौतिक देयता के बिना देश के रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए आकर्षित किया है, फिर भी बढ़ती अचल संपत्ति चक्रों के माध्यम से भव्य कमाई कर रहा है। आरईआईटी की लोकप्रियता के पीछे सबसे संभावित कारण पाकिस्तानी अचल संपत्ति की निरंतर निवेश संभावनाओं के जरिए कमाने के लिए विदेशी निवेशकों के कराधान और उत्सुकता में कम जटिलताएं हैं। हालांकि भारत अभी भी नीति निर्माण चरण में है, लेकिन भारतीय प्रतिभूति एवं विनिमय बोर्ड (सेबी) ने आरईआईआईटी के लिए पहले से ही नियमों को अधिसूचित कर दिया है लेकिन विभिन्न प्रकार के करों के संबंध में विभिन्न जटिलताओं ने आरईआईटी को अप्रिय बना दिया है
जबकि रियल एस्टेट ट्रस्ट के संचालन के बारे में अन्य देशों से सीखने के लिए बहुत कुछ हैं, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इस निवेश चैनल से जुड़े विभिन्न शुल्कों को आराम करना है, जैसा कि उद्योग हितधारकों द्वारा मांग की गई है। अजनारा इंडिया लिमिटेड के सीएमडी अशोक गुप्ता का कहना है, "इसके अलावा, जीएसटी के उचित कार्यान्वयन, आयकर पर राहत, आरईआईटी और इनवीट्स को ट्रांसएक्ट करने और बढ़ावा देने के डिजिटल साधनों के लिए अधिक प्रोत्साहन आगामी बजट से हाइलाइट्स में हो सकते हैं।" जीएसटी और रीरा पर स्पष्ट रूप से आयकर, एफडीआई के नियमों को आसान बनाने में, आरईआईटी के लिए नियम बनाना और आसान बनाने और लंबे समय से प्रतीक्षित भूमि अधिग्रहण विधेयक का मार्ग आगामी 2017-18 के बजट सत्र के लिए योजना में होना चाहिए, "विकास भसीन कहते हैं , एमडी, साया ग्रुप
यह एक सिद्ध तथ्य है कि आरईआईटी भारतीय रियल एस्टेट में संस्थागत और विदेशी वित्त पोषण के लिए दरवाजा खुलवाएगा। इसे सफल बनाने के लिए, इन ट्रस्टों को प्रारंभिक वर्षों के लिए कर अवकाश के माध्यम से अपील करने या किसी भी प्रकार के कर से छोटे यूनिट धारकों को छूट देने के लिए आवश्यक है। हालांकि अटकलों की संख्या अधिक है, यह समय की बात है जब सरकार मांग को वास्तविकता देगा।
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